公积金贷款买房和商贷买房的区别 公积金贷款买房和商贷买房的区别是什么

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于公积金贷款买房和商贷买房的区别的问题，于是小编就整理了3个相关介绍公积金贷款买房和商贷买房的区别的解答，让我们一起看看吧。

买房用商业贷了公积金该怎么用？

如果已经申请了商贷，可以申请提取公积金账户的余额来偿还商贷的本息。或者是直接申请商贷转公积金贷款，也可以利用上公积金，只不过很多地区要求将商贷结清后才可以转公积金，很多用户不符合商贷转公积金贷的办理条件。

因此，申请了商贷以后，用户申请提取公积金来支付房贷这种方法是比较实用的，不过有的地区是一个月一提取，有的地区是一年一提取。

有公积金贷款未还清，如果再买房选择商贷，能算首套房么？

有公积金贷款未还清，如果再买房选择商贷是第二套房。

首套房界定：　

一、贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房——算首套。

二、贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房——算首套。

三、 全款买过一套房，贷款买房——算首套。

四、全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房——算首套。

五、 个人名下有两套房的商业贷款记录，全都已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下再贷款时——算首套。

拓展资料：

贷款申请：

想要按照购买“首套房”享受各种税费 减免和贷款优惠，必须由购房人本人提出申请，凭购房合同 和身份证件，到所购房屋所在地的区县房地产交易中心提交申请。

各交易中心自受理之日起7个工作日出具首次购房证明。

首套房贷：

首套房贷是指银行向借款人发放的用于购买第一套自用普通住房的贷款。借款人申请个人住房贷款时必须提供担保。

对开发商来说，全款买房和贷款买房有什么区别，公积金贷款和商业贷款有什么区别？

一、对于开发商来说，全款买房和贷款买房的区别还蛮大的。主要体现在如下几方面：

一是资金上的流动性不同。对于开发商来讲，全款买房可以在确定的时间内收回售房资金，保证及时回笼现金，保持整个企业资金的流动性，尽管有一次性全款折扣比率，但对于开发商来说，如果资金回笼不及时，向银行申请贷款所支付的相应财务费用也不低的，能够快速回笼资金减少资产负债比率，总体还是合算的。而按揭贷款是在客户签订合同、支付见房首付款后才能往向向银行提交资料、办理申请手续等，而且贷款要经过银行人员的调查、审核、审批、抵押、发放等环节，再者银行发放按揭贷款也是有条件的，必须要求房屋建设要达到封顶状态才能发放，这在售房与贷款发放之间存在着不少的时间，一般来讲贷款到位要一至两个月，贷款方式下资金回笼速度比全款购房收款明显慢了许多。

二是担保的风险性不同。在办理住房按揭贷款时，银行都有与各开发商签订合作协议，要求开发商对住房贷款要提供阶段性连带责任担任，而且还要按照贷款金额的一定比例缴存保证金，一般在1－10%，此部分资金要存放在开发商设立于银行的监管账户内的，是不能使用的。一旦业主在还款期内如出现逾期未还等违约事项时，银行则会根据之前的协议来扣划用于担保代还客户逾期未还的贷款。无形之中会增大开发商的财务支出，增加担保成本。而全款买房收款则不存在此问题。

三是服务的效率性不同。客户全款付款买房后，开发商根据购房合同约定就只要协助办理相关产权登记的有关事项。而贷款买房，则按揭手续一大堆，要收集客户的申请贷款的相关资料，送交银行，跑产权中心，等等，需要安排人员配合客户、银行办理相关手续，增大工作量，增加人力支出，相应降低了工作服务效率。

二、对于公积金贷款和商业贷款之间的区别。对于申请贷款人来讲，最大的差别就是贷款利率水平不同，相应的所承担的利息成本就不同，公积金贷款利率5年以下为年利率2.75%，5年期以上为年利率3.25%。而商业性贷款按现在的LPR计算，至少达4.65%以上，再加不同的加点基数。对于开发商而言，公积金贷款和商业性贷款基本上没有差别，贷款手续、流程、时间、效率等方面基本相当。从个人角度来看，主要还是贷款发放时间上有些许的差别，因为公积金贷款在不同的地方有不同的额度限额，对于众多商品房购买业主来说，仅申请公积金贷款是不够的，这样需增加商业性贷款，两种贷种分别办理或是组合贷款，就会增加贷款的办理时间。而纯商业性住房贷款基本上能够按照额度满足办理，一次性流程操作，效率上会更佳些。

