房贷首付已交但是贷款下不来怎么办 房贷首付已交但是贷款下不来怎么办呢

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房贷首付已交但是贷款下不来怎么办的问题，于是小编就整理了2个相关介绍房贷首付已交但是贷款下不来怎么办的解答，让我们一起看看吧。

房子首付了，之前和我说贷款能下来，首付完了又说贷款下不来，怎么办？

这个问题实在二手房交易中比较常见的问题，社会还有政府都是比较关注这个问题，买房本来就应该是一件开开心心的事，出现这种情况，确实给购房人带来了很多困扰，我可以详细说下这个问题的规避方法和解决方案，希望能帮到你，

1.首先第一点，买房找大房产公司，二手房找大中介，新房找有保障的大型开发商，一般这样的公司比较正规，出了问题都会我补救方案！银行那边关系也多，后续处理起来还是比较方便的

2.以我二手中介为例，这种需要提前给房东首付的，我会先把客户房东的资料送给银行预审，预审通过了，再安排下一步的资金对接，预审没有问题，也就没有什么大问题了，也就是楼市政策影响，贷款政策的影响。最大的产量就是贷款多一点少一点的问题

3买新房的话，下定之前把自己的征信证明带好，方便销售查看，征信不要有连续三次逾期或者两年累计六次逾期，这样属于征信不良，政策严点的话，是做不了贷款的。自己心里有数，首付款谨慎交付！最稳妥的方法是面签贷款的同事，签完贷款付首付，这样最稳妥！

以上是规避的方法，如果这样的事情已经发生了，解决的方案也有很多，不要惊慌，用专业的方法处理

1.如果买的二手房，联系中介公司，一起去银行查明原因，给出补救措施，征信差点，流水不够，可以加共同还款人，也就是父母共同偿还。如果是银行放贷问题，换银行，银行如果资金流紧张也会卡购房人的贷款的，这需要中介公司甄别！ 实在不行，协商退款，

2如果买新房的话，换银行再试试，不行的话，就要协商退款了，一般这种情况，开发商不赔付，房价扣除营销费用退还给你，损失有的，但是不大，需要自己去谈了

总结经验：买房自己要有清醒的头脑，征信证明要预先准备好，不可过于急迫下单交钱，交钱容易，退款难！签单之前要和销售公司说明自己的问题，工作 收入等等，最好留个录音证明一下自己，我是销售我都还要留客户的录音，作为购房者就更应该有规避风险的意识了

你这个跟我男票的情况一样，销售也是信誓旦旦的说房贷能下来，后来银行的客户经理很明确的跟我男票说了，收入证明开不到xx万是无法下贷款的，因为男票刚换工作不到1年，男票公司怕影响自己的信誉不允许虚假开收入证明，后来我们加了0.5成首付才勉强把贷款下来。

买房这事水太深，尤其是二手房。前两年我儿子买一二手房，明明已经签好了贷款合同，可是银行一直不放贷，任你再催也没用。其实很简单，我儿子签的贷款合同利率是优惠的，所以银行迟迟不放贷，后来又签了补充协议，同议安市场利率贷款，银行才放款。究其原因，银行就是不要脸的货，唯利是图，没有信誉，只有银行吃亏时才会跟你讲信义讲法律。

理论上定房前或交首付前都会有征信核查，案场的银行中介根据客户的征信及基本情况了解，是可预判出客户是否可以贷款的。若你在付首付时，置业顾问和银行中介不存在欺骗的话，理论上你的贷款是可以批下来的。若真是银行不放贷，可深入沟通下，很多是可以通过加共借人，购买支行固定理财或保险解决的。

若银行明确不能贷款，可选择全款购买。或找直系亲属更名，以直系亲属名义贷款。若这两种不行的话，可申请退房退款，你的首付款肯定要全部退给你，有些案场当时购房缴纳的定金有可能不给退。可再想其他方法去继续沟通。总之，找到原因，很好解决。

不知道你买的是新房还是二手房，如果是新房让售楼处给你换家银行，另外确认是征信问题，还是收入流水问题，二手房需要房东退还首付款，重新换银行申请，当然也要搞清楚是哪方面出了问题，每个银行的审批标准不一样。要针对性的挑选银行，预祝顺利通过

首付已交，房产证下不来，应该怎么办？

首先你要知道房产证办不下来有很多种情况，你要知道是什么导致你的房产证办不下来。比如是不是自己的原因，首先银行要放款，开发商交房后，最快半年，迟的也要1至2后内统一办理下来。个别的3到四年都有可能。

所以开发商的原因也有很多会导致房产证办不下来。

1、开发商五证要齐全，如果五证齐全，只能耐心等待，需要开发商把税费补交齐全，才会办房产证。2、房子项目竣工验收未通过。3、开发商未缴纳契税。4、商品房面积出现误差，没完成多退少补。5、代办流程出现问题。6、项目仍然于抵押状态

房产证办不下来情况比较多，大部分问题出在开发商身上。业主的确没有好的应对方法。因为办房产证需要资料太多，有些材料业主基本拿不到。也可以去房管局具体咨询房产证什么原因下不来。

所以为了避免房产证下不来的尴尬，最好的方法还是找个相对靠谱点项目。

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到此，以上就是小编对于房贷首付已交但是贷款下不来怎么办的问题就介绍到这了，希望介绍关于房贷首付已交但是贷款下不来怎么办的2点解答对大家有用。