贷款买房为什么利息那么多 贷款买房为什么利息那么多呢

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于贷款买房为什么利息那么多的问题，于是小编就整理了4个相关介绍贷款买房为什么利息那么多的解答，让我们一起看看吧。

为啥还贷第一个月利息高？

如果你买房贷款之后还贷款，发现还贷款的第一个月利息最高，后来的利息每个月越来越低，这说明你使用的是等额本金的方式。就是说每个月要还的本金都是一样多的，但是利息是一开始最高，慢慢的越来越低，相当于你还贷款的前面几年还的，最主要的都是还利息了，本金的部分还的很少。

为什么贷款期限越长，年利率越高？

　　如果是正常商业贷款，或者公积金贷款，贷款利率是国家规定的，根据是首套购房和二套购房，会有不一样的利率，贷款时间长短，和贷款利率有一定的关系，但是，关系不大。　　以5年为界，5年以下，贷款利率会高一些，5年到30年，贷款利率会低一些，基本上90%以上的贷款，时间都会超过5年以上，所以，只要贷款时间在5年以上的，利率就不会有变化了，如果选择抵押消费贷款的方式，就不一样了，这种贷款方式，贷款时间越长，利率就会越高，比如贷款10年，利率是基准上浮10%，如果贷款20年，利率就是基准上浮20%。

为什么实际贷款利率比规定利率高许多？

谢谢邀请。

选择贷款时机很重要。

央行只给出了贷款参考利率，并非规定利率，至于实际的贷款利率，各商业银行要具体结合自己当年、当季、甚至当月剩有的额度来定，期初额度高，银行放款的贷款利率就会便宜点。从这个层面上讲，我们要去银行贷款，最好在年初、季初和月初去找银行谈，这样才可能谈出相对较低的实际贷款利率。

提高自己的征信水平。

实际贷款的时候，银行还要看你的征信如何？如果征信不好，利率再高也不会贷给你！我们每个人都有自己的个人信用系统可供商业银行查询，而我们的个人信用系统是中国人民银行采集的个人信用信息基础数据库。我们常说的查“征信”，就是查你过去与其他金融机构的信贷记录，比如，办理信用卡及最后一次还贷情况，住房贷款还贷、其他信用贷还贷情况等等。一旦你过往在还贷逾期都会被记录，且影响你今后的贷款情况，比如贷款审批不下来，或提高你的贷款利率。所以，大家在银行贷了款，一定要记得按期还贷哦。

少与小额贷款公司打交道

除外，假如你频繁的出现与小额贷款公司进行的借贷记录，那么很容易影响你的贷款审批，毕竟银行会认为你当下很缺钱，出现钱荒，贷款给你会有很大风险。所以，平时少与小额贷款公司打交道，多与银行打交道，走正规渠道。

其次，小额贷款公司的贷款手续费（中介费）很高，最终算下来，你的实际贷款利率就高！

银行贷款政策，国家允许商业银行利率浮动！

目前多数银行贷款利率是基础利率上浮10-20%，所以实际放款利率高于规定的基准利率！

按照接下来的新规，贷款利率变得浮动了，因为以后的基准利率变成了浮动的，每个月20号都可能会调整，并且首套房不得低于基准，二套房不得低于基准加60个基准点！浮动还是要继续的

您好，专业的问题让专业的我回答吧！

针对您的问题：为什么实际贷款利率比规定利率高许多？

首先回答您的问题，为什么实际贷款利率比规定利率高许多？因为贷款利率调高，在目前情况下最可能的目的是抑制房地产投资。比如基准利率4.9%，一般银行上浮15%或20，来调控房贷。

央行只会给个基准出来，每个地方银行都可以根据自己实际情况调整自由在一定的范围内都是可以，因地制宜的而已。

抵押贷款对于需要现金流无非是成本的负担加重，现在银行有些是根据客户资质调控一定范围内的利率，有升有跌，自身强硬优越，可能会利率低些，但是普通人群基本是按照银行给出的贷款利率进行放贷的。

希望能帮到您！大家想了解更多的房地产知识或者问题，请关注我发私信咨询或者提问。谢谢大家！

买房贷款为什么有的银行利率上浮，有的还是基准利率4.9%？

贷款利率是以基准利率为基础上浮或者下跌或者不变来确定最终的实际贷款利率，实际的贷款利率则是需要由贷款买房者和银行共同决定，贷款利率可以看做一个商品，有了“买家”和“卖家”，就自然存在了价格波动，所以才会出现了有的银行利率上浮，有的银行还是保持了4.9%的住房贷款利率。

贷款利率市场化

不仅存款利率是市场化，而且贷款利率也是市场化，这也是银行业的一个很大的进步，也就摆脱了单一的利率定价模式，对于银行和银行的客户来说都是好事。只有利率市场化，才可以让大家感受到存款和贷款带来的好处。

那么为什么不同的银行的房贷利率是不一样呢？

存款利率不一样，导致银行成本不一样。银行放出去的贷款资金都是从储户手里来的，而存款利率是市场化，所以不同的银行给出存款利率不一样，银行揽储成本不一样，如果银行的揽储成本低，那么对应也可以给出较低的贷款利率来增加在房贷市场的竞争力，吸引更多的贷款买房者在这里贷款，银行成本是决定不同银行房贷利率不一样的主要原因，说到底，还是一个成本方面的问题。

总贷款用户贷款资金和银行可贷款资金的关系。如果在一段时间内，总的贷款用户的资金多于了银行可用于贷款方面的资金，那么银行就可以适当提高房贷利率，毕竟这是一个贷款利率自由的市场，可以根据双方的优劣势来决定贷款利率。想要办理银行住房贷款的人多了，那么银行也是可以提高住房贷款利率，如果办理银行房贷的人少了，那么银行也是可以降低房贷利率，甚至可以来了最低价。

小车说一说

本质方面还是双方谁占据优势的问题，如果银行方面占据优势，银行就有适当提高房贷利率，如果贷款购房者占据优势，那么银行就会降低房贷利率，贷款利率是一个市场，也应该这样发展，由双方的供求关系决定。

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到此，以上就是小编对于贷款买房为什么利息那么多的问题就介绍到这了，希望介绍关于贷款买房为什么利息那么多的4点解答对大家有用。