房贷一般是固定利率还是浮动的 房贷一般是固定利率还是浮动的好

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房贷一般是固定利率还是浮动的的问题，于是小编就整理了2个相关介绍房贷一般是固定利率还是浮动的的解答，让我们一起看看吧。

商贷是浮动利率还是固定利率？

回答是：现在的商贷是浮动利率。因为根据商业银行个人住房按揭贷款的管理规定，以及相关要求，从2022年开始，所有商业银行个人住房的贷款利率执行浮动利率模式，借款人没有选择余地，只是限定为浮动利率。所以商贷是浮动利率。

房贷选择固定利率，还是浮动利率好？浮动是否成本高？

这个问题相信很多人都曾经思考过，上周末我才查过一些资料，对这两种模式有了一个清晰的认知：选择固定利率的话，会按照当前的房贷一直执行下去，没有变动，如果国家基准利率变动，相应的还款金额也会产生变动；如果选择第二种浮动利率，所谓浮动利率，就是在前段时间成交的基础上算出来当下的利率，这个完全是有市场决定的，如果说固定利率是计划经济，那么浮动利率就是市场经济，值得注意的是，在原有固定利率基础上的额外增幅利率也是会增加到浮动利率上面的。两种方式的区别在哪里呢？ 咱们先做出一个假设，就是说基准利率就是4.9%，不会变更了。在这个假设的情况来进行对比，选择固定利率，那么以后无论市场是什么样子的，还款金额是不会变的，选择LPR也就是浮动利率，可能是4.85%可能是4.8%也可能是5.0%，因为他是随着市场变化来变化的，考虑到国家政策的调控，以及货币膨胀贬值的速度，有些人建议选择LPR还款方式，目前来看最近的平均利率在4.85%左右，还款金额要少一些的，未来的话可能会上调，但是考虑到通货膨胀，选择LPR划款方式是比较划算的。我是四线小城市，房贷一个月也就几千块钱，两种还款方式对我没有什么太大影响，如果一线城市或者房贷较多的，可以多研究一下，结合自己的情况来选择合适的还款方式。

在办理住房贷款时，银行会提供购房者两个选择：第一，选择固定利率。也就是说，房贷利率与当前利率水平保持不变，以后不管LPR利率怎么变化，购房者房贷利率保持不变。比如，以前房贷利率为基准利率上浮10%，那么选择固定利率后，到期前购房者房贷利率水平维持5.39%不变。

第二，选择浮动利率。这意味着，房贷利率将根据LPR变动而变化。假设重新定价周期为1年，此前房贷利率为基准利率上浮10%，2019年12月份，5年期以上LPR为4.8%，那么，加点幅度应为0.59个百分点（5.39%-4.8%=0.59%）。2020年，房贷水平不变。从2021年开始，购房者房贷利率为2020年12月31日的5年期LPR+0.59%，此后每年以此类推。

那么该选择那种方式呢？个人认为主要决定于购房者对国民经济的预期。尽管银行会提供浮动和固定两种贷款报价，但在预期LPR下降的背景下，多数客户通常会选择浮动利率报价，因为点差已经固定了。如果购房者对经济回升有预期，通胀上行，那么LPR就会处于上升周期，则房贷利率也会随之走高，但如果此前选择的是固定利率，则房贷成本不变。

如果你是一个关注国内外宏观经济走势、对利率水平变化敏感、对利率趋势有一定判断能力、认为我国利率水平处于升息阶段、对于未来的支出有一个精确规划的人，就适合选择固定利率贷款买房。

　　建行固定利率房贷怎么样？

　　1、贷款额度：同个人住房贷款。对于90平方米以下的第一套自住用房，贷款额度最高不得超过所购房价的80％；对于90平方米以上或90平方米以下但不属于第一套自住用房，贷款额度最高不得超过所购房价的70％。

　　2、贷款期限：固定利率个人住房贷款期限最长为30年。固定利率个人住房贷款为阶段性固定，实行固定利率的期限最长不超过10年。建行现行产品为客户提供三个固定期限档次：3年期、5年期和10年期。

　　3、贷款利率：固定利率个人住房贷款的执行利率由建设银行在同期人民银行公布的基准利率水平基础上确定，固定利率个人住房贷款的执行利率实行下限管理。

　　4、优势：

　　贷款利率组合灵活。

　　在整个贷款期限内，借款人可以选择单一档次固定利率，也可以分段选择不同档次固定利率组合，还可以选择固定利率和浮动利率组合。

　　贷款利息负担轻。

　　为减轻借款人的贷款负担，建设银行确定的固定利率水平较低。

　　利率风险小。

　　固定利率个人住房贷款产品可以帮助借款人有效规避利率风险，锁定借款成本，精确计算自己财务支出，免受利率变动冲击。

到此，以上就是小编对于房贷一般是固定利率还是浮动的的问题就介绍到这了，希望介绍关于房贷一般是固定利率还是浮动的的2点解答对大家有用。