房贷办理需要多长时间 房贷办理需要多长时间放款

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房贷办理需要多长时间的问题，于是小编就整理了6个相关介绍房贷办理需要多长时间的解答，让我们一起看看吧。

房贷一般需要多久时间才能审批下来？

通常情况下，贷款批准大约为15天，如果政策发生变化，则时间将延长至1个月。如果银行资金紧张，则此时可能需要排队放贷，时间将进一步延长。

如果超过三个月未批准，则可能是您的材料或资格不符合贷款条件，但如果无法处理，银行也会通知您。此外，经批准后，银行不会立即放贷，您需要与您签订合同。有关详细信息，请咨询银行的客户服务。

因此，在批准过程中，我们需要查看客户经理有多少客户，以及他需要花多少时间进入系统。同时，这还取决于国家政策对银行的影响程度。

拓展资料

住房贷款是银行或者其他金融机构向房屋购买者提供的购房贷款支持，通常以所购房屋作为抵押。还款方式又分为等额本息还款方式和等额本金还款方式两种。住房贷款的利率以银行同期基准利率为基础，不同银行的贷款利率略有上浮。

房贷审批需要多久？审批完放款要多长时间？

严谨来说，贷款一般要经历贷款申请、受理与调查、风险评价、贷款审批、合同签订、贷款发放和贷款支付共7个流程。

贷款申请：要求填写资料真实、完整和有效，如果出现状况，那么这一流程可能反复，会加长审批时间。比如相应信息没有填写好，客户经理通过信息收集得到的信息与填写资料相悖，那么客户经理就会反复要求你更改，显然会加长审批时间。

受理调查：客户经理通过有效的方式收取借款人的信息，对其资质，信用状况，财务状况等进行相应的调查分析。如果调查结果与贷款申请填写的资料相符，这个占比时间不会太久，一般一个星期左右就能下来，但是信息不符，时间就不一定了。

风险评价：银行信贷人员将调查结论已初步贷款意见提交审批部门，由审批部门对贷前调查报告及贷款资料进行全面的风险评价，时间也大概在一个星期左右吧。但是如果申请的人多，资料提交密集，可能会长达个把月。

贷款发放和贷款支付：如果银行房贷额度充足，可能也就是一两天的事，但是额度不足半年都有可能。

总体而言，贷款时间在三个月到半年较为正常，具体情况还要具体分析，并不具有具体的多长时间。

如果没有通过，怎么才能知道呢？一般都是会有通知的，包括房产销售方和银行方面。

谢邀！

对于银行来说，房贷分这么几步。

1. 客户经理准备借款人基础材料。大概一小时左右就够了。
2. 客户经理上报审批，大概半小时就能审核完毕。
3. 客户经理准备抵押材料，包括去不动产登记中心办理抵押，大概五个工作日。
4. 客户经理准备放款材料加放款，一个小时左右。

以上是纯工作时间，少不了的，大概一周左右，但是实际往往比这要长很多。原因主要有两个，一个是排队业务，一个是银行资金。

无论是银行也好，客户经理也好，都不是专门为某个人服务的，所以在审批顺序上也一定是有先来后到的，在审批偏好上也是有优先级的。

除此以外，现在银行的房贷资金普遍较紧张，据说河南地区每个月每家分行只有几千万的额度可以发放房屋贷款。

所以要说实际时间要跟各个银行及地区的的具体情况来定！

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我是解决金融疑问的狗哥。

首先，银行关于房贷的审批流程是这样的

1，我们向银行提交过所有的申请贷款所需资料以后，并不是说银行就马上开始对我们的资料进行审核，银行的客户经理还要帮我们准备一些其它资料，比如个人详细的征信报告，失信被执行人信息查询等，等资料准备齐全以后，客户经理会撰写送审报告，把资料提交给复审人员审核，再到经营机构负责人签名之后这些资料会到授信审查部，这个过程一般快的话几天就会完成，慢的话也有需要一月左右的，这主要还是要看业务量的多少和当地购房者是不是多，总之这就是一个排队的过程。

2，当授信审查部受到资料以后，会按照相应的审核流程对资料进行审核，审查完成以后，如果有疑问或者是有漏缺的话，会让补充相应的资料，审查人员会出具审查意见并提交审查部门负责人审核，这个过程快则几天时间，慢的话也可能等上一两个月，主要还是浪费在排队时间和补充资料时间上。

3，当授信部门审查过以后，就进入到了审批的环节，这些资料会提交到分行领导的手里，领导办事效率还是比较高的，一般领导看后都会通过，被驳回的情况很少，这个过程时间很短，大多几天时间都会通过。

