通货膨胀对房贷的影响 通货膨胀对房贷的影响有哪些

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于通货膨胀对房贷的影响的问题，于是小编就整理了2个相关介绍通货膨胀对房贷的影响的解答，让我们一起看看吧。

按目前形势，如果通货膨胀，对于房贷影响大吗？

房贷只要利率不提升，还款额就不会增加，按目前的形势看，利率应该会越来越低，所以暂时不用担心月度还款额的增加。

如果发生良性的通货膨胀，理论上来说，对房贷是有利的，物价上涨，企业收益增加，工资在增长，经济进入良性循环，而房贷额并没有增加，时间拉长来看，未来你要还的房贷实实在在是在减少的。

通货膨胀？这不是一个长期存在的东西吗？为啥要如果呀？咱们国家统计局公布的名义通货膨胀率大约是3%。

对房贷影响最直接的是利率，利率目前是下行区间，而且房贷可采用浮动利率与LPR 挂钩。

看上去呢，好像买房是赚的。但是真要是遇到了经济停滞，通货膨胀率增高的情况。物价飞涨，那时候您真正该担心的就不是房价了，而是手头的现金是否充足，够熬到经济好转，物价稳定。那时候估计想卖房，都不一定卖的出去呀。

大家经常听到通货膨胀这个词，但不知道你有没有注意到，我们会用什么来表达通货膨胀率？正确答案是——CPI(消费者物价指数)，其含义就是“物价平均水平的上升速度“。明确这一点后，我们可以举个例子，用于讨论这个问题。

假设李先生的年收入是x万元，有存款20万元。现在购买一套100万的住房，首付20万已付清，另80万采取向商业银行按揭贷款20年的方式支付，贷款利率为4.9%。

那么，在等额本息还款方式下，每月还款是5236元，折合一年是6.3万元。

又假设李先生每年其他开支为y万元，则每年的结余为：m1＝x-(y+6.3) 万元。

这里需要穿插解释一个知识点：按揭贷款利率是否会跟随市场利率变化而调整？

由于房贷周期普遍较长，如果房贷利率不随着市场利率变动，则银行很有可能在利率变化过程中吃亏。银行肯定不会答应，所以一般是根据央行调整发布的利率按年进行调整。

幸好，对于办理住房按揭贷款享受的利率折扣优惠一般是不变的，也就是说，你申请按揭贷款时确定是打9折，那么以后尽管贷款利率在发生变化，也仍然以新利率的9折来进行计算。

接下来，假设第二年CPI平均上升了A%，而房贷利率也按相同比例同步上升，则李先生当年的结余下降为：

m2=x-(1+A％)(y+6.3) 万元。

m2与x正相关，与A和y负相关。可见，通货膨胀率越高即A%越大，李先生的收入结余就越少，个人经济就越困难。

当然，在通货膨胀的影响下，李先生的收入应该也会有一定的增长，只不过这种增长未必能赶上通胀的脚步。我们假设增长率为B%，则李先生当年的结余变为：

m3=(1+B%)x-(1+A%)(y+6.3)万元。

只有在B%>A%的情况下，m3才大于m1。

通货膨胀率越高，有住房贷款的人还房贷的压力越小吗？有什么依据？

通货膨胀率越高，有住房贷款的还贷压力越小？这是一种谬论。

通货膨胀，即货币贬值，购买力下价，物价上涨。那么这种观点的逻辑，则是因为通货膨胀，意味着未来的钱没有现在值钱，比如未来的5000元，只相当于现在的3000元。而每月贷款还款额还是一样的话，未来月的月供相当于只是现在的3000元，通过“购买”贷款的方式，实现了未来的货币升值，因而通胀越严重，自己获益就越高。

只不过是偷换概念，虽然说通货膨胀，会使得未来的货币贬值，锁定负债，则负债贬值，负债贬值就意味着自己还贷压力减少，从逻辑推导上说得过去。

但问题是，在通货膨胀之下，所有的购买力都会下降。如果在买房之后，出现明显的通货膨胀，那么扣除还款后的可支配资金购买力就会下降，生活水平就会急速的下降。而如果要想保持同样的生活水平甚至提升，就需要占用更多购买力下降的资金，留给还贷的资金就会变少，还贷的压力就会增大。

所以从还贷压力来讲，主要还是看收入的情况，如果收入增加，而没有通货膨胀，则意味着只需要更少的钱即可维持相同的生活，而会多余出来一部分资金，还贷压力会大减，且还有多余的资金用于投资理财。而如果收入增长和通胀的速度一样，则购买力不变，还贷压力不变，但收入速度跟不上通胀，则很可能限入难以还贷的泥潭中。

当然，这只是从你锁定房贷月供的情况出如。真实的情况之下，如果通胀水平很的话，央行就会上调存贷款利率，而当央行上调存贷款利率之后，各银行就会上调房贷的每月还款额，假如出现通胀膨胀率不断上升，央行上调利率，而收入增速又跟不上通胀水平的话，当月供金额上调之后，就会雪上加霜。

所以说，认为通货膨胀对贷款买房有利，这种说法并不正常。这种说法如果要成立，必须建立在通货膨胀主要发生在房价上，即一般消费品价格上涨得少，对日常生活影响不大，而通胀的动力集中在房价上涨上，那么房价上涨带来的资产增值远远高于房贷利率，即是用较低的低率加杠杆去获得房价的增值，最后你的这笔负债在房子的总资产中占比缩小，即为有利。

到此，以上就是小编对于通货膨胀对房贷的影响的问题就介绍到这了，希望介绍关于通货膨胀对房贷的影响的2点解答对大家有用。