已经购房房贷利率会下调吗 已购房房贷利率会变吗

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于已经购房房贷利率会下调吗的问题，于是小编就整理了3个相关介绍已经购房房贷利率会下调吗的解答，让我们一起看看吧。

原来买的房子利息也会降吗？

不一定，这个要取决于自己选择的的利率类型，之前银行的贷款利率是参考人民银行的贷款基准利率浮动定价，但从2020年开始，贷款客户要重新选择贷款利率，分为LPR浮动利率和固定利率。

LPR是指贷款市场基准利率，由央行根据18家报价银行加权平均之后得出，是根据市场浮动的；

LRP浮动利率是指LPR+加点数，而加点数等于原有合同的实际执行利率减去当下发布的LPR利率，一经选择固定不变；

固定利率是指仍以人民银行的贷款基准利率为准，银行在规定范围内浮动定价。

原来买的房子利息也会降的。降息之前买的房子，也会跟着房贷利率的下调而下调，货款利息的支付会有一定数额的减少。当年公布的房贷利率下调，已经买的房子的房贷利率是从公布房贷利率下调的次年一月份执行新的房贷利率。原来买的房子也会降息的。

之前买的房子房贷利率会下降吗？

不会

1、如果在办理贷款时选择的是固定利率，那么房贷降息是不会对以前的贷款利息产生影响的。这种情况房贷降息，以前的贷款是不会降息的。

2、如果以前的贷款选择了浮动利率，那么房贷降息后，以前的贷款也是有机会降息的，不过不会马上降息。因为房贷的利率一年只调整一次，重新定价日默认是每年的1月1日，如果上一年的房贷利率下调了，需要到下一年才能享受到房贷利率下调的好处，下调的幅度按上一年的贷款市场报价利率的累计下调幅度计算。

 如果你当初买房贷款的时候，选择的是固定利率，那么现在房子利率下调和你也没有关系，你应当归还的利率还是执行行当初买房时的规定，但假如说你买房的时候，选择的是市场化利率，那么现在利率下调了，你的购房贷款利率也会跟着下调，当然，如果现在利率上涨了，你需要归还的利率也会随着上涨

会下降。实行LPR利率后，原购房贷款利率都会按照LPR利率执行。当前LPR5年期以上利率是4.45％，一般在每月的20日发布，LPR利率是浮动的，从去年实施以来利率是向下趋势，3月和4月LPR利率4.6％，5月和6月LPR利率是4.45％。但房贷利率调整可能是一年一次，如建设银行是每年的1月1日贷款利率调整，年中不调整。

最近房贷的利率会降吗？以前的也跟着降吗？

不会！

5月份全国首套房贷款平均利率为5.42%，比4月份下降1.09%，这也意味着全国首套房贷款利率连续半年下降了，5.42%的房贷利率也是2018年以来的最低水平，所以我们大致可以得出一个结论：2018年房贷利率是下降趋势的。

那么现在房贷利率下降，以前购房的的房贷利率会跟着降吗？答案是不会！什么时候以前购房的人的房贷利率会跟着降？答案是房贷基准利率下降的时候！下面我来具体讲讲房贷利率那些事儿。

房贷基准利率

房贷基准利率目前是4.9%，这个是央行规定的，针对的是五年期及以上贷款期限的贷款基准利率，房贷基本都是5年以上，最长可达30年，所以房贷的基准利率就是央行规定的5年期及以上贷款利率的基准利率。

这个基准利率是全国银行都要执行的，但是每个城市的具体情况不一样，甚至每家银行的情况都不一样，这样就导致他们的风险定价是不同的，给与客户的贷款利率（也就是资金的价格）也是有差异的，这个时候就需要银行有一定的自主定价权。所以我们在买房子的时候，银行会在央行规定的基准利率基础上进行上下浮动，一般以5%为浮动的幅度，也就是说上浮5%、10%、15%等等，或者打九折、九五折等等。这个就是我们房贷的实际利率。

由此我们得出：房贷实际利率=房贷基准利率*（1±浮动比例）

只有房贷基准利率变化的时候，我们以前购房的房贷利率才会跟着变化。

其实买房不仅要看价格，还要看房贷利率，因为房贷利率高了，多支付的利息也是购房的成本，相当于变相的涨了房价，买房买在高位，又碰上限购，利率上浮得厉害，那真的是一言难尽的难受。

我们举个例子，贷款100万，期限30年，等额本息的方式，一种是房贷利率下浮10%，一种是房贷利率上浮10%，那么利息的结果会是如何？

房贷利率下浮10%的情况下利息总额是80万，房贷利率上浮10%的情况102万，两个相差22万，而我们的贷款总额是100万，大家可以想象一下这个利息的差距。相当于房价涨了多少？

到此，以上就是小编对于已经购房房贷利率会下调吗的问题就介绍到这了，希望介绍关于已经购房房贷利率会下调吗的3点解答对大家有用。