4，领导们签过字以后，就进入到放款的程序了，到放款这个环节我们还要注意两点：

第一，如果我们是纯商业贷款买房的话，银行审批结束以后，银行有额度的话也就直接放款了，正是因为商贷比较快，开发商都喜欢购房人走商贷，如果是进行组合贷的话，毕竟还牵扯到公积金中心的额度，这个时间就比较慢了。

第二，放贷的快慢和当地房地产市场是否火爆也有很大的关系，比如买房子的人特别多，特别扎堆买房，这时银行就容易出现信贷额度不足，这种情况没办法，只能老老实实的等，要说等多久，一般没有具体时间，反正等一年的也有。

其次，按照正常的情况来说，商业贷款一般三个月左右，公积金半年左右都能放款，如果你所在的城市购房需求量大，买房的人多，很多楼盘还是期房的时候就被预定一空，这种情况最好去当地银行信贷部门咨询一下。

购房时候，如果是走的商业贷款，都会面临审批，放贷，然后开始还月供的流程，那么具体，审批多长时间完成，审批通过，房贷尾款什么时候下来呢？

审批~在二手房交易中称为面签。就是说房东客户去银行，房东同意把房卖给谁，客户提供流水，征信报告，收入证明，户口本，结婚证，身份证一般！单身我们这里不用拿单身证明！主要这一步，审核贷款人的资质，一般来说每月流水收入必须最少大于月供的两倍。比如房贷5000，那么月流水入账最少一万，假如有其他贷款，加上去就好，比如同时有车贷5000，那么，月收入最少1.5万流水账！（如果真的不够，没事，蛋定，有人会帮你做的）

一般审批过程5-7个工作日，假如由于压件太多，也可能半月多才审批通过！

什么时候尾款可以批下来？

一般来说，只要银行正常接件，资金额度正常，两个月左右就可以了，45工作日左右！假如你有熟人，当然中介经常这么做，你花个几百，弄个加急手续，估计十来天就好了，特殊情况下，几天就搞定了！

如果有逾期记录等，具体情况怎么解决，关注小编，文章详解！

我最近刚办了一笔住房贷款，也曾在银行做过信贷经理，我来从银行自身和贷款人的角度来回答：

一、银行自身：

住房贷款占银行整个贷款的规模是比较小的，远比不上对公贷款，利润也是相对比较低的，尤其是前几年多数为基准甚至下浮利率，银行并没有太大积极性做，只是由于这两年房产增值比较快，同时有抵押物的保证，风险比较小，才大规模的开展。随着房价暴涨，泡沫风险显现，国家也明显增强了对房地产的调控，最近贷款额度明显收紧，放款时间也大幅增加。

收紧的原因一是要腾出更多的额度放在利润更高的对公贷款上，当然国家也有贷款要投向实体经济的具体指标要求；二是配合国家调控房地产的需要；三是要消化存量，很多积压在去年的贷款，由于年底额度不够，被拖到年初集中放款，现在申请的又被迫往后拖，造成了放款时间的延长。

总体来说就是由于国家对货币投放量的控制，各家银行的贷款额度一直不够用。从年初就很紧张，尤其是中小股份制银行，要从省行、总行要额度，而这些额度是和支行的业绩尤其是吸储能力密切相关的，如果存款完成的不理想，很可能上级行就不给额度，即便贷款审批好了，也没有资金放出来。

二、贷款人

对贷款人资质的审批，主要是看几个要素：

一是收入情况和稳定性：收入要保持在还款的两倍以上，这是基本条件，要看银行流水、收入证明、公积金缴纳情况等，职业方面更青睐于金融人士等高收入人群和公职人员等有稳定收入的群体；

二是看征信记录：一般有逾期纪录的很难通过审批，即便是后期补还的也有污点，看征信纪录也可以了解到个人目前的贷款还款情况和信用卡透支情况；

三是看抵押物情况，也就是买的房子，因为我买的是二手房，要大概对房产有个评估价，不能明显超出市场价格，房龄一般在20年以下，具体不同银行有不同规定，但是稀缺的学区房好像也有例外，即使房龄很长贷款也能批下来。此外还有面积的限制等，太小也不好贷。二手房还要看网签合同、已经过户的房产证、缴税发票等必要信息。

此外，还有首付情况，持有房产情况等，都会综合考虑。

不同城市、不同银行审批、放款快慢有别，目前来看中介一般在签合同时都会放宽到3到4个月，防止贷款放不下来造成违约，建议在做贷款前要对自身能力和房产情况有较为准确的评估，尽量满足贷款审批的需要，并适当给银行压力，早点购置自己满意的房屋。

