不抵押房产贷款怎么办 不抵押房产贷款怎么办理

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于不抵押房产贷款怎么办的问题，于是小编就整理了3个相关介绍不抵押房产贷款怎么办的解答，让我们一起看看吧。

为什么有些银行不抵押房产证？

1、个人资质不好

借款人资质是银行重点的审核对象，尤其是申请人在的信用记录和还款能力方面，银行会着重考察，所以对于信用不好，收入不高的借款人，可能是贷款审批不通过的主要原因。

2、贷款材料未准备齐全

在房产证抵押中，银行的放款标准肯定是通过各种能证明借款人身份、住址、还款能力以及抵押的房产是否符合贷款条件的材料，才决定你是否能办理贷款，所以对于材料准备不齐全的贷款申请也会被银行驳回。

3、负债高

负债太高的人无论办理什么贷款都会被银行拒绝，因为你负债高了，还款能力自然就变弱了，因此银行自然也不会放心贷款给你。

4、房产资质不达标

如果用于抵押的房产达不到银行的贷款标准也不会获得贷款。一般银行要求作为抵押的房产必须产权清晰，在拿到房产证后才能进行抵押，并且房产面积不能太小(50平方米以上)，房龄不能太久(一手房不超过25年，二手房不超过20年)，持此之外，未满五年的经济适用房、小产权房、公益用途房屋都不能用于抵押。

全款买的房子已经备案了房产证还没办开发商会不会再向银行把房子抵押贷款？

不会。备案了，开发商就不能再抵押了。

备案的意义是，为了保护期房的购房者的权益，在房子没有交付之前，购房人已经购得房屋的这个时间段，开发商必须在规定的日期内在房管局进行备案。备案后，该房在房管局系统里，就已经属于购房人名下的房子了，待房屋交付后，可直接在房管局办理房产证。

若购房人退房，那么开发商需要提供相关资料，房管局核实后才会取消备案。这个流程是很复杂的。你的购房合同里面，是有明文规定的，你可以看一下。

办理房产证抵押贷款，银行要到房子里审核吗，需要注意些什么？

住房抵押货款就是用房产用作抵押的物口而向银行进行贷款，部分银行是要去看房子情况的，少部分是不用去的。

需要注意

1、银行要根据房龄、借款人年龄、收入证明、贷款用途等来做为抵押贷款审核条件

2、需要你有固定的工作来偿还你的贷款

3、保持良好的征信，有助提高审批通过率，没事别去查征信

4、贷款额度是银行评估额的50%—80%，评估是由银行指定的评估公司来做的，评估值是按照你房子的年代，附属设施，小区项目的知名度等相关因素产生的，一般的评估价都会低于房子的市场价，因为银行要控制风险。

房屋抵押贷款对房屋的性质要进行评估，一般情况下房屋抵押的房龄最好不要超过15年，另外就是你的房屋是不是还处于抵押，处于抵押还款期的房屋也是不可以再次进行抵押贷款的！房屋抵押贷款的审批时间一般最快也需要两个月的时间，慢的话半年也是有可能的！

希望以上信息能帮到您！

我是段公子，我来回答。

办理房租抵押贷款时，下户是大多数银行必有审核流程之一。每个银行的政策不同，有的银行要求客户经理必须下户，有的银行也可以委托评估公司下户。

下户的主要目的就是查验房屋的结构，核对房产证上的信息，出具房屋评估值报告供银行信审部门给出批贷意见。同时评估公司对房屋评估报告的真实性承担责任。

根据现行流程，每个银行略有不同，贷款审批流程大致如下：

1.借款人夫妻双方身份证、户口本、婚姻证明、房产证（复印件也可）、最新征信、公司营业执照、章程、流水等资料审核；

2.银行客户经理或评估公司下户出报告；

3.借款人和抵押人夫妻双方亲自面签；

4.批贷

5.抵押

6.放款

如果房本有抵押，需要在下家银行批贷后放款前解抵押。

希望我的回答可以帮到更多的人。

到此，以上就是小编对于不抵押房产贷款怎么办的问题就介绍到这了，希望介绍关于不抵押房产贷款怎么办的3点解答对大家有用。