房贷利率下调了我的房贷为什么没少 房贷利率降低了为什么房贷还高了

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房贷利率下调了我的房贷为什么没少的问题，于是小编就整理了3个相关介绍房贷利率下调了我的房贷为什么没少的解答，让我们一起看看吧。

首套房利率降了为啥还款金额不变？

首套房贷款利率降低，确实会降低每月的还款利息，但是还款金额不变的原因可能是因为贷款期限、贷款金额、还款方式等因素。如果贷款期限较长，每个月的还款金额就会比较稳定；如果贷款金额较大，则每个月的还款金额也会比较高；如果选择的是等额本息还款方式，则每个月的还款金额也会相对固定。因此，降低利率并不一定会直接影响到还款金额的变化。

首套房利率的降低只会影响贷款的利息部分，而不会影响贷款本金的还款。因此，当首套房利率降低时，还款金额并不会立即变化。但是，由于利息降低了，贷款总利息会减少，借款人最终还款金额也会随之减少。因此，即使还款金额不变，借款人也会从首套房利率的降低中受益。

银行利息下调房贷会少还吗？

这个不一定的，需要注意两方面，一是自己的房贷是否已经更换为浮动利率，如果已经更换为浮动利率，银行调整房贷利率后，还款金额才有可能会变动；二是我们修改为浮动利率后，还房贷的金额是每年变动一次，但是银行可调整房贷利率的频率相对频道，还是要看银行下调利率的时间和我们房贷变动的时间是否匹配，如我们每年一月份调整还款额，银行去年12月份的房贷利率下调了，那我们今年一月就可以享受到低利率，如果银行3月份调到更低，那我们也只能看着了

银行利息下调房贷是否减少首先取决于在今年8月底前你是否选择办理利率转换，如果选择固定利率，无论LPR如何调整，你的贷款利率都会按照之前的利率保持不变。

选择转换LPR浮动利率，根据计算公式：

原利率—4.8%=“加点值”

新利率=LPR+“加点值”

新利率取决于未来LPR的走势，简单来说就是当LPR低于4.8，那么此时你的利率就要比原来的低，相应的利息也会减少。

银行房贷基准利率降低了，但银行实际利率不变，这是怎么回事？

首先要明白一点，现在没有“房贷基准利率”的说法了，可以说“LPR基础利率”。

2019年8月20日以后，新增房贷利率已转换成LPR利率机制，并且存量房贷也要在2020年3月1日至8月31日全部转换成LPR模式。

新的房贷利率模式：五年期LPR利率+点数。

LPR利率每月20日报价一次，作为新的贷款市场报价利率。也就是说LPR利率每月在变化，可是你的按揭利率（实际利率）并不一定变化。

为什么会这样呢？

1、LPR利率有分一年期和五年期，18家银行每次报价出来后，五年期LPR利率会结合楼市调控政策走向，而做出适当的定价。从某种程度上讲，五年期LPR并不一定是完全按照市场流动性因素来决定。

我们看到自新LPR利率执行以来，一年期LPR变化了3次，五年期LPR变了2次，不同期LPR并没有同时间变化。此其一。

2、房贷执行LPR利率，按央行相关规定，存量房贷选择固定利率的话，与五年期LPR利率变化无关。

而执行LPR浮动利率的按揭房贷，可以选择“重定价周期”，重定价周期至少是一年。也就是说，选择了“重定价周期”的消费者，只有“重定价日”到了，你的按揭房贷利率才会依据就近报价的五年期LPR的变化而变化一次。那么，平时每月20日的LPR利率报价，与你在“非重定价日”期间没有关系。

综上，平时LPR利率报价在变化，由于你处在“非重定价日”，所以你的按揭实际利率并没有变化。

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不请自来。题主对基准利率、LPR利率应该有认识上的误区。

银行贷款基准利率最近都没有降低过，上一次下调还要追溯到2015年，所以题主这个说法是有问题。我们退一步讲，即便是银行的贷款利率下调，也要根据银行的贷款合同条款来看。有的银行贷款合同约定的是固定利率，那么不管央行的贷款基准利率如何变化，实际利率都是不会变的；如果贷款合同约定的是浮动利率，那么会在下一年的第一个月变动实际利率。这个是以前银行贷款的相关规定。

现在的房贷利率是LPR报价机制，虽然LPR报价每个月20日公布，都会有所变化，但是也不是经常变动的。这里存在一个重定价周期的概念。重定价周期(两次重定价日之间的间隔)最短为一年，尽管LPR每个月报价，但房贷利率不会每月调整。本次转换后，自第一个重定价日起，在每个重定价日，利率水平由最近一个月相应期限LPR与加减点数值重新计算确定，并在一个重定价周期内保持不变。

我们所说的房贷利率其实指的是央行每月20日公布的，5年期以上贷款利率，这个就是我们所说的LPR贷款基准利率。这个利率不会每个月都有变化的，要不然全国那么多房贷的人，每个月都变化，银行的系统都会乱套了。房贷的最终利率会在一个定价周期后重新计算。

综上所述，题主对基准利率、LPR利率应该有认识上的误区。

房贷基础利率降低，但是银行实际执行利率未必降低。大致分为两种情况：

第一类，未签订贷款合同的

目前银行贷款实行市场基础利率，利率为LPR+浮点（可为负），其中LPR由20家银行加权平均计算得出，每月20日公布，而浮点由各银行自行决定。

那么显而易见，即便LPR降低了，银行把浮点提上去以后，实际贷款利率依旧未降低。

此外，目前政府对房地产实施因城施策，那么各城市各银行的贷款利率浮点自然会不一样，LPR降低后，银行有权利调整浮点。

第二类，签订贷款合同的

对于已经签订贷款利率的，浮点不会再变化，当初是多少就是多少，当LPR降低时实际房贷利率理论上会下调。

但是，房贷利率不是每月都可以调整的，国家有规定，调整周期1年起步，也就是说每年贷款者都可以跟银行根据最新的LPR协商调整贷款利率，然后按照最新利率执行。

那么未到调整时间时，自然还是执行之前的利率，LPR下调了也不会影响你的还贷。

到此，以上就是小编对于房贷利率下调了我的房贷为什么没少的问题就介绍到这了，希望介绍关于房贷利率下调了我的房贷为什么没少的3点解答对大家有用。