房贷预审批一般要多久？

不同的银行，不同的时段，审批时间也是有所差异。

例如工行房贷审批时间一般为2-3周，慢的时候2-3个月也是有可能的。

一、银行放贷相关的审核环节

1、审核房产价值

首先需要通过贷款审查的就是用以抵押的房产本身的价值，根据市场的变化，处于城市中不同位置、环境、地段的房产决定了是否拥有贷款资格。

房产类型、房龄都是评估房产的因素，并且房产的价值并不按照买卖双方的成交价格确定，而是需要专业的评估公司进行评估的。

2、审核借款人能力

其次对于贷款申请人本身，收入来源、家庭状况、社会背景、资信记录等等全部都是银行需要审核的目标。

3、二手房需要担保公司担保

如果是二手房交易更加少不了担保公司的参与，资质优良正规专业的担保公司会给买家带来更多贷款成功的保障。

我行贷款如您提交申请资料齐全审批大约15个工作日左右，因为中间涉及评估、办理抵押登记等环节，每个客户情况会有差异；贷款具体的放款时间、审核状态、办理进度、能否取消等相关信息，请您直接联系经办网点或贷款客户经理确认。

银行一次性还清房款需要多长时间？

房贷一次性还清流程一般需要3-5个工作日。贷款人准备提前一次性还清贷款的话，需要先向银行预约，另外，申请一次性还清贷款的，借款人必须正常还贷一期以上，还款地点为公积金贷款承办银行(需用公积金还贷的，借款人应先持借款合同，住房公积金储存卡、身份证到公积金管理中心办理转帐手续，再到相关银行办理还贷手续)。



房贷一次性还清流程

1、向房贷银行发起还款申请，提交相关的提前结清申请

如果我们想把房贷一次性还清，那么我们就要向办理房贷的银行发起提前还款的申请，与办理房贷业务的银行客户经理取得联系。同时根据银行的要求提交房贷一次性还清申请表，并向银行客户经理详细了解提前还款的金额，同时约定好提前还款的时间。

2、根据与银行约定的还款日期存入资金，由银行执行扣款

根据与银行客户经理约定的还款日期，我们要提前一天把还款资金存入房贷的还款账号，确保在银行扣款的时候有足够的资金。一般来说，如果我们申请提前还款，这个资金的扣款需要由银行来执行扣款的动作，我们要做的就是把钱提早存入还款账户。

3、银行完成扣款后会归还办理房贷抵押解除的相关资料

当银行在约定的日期完成扣款后，银行客户经理会安排抵押解除的相关资料。我们在办理房贷时需要将房产抵押给银行，办理房产抵押的时候需要我们到房产所在地的房管局柜台办理抵押登记手续，最终银行会拿到一本房产抵押权证，这本权证是由银行保管的，当我们把房贷还清后银行会把这个抵押权证归还给我们，连同办理抵押登记解除的相关材料一并还给我们。

4、带着抵押解除相关资料到房管局办理抵押登记解除

我们从银行拿到房产抵押解除相关材料后，我们要带着抵押解除相关材料和房产证到当地房管局办理抵押登记解除手续。房管局柜台工作人员会将根据我们提供的相关材料办理抵押登记解除手续，办理完成后，我们的房产与银行的抵押关系就正式解除了。

一般需要3-5个工作日。贷款人准备提前一次性还清贷款的话,需要先向银行预约,另外,申请一次性还清贷款的,借款人必须正常还贷一期以上,还款地点为公积金贷款承办银行(需用公积金还贷的,借款人应先持借款合同,住房公积金储存卡、身份证到公积金管理中心办理转帐手续

流动资金贷款一般都是短期贷款，即1年以内；固定资产贷款都是3-5年以上，为中长期贷款。你问的一次性还清的，也叫利随本清贷款，是一年以内的。在贷款期限内，可以随时偿还、也可以一次性还清，不算违约。

提前还贷银行审批要多长时间？

如果要提前还房贷的话，那通常就需要你在按时足额还款一年以后才可以进行申请，不过也有的银行是按时足额还款半年以后就可以申请的了。

而你要申请提前还房贷的话，就还需要提前进行预约。通常需要提前半个月或一个月左右的时间通知预约银行，约定还款的时间，再一次性提前还清或提前还一部分。不过不同的银行，规定也不同，有的是提前5到7天左右预约就可以了，而有的则需要提前一个月的时间进行预约。

除此之外，大多数银行还会对提前还款的行为收取一定的违约金或手续费。若你想要提前还房贷的话，建议先去咨询一下贷款行的工作人员，弄清楚具体规定之后再去进行申请。

2020年房贷审批需要多久，注意什么？

1、在我的页面上，曾就“贷款的时效”专门写过一篇文章。

2、及早下款，最关心这个的是卖房人，即开发商和二手房交易中的房主；作为买房人或借款人，我根本不关心这个。甚至越晚下款越好，因为下款了，我就要每个月还贷了呀。但有些借款人，会被中介当枪使，因为不能下款，去投诉银行；

3、公积金组合贷款，通常要比纯商贷耗时更长。这个不用拆开来细讲了吧?