全款买房和贷款买房相比，对于开发商来说，在资金使用和投入人力等方面是不一样的。

本人在房地产企业任职财务负责人十几年，正好对这个问题比较了解，所以详细解读一下，你就会明白了。

1、全款买房，手续简单，收款速度快；贷款买房，手续繁琐，收款速度慢，而且加大了开发商的工作量。

全款买房，客户按合同约定缴清房款即可，一般这个时间过程不会很长，而且手续简单。

贷款买房，开发商首先需要与合作银行签订按揭协议，向银行报送财务报表、开发项目的土地证、规划许可证、施工许可证、预售许可证、股东会决议、项目可研报告等等一大堆资料，银行审查通过后，再与开发商签订按揭合作协议。协议签订之后，客户才可以到合作银行办理按揭贷款；与开发商没有合作协议的银行，客户是不能去办理按揭贷款的。

大多数开发商，为了方便客户，都会同时与几家银行签订合作协议。这样，在银行按揭额度紧张时，开发商也可以有更多的选择余地，不至于一棵树上吊死。

同时向几家银行提供按揭合作所需的资料，还要与银行谈贷款保证金的比例等等其他问题，这无疑加大了开发商前期的工作量，特别是财务人员的工作量。但这还仅仅是开始，真正麻烦的还在后面。

客户缴齐首付款后，双方签订商品房买卖合同。在合同备案的同时，要求客户要求客户准备银行按揭资料，什么户口本、身份证、收入证明、首套房证明资料。在商品房销售合同备案好之后，再将收集齐的客户资料交至按揭银行。银行审查客户资料，这个过程中可能需要不断地补充其他资料。所以，单就办理手续而言，比全款买房麻烦得多，而且办理时间也较长。

我这说的还是主动性比较强的开发商，不少开发商在商品房销售合同备案好之后 ，直接将合同交给客户，让客户自己到银行办理按揭手续，这样操作所需时间就更长了。

贷款买房，万一遇到银行按揭额度紧张就更麻烦了。明明客户手续全部齐全了，但由于银行无钱可贷，放不了款，开发商更急啊。财务整天需要跑银行，找个贷部门负责人要额度。办个业务像求人似的，心里真不爽啊。遇到银行有什么金融产品需要推销时，你还不得不买几万元的意思一下，以求尽早放款尽管公司可能并不需要。

2、贷款买房，开发商按揭保证金使用受到限制；全款买房则不存在这个问题。

贷款买房的客户，资金虽然是发放到开发商的银行账户上了，但并不是所有的资金随意使用，银行需要冻结开发商的部分资金作为按揭保证金，在客户没有办理房产证，以房产抵押之前，按揭贷款是开发商提供担保的。在此期间，如果客户没按约定还款，银行直接从开发商按揭保证金账户扣款。一般住宅按揭保证金为贷款额的5%左右；商铺按揭保证金为贷款额的10%左右。

比如：一套住宅按揭贷款100万元，一般银行直接将其中的5万元放到按揭保证金账户，这个账户里的资金，在释放之前开发商是不能使用的。

按揭保证金什么时候才可以使用呢？需要在开发项目竣工验收后，开发商为客户办理好房产证，然后拿房产证去办理抵押登记手续。抵押登记办好之后，相关保证金才可以释放到开发商的一般账户，这个时候开发商才可以使用按揭保证金。正常情况下，从客户买房到办理好按揭保证金释放手续，应该有两年以上的时间吧。全款买房呢？则不存在这个问题。

正是由于按揭贷款手续繁琐，放款时间长，保证金担保时间较长，开发商需投入的人力相对较多等原因，因此更鼓励客户全款买房。对于全款买房的客户，一般比贷款买房的客户，房价可以优惠2%左右。

至于公积金贷款和商业贷款，对于开发商来说，基本没有什么差别。但少数地方，公积金贷款额度有限，审批不仅时间长，而且特别难。因此，一些开发商明确表示，商品房不销售给拟办理公积金贷款的客户。

到此，以上就是小编对于公积金贷款买房和商贷买房的区别的问题就介绍到这了，希望介绍关于公积金贷款买房和商贷买房的区别的3点解答对大家有用。