婚前买房婚后共同还贷算夫妻共同财产吗 婚前买房婚后共同还贷算夫妻共同财产吗

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于婚前买房婚后共同还贷算夫妻共同财产吗的问题，于是小编就整理了2个相关介绍婚前买房婚后共同还贷算夫妻共同财产吗的解答，让我们一起看看吧。

婚前公婆买的房，婚后夫妻共同还贷，属于夫妻共有财产么？

谢邀。

先说答案：属于夫妻共同财产。

首先，婚前父母出资购房，房本登记男方的名字，婚后还贷部分也是由父母出资的，并且有父母还款的转账记录，这样从证据层面来看这套房产属于男方父母对男方的单独赠与，属于男方的婚前个人财产。

其次，婚后大约还款30万，还贷结束，房子增值大约40%，房子增值部分属于自然增值，增值部分也是属于男方的个人财产，不属于夫妻共同财产

然后，男方将房子卖了，买了新房，并写上了夫妻双方的名字。

此时，新购的房产属于夫妻共同财产。

为什么呢？

婚后购买，登记夫妻双方的名字，该房产属于夫妻共同财产。

登记女方名字的行为可以理解为男方对女方的赠与。

还有一个问题，男方给父母出具的有借条，父母是有权利依据该借条要求夫妻承担还款义务的。

婚前房产在婚后置换新的房产，怎么做才能避免转化为夫妻共同财产呢？

用婚前的存款或者用婚前的房产在婚后置换新的房产，

这样做婚前财产是很容易转化为夫妻共同财产的。

因为从证据上看，这个新房的购买时间是在婚后

无论是写一方还是夫妻双方的名字

法律上首先是要推定为夫妻共同财产的。

这种情况下只要缺少相关的证据，

那这个婚后所购房产就很可能会变成夫妻共同财产。

所以婚后购房时一定要保存好婚前那套房产的出售收款的证据，

售房款一定要用银行转账的方式，这个转账流水就是你婚后购房款项来源的证据，

婚前财产不因财产形态的变化而转化。

只有这样才能够在遇到纠纷时，能够证明这笔钱就是卖掉婚前房产所得的售房款，这样以来这就是个人财产。

卖掉婚前房产，拿到这笔售房款之后，购置新房时所有的款项会包括定金、首付款、维修基金、各种税费等费用，这些需要支出的款项都应该从售房款的账户里支出，

不能用婚后存款去支出，

否则这个房子的购房资金来源就会变成既有个人财产又有婚后共同财产，

这样以来就不能确保婚后购买的房产属于个人财产了，

因为新房的购房资金来源中有属于夫妻共同财产的部分。

以上，希望能够对你有所帮助。

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男方婚前买的房，婚后共同还贷的算不算共同财产？

男方婚前买的房，婚后共同还贷的，理所当然算夫妻共同财产。

万一双方婚后一起生活，感情发生突变导致彻底破裂，而经法院或民政部门，判决和协议离婚，房屋产权应该各分为一半房产权。

例如：经评估师论价，这所房子按质论价，比如值300万各一半150万，一方居住必须给另一方150万元，以此了结，若男方所付的首付欸，互相协商合情处理。

您好！

这种情况，房产一般不算做夫妻共同财产，视作男方的个人财产；婚后共同还贷部分，视作夫妻共同财产。

但是，这里还涉及到另外一个问题：关于婚前借款。

关于婚前借款的认定

首先有两个前提：

• 女方必须能够证明，在购房的时候出了资。如果没有任何证据表明女方出资了，那么，女方出的资、借的钱，恐怕也只能自己来承担损失。
• 男女双方必须证明，各自出的钱是借来的。

这里有一个比较麻烦的逻辑：关于婚前债务的认定问题。我们先把女方借款这个事情放一放，假设只有男方借款、用于购房：

男方在婚前借钱买了房子、登记了自己名字。按理说，这是男方自己的事儿，与女方无关。

但是，按照《婚姻法》解释：婚前一方借款用于二人婚后共同生活的，算作夫妻共同债务。也就是说：女方不是房子的产权人，但是背负了债务。

当然，从另外一个角度，女方也并非没有受益：起码有住处了。

我们把“女方用借来的钱出资”这个因素再加进去的话，可以这样推演：

只要女方证明出了资，那么，这笔钱对于男方来讲，可以视作是他承担的债务（欠女方的）。俩人共同生活，无所谓。如果涉及到婚姻变化，就要偿还给女方。

在二人婚姻期间，因为女方也要偿还借款，所以，这笔借款，也要视作是夫妻个人的共同债务，共同偿还（女方借的钱，男方也是受益者）。

关于房产的份额分配

这里能够算作夫妻共同财产的，是婚后共同偿还的贷款部分。

多数情况下，婚后还贷的钱，用的都是夫妻共同财产，除非能够证明：

• 还贷的钱是个人婚前的个人积蓄。
• 还贷的钱是产权人父母单独给产权人的。
• 登记方用夫妻约定的属于个人的财产部分偿还贷款。

所以，按照题主这种情况，可以有三个基本结论：

• 男女双方各自的借款，视作夫妻二人的共同债务。
• 房产属于男方。
• 婚后房产的共同还贷部分，作为夫妻共同财产。

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到此，以上就是小编对于婚前买房婚后共同还贷算夫妻共同财产吗的问题就介绍到这了，希望介绍关于婚前买房婚后共同还贷算夫妻共同财产吗的2点解答对大家有用。