4、有一些贷款审核、下款的要件（针对一手房）是不是满足，房子还盖好了？房子盖好以封顶为限，即脚手架都以拆除了；封顶的房子才能在公积金管理中心报备；有些下款的条件，是这套房子在当地不动产登记中心办妥预抵押手续；这个参公事业编制单位，人员编制十分有限，楼市火起来的时候，他们的员工每天不吃饭、不睡觉，在短时间内都完不成抵押任务；

5、贷款审批时效和借款人有关的：条件好的借款人，一审就过，自然是节省时间的；而有些借款人，要么个人信用不行，要么就是家庭收入不充沛，给人的感觉就是模棱两可；审这样的案子要不停地补材料；还有地人，贷款审核期间突然结婚、离婚、换工作了、公积金停缴了，目的只有一个，就是把信贷员玩死；

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房贷审核需要根据情况而定的。一般情况下，房贷审核一般在三个星期左右，如果遇到政策变化，时间也会延长到1个月。如果是银行资金紧张，这个时候贷款可能就需要排队，时间就会进一步延长。如果超过3个月没有得到审批，可能是材料或者资质不满足贷款条件，很可能是房贷被拒了，银行也会通知申请人申请结果。

　　另外，不同的银行审批时间也是有区别的，银行也会根据申请人的个人资质，以及准备的材料来审核。如果个人资质良好，且材料齐全，那么房贷审核时间会相对的快一些，具体审核时间以银行审核时间为准。 我们买房的时候，贷款能办多少，是大家最关心的问题，但实际上，贷款还有一个最关键的事情，那就是签协议，在签协议的过程中，如果出现了纰漏，对自己的贷款影响是非常大的，我们最常见的贷款形式有两种，第一种，是留置存款余额贷款，就是银行提出要求，要从给大家的贷款本金中，留置一部分存入该行账户，以制约贷款本息如期偿还，这代表了什么呢?代表这贷款的发放是不足额的，一百万，给你九十万，剩下十万虽然理论上仍然是你的，但你并不能使用，本金减少，但利息却没有变化，以致其所承担的贷款利率比合同中的借款利率高出很多。

还有一种，是预扣利息贷款，银行为了确保贷款利息能按时归还，在贷款发放时就从贷款人所贷款的本金中预扣掉全部贷款利息，而所预扣掉的贷款利息，仍然需要付出利息。因此，贷款时协议一定要慎签，当心吃了哑巴亏。

房贷审核需要根据情况而定的。一般情况下，房贷审核一般在三个星期左右，如果遇到政策变化，时间也会延长到1个月。如果是银行资金紧张，这个时候贷款可能就需要排队，时间就会进一步延长。如果超过3个月没有得到审批，可能是材料或者资质不满足贷款条件，很可能是房贷被拒了，银行也会通知申请人申请结果。

　　另外，不同的银行审批时间也是有区别的，银行也会根据申请人的个人资质，以及准备的材料来审核。如果个人资质良好，且材料齐全，那么房贷审核时间会相对的快一些，具体审核时间以银行审核时间为准。

各项资料备齐，顺利的话最快30天左右。

购房贷款一般流程:1.交易双方准备好所有材料证件，到银行面签借款合同；

2.银行指定评估公司对房产进行评估，评估1-3个工作日，

3.银行对借款人的条件材料进行审批，审批5-7个工作日，

4.审批通过后，双方到房管局办理资金监管，买方交首付款，银行放款，全款都到账，办理交税和过户，业主拿到钱；

一般房贷10到15个工作日，过户1个工作日，过户后拿钱3个工作日，一般最快30-40天。各个银行在各个环节不全一样。

注意事项；评估有评估报告，审批通过有批贷函，交首付有首付款证明，银行房贷后有全款到账证明；

各地购房政策不一样，很多地方限购能放下来贷款的银行最快也要3个月多的时间，有的银行都停审和不放贷了。

所谓办理贷款完结手续周期一般银行没有固定时间！主要看你本人资质如何，比如你工作单位稳定，且月收入是月供的几倍，首付比例大于最低标准，征信良好，无欠款，无逾期，那么审批一般三个工作日就通过！

到此，以上就是小编对于房贷办理需要多长时间的问题就介绍到这了，希望介绍关于房贷办理需要多长时间的6点解答对大家有用。