房贷还不起可以收回本金吗 房贷还不起可以收回本金吗合法吗

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房贷还不起可以收回本金吗的问题，于是小编就整理了1个相关介绍房贷还不起可以收回本金吗的解答，让我们一起看看吧。

如果出现一大批还不起房贷了，银行收回的房屋亏本怎么办？

断贷逾期会被追诉，仍无偿还能力将由银行和法院对抵押房屋进行拍卖。拍卖金额如果超出剩余偿贷额度，将把多余部分返还借贷人；如果拍卖金额不够偿贷额度，那么差多少就还欠银行多少，并不是卖多少钱就算完结。没还完的还得继续还，如果协议时间内仍未进行偿还，并且还有其他财产，比如房产、机动车、股权、古董等能够二次销售的，可以依法进行拍卖并抵偿债务。

很多人觉得房子贬值了，自己却买在最高点，将来要是贬值，欠贷部分高于房产价值，索性干脆不还贷了，愿意没收拍卖都随意。这就大错特错了，因为买完如果不够还钱，还得继续还。日本九十年代房价暴跌七成，很多人的房子至今价值还不如贷款多，但是人们宁可打工到七十岁也要坚持还钱，而不是断贷，就是这个道理。

疫情期间，大部分人最担心的就是房子了。受到疫情的影响不少人的收入大幅降低。在收入降低之后，紧接着就是要面对每个月的固定月供还贷问题，一旦这些还款人无力偿还贷款，最终让银行收回了房子，银行究竟会不会亏本呢？

我们在购房的时候，首付最低不能突破20%的底线，银行贷款更多是不能突破30%的底线。那也就是说就算银行收回了房子，只要能够7折把房子卖出去就保本了。对于已经还款一段时间的房子来说保本的门槛就更低了。因此，银行赔钱的可能还是比较小的。毕竟7折卖房还是有很大吸引力。

如果购房者断供，银行拿不到月供收回了房子，会不会利用拍卖赚钱呢？答案是不会的，因为银行与个人不同，银行将抵押物拍卖就是为了拿到欠款，就算最后多卖了钱也不会装进自己的腰包，只会退还给购房者。最终赔钱的只有购房者一个人。

银行不会亏的另一个原因是房子的价值始终在不断的上涨，并不是一成不变的。很多城市的房价涨幅还是比较快的。购房者断供也不会是短期内的决定，所以房价的上涨也决定了银行拍卖房屋是不会亏的。

当然，如果真的出现一大批人断供，那么银行自身的风险就大了。因为数量大就意味着经济或者楼市真的出现问题了。所以说购房者房价一定也遇到了大幅度的下跌。这个时候银行拿着大量的房子也并没有办法通过正常渠道销售。缺少了这部分资金银行也会遇到危机。但是对于银行而言并不是购房者断供交出房子就完事了。因为房子只是贷款的抵押物，并不是全部。当房子的价值不足以偿还房贷的时候还需要购房者提供其他资产或者资金用于偿还房贷。

银行只要有办法，就会千方百计收回贷款，购房者千万不要轻视银行，以为把房子甩给银行就行，银行还是可以要求购房者归还剩余贷款的。

银行按揭贷款会有双重担保，一个是购房者的住房抵押，另一个是开发商担保，购房者购买的是期房，银行有的是要求开发商提供阶段性担保，有的是要求开放商全程担保。所以购房者不还贷，银行万一收不回贷款，会要求开发商提供连带赔偿责任。

其次购房者除了住房抵押以外，银行还会审核购房者的银行流水，有稳定收入证明才会贷款，购房者不归还银行贷款，构成实质性违约，银行就会收走拍卖房产，如果不足以规还银行贷款，银行会要求购房者继续归还贷款，如果购房者不履行合同，银行就会起诉，只要购房者有正当职业，银行就不怕你不还，另外如果购房者有其它资产，银行也会通过司法程序追缴。

所以万一购房者按揭贷款违约，银行遭遇损失概率很小，也不是没有，那么剩余贷款就成为不良贷，目前按揭贷款不良贷款率大约是0.3%上下，越低于平均不良贷款率，是银行优质资产。

一般而言，购房者支付了30%的首付，还款一段时间以后，即使购房者选择违约，银行也不会亏本，毕竟房价不会短期内下跌30%.

到此，以上就是小编对于房贷还不起可以收回本金吗的问题就介绍到这了，希望介绍关于房贷还不起可以收回本金吗的1点解答对大家有用。