房贷等额本息提前还款最佳时间 30年房贷等额本息提前还款最佳时间

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房贷等额本息提前还款最佳时间的问题，于是小编就整理了3个相关介绍房贷等额本息提前还款最佳时间的解答，让我们一起看看吧。

等额本息15年提前还贷的最佳时间？

其实无论是等额本金的贷款还是等额本息的贷款，如果想要提前偿还贷款，那肯定是越早越好。假设你的贷款时间是15年的话，在资金允许的情况下，第1年就去偿还贷款是最为合适的，因为提前偿还贷款的时间越早，我们能够节省的利息就会越多。

首先我们得搞清楚我们偿还贷款的结构，等额本息贷款每个月偿还的金额是一样的，但实际上每个月偿还的贷款金额是由两部分组成，一部分是本金，还有一部分是利息。通常在刚刚开始偿还贷款的时候利息是大于本金的，越往后我们的利息越少本金越多。比如说在偿还贷款的第1个月，偿还贷款总金额的95%其实都是利息，剩余的5%则是本金，而在偿还贷款的最后一个月，贷款总金额的95%都是本金，只有5%是利息了

15年等额本息在第5年第七个月提前还款最划算。正常来说，提前还贷越早越合适，但是有些银行规定了较高的提前还款违约金，而且银行一般要求还贷满一年才可以提前还款。等额本息是一种贷款的还款方式，其实也是属于复利的一种，复利也就是你的贷款拖得时间越长没还，你的利息就会越多，因为后面的时间，会把利息也算进本金里面去计算你本月要付的利息，因此属于“复利”。



　　等额本息表面上每月给的利息是一样的，但是实质上还是不一样。因为它“每月还的本金与利息之和保持一致不变，但是其中本金与利息比例不一样，本基占比会越来越大

贷款15年等额本息没有还款的最佳时间，因为等额本息还款方式每月的还款额度都是一样的，还款的额度中包括本金和利息，其中本金的额度逐渐的增加，利息的额度逐渐的减少，前期还款中利息居多，后期还款本金居多，一般贷款的前几年就把利息归还的差不多了。

前5年合适。

等额本息的还款方式，每月的还款额是固定的。将按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到还款期限的每个月中，这样每个月的还款额是固定的。在每月还款的过程中，其本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。

等额本息还款计算公式：

每月还款额=[贷款本金×月利率×（1+月利率）^还款月数]÷[（1+月利率）^还款月数－1]

至于等额本息还款第几年还清最合适， 一般情况下在贷款总期限1/3之前提前还款是最为合适的，同时也是最为划算的。但是如果实际还款期限占比已超过1/3，那么这时候提前还款就不划算了。因为这时候，剩余还款额主要是本金部分，利息部分相对较少。

等额本金10年提前还贷最佳时间？

答: 等额本金10年提前还贷最佳时间是在房贷期限的前三年或后七年。
1.原因在于，等额本金是按照固定的本金还款，因此每月还款金额逐渐减少，因此贷款利息也会逐渐减少。
而在贷款后三年内，贷款利息还较高，此时提前还款能节省更多的利息。
另外，在还贷后七年内，剩余贷款本金已经较少，此时提前还贷的实际收益并不明显，因此在这个时间段进行提前还贷并不划算。
2.当然，在实际操作中，还需要考虑多种因素，如个人的经济实力、未来的资金安排等，定出最佳还款时间需要综合考虑不同因素。

37万等额本息提前还款最佳时间？

等额本息，由于贷款利息要多于等额本金，因此提前还款的最佳时间为还款周期的二分之一，37万贷了30年，即30年的房贷，前15年提前还款算是最佳时间了。实际上，等额本金还款是比较适合提前还款的，而等额本息就比较适合收入固定的人群选择。

到此，以上就是小编对于房贷等额本息提前还款最佳时间的问题就介绍到这了，希望介绍关于房贷等额本息提前还款最佳时间的3点解答对大家有用。