为什么房贷利率转换了每月还得是一样的 为什么房贷利率转换了每月还得是一样的呢

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于为什么房贷利率转换了每月还得是一样的的问题，于是小编就整理了3个相关介绍为什么房贷利率转换了每月还得是一样的的解答，让我们一起看看吧。

为什么房贷利率转换了还高了点？

转换LPR利率反而比原来高了，只因为之前用户的贷款利率有折扣优惠，而更换成LPR加点以后，出现了新利率比之前高的情况。因此，之前贷款利率有折扣优惠的用户，在转换成LPR时可以自己先计算一下，如果转换后利率反而升高了，那么就没有转换的必要。

不管是选择固定利率或者是LPR加点，用户的需求都是支付更少的利息，在转换后利息反而增加了，这就是得不偿失的。

房贷利率转换成了浮动利率为什么扣费不变？

因为今年转换是按照去年12月份的lpr，比如你的原利率是5.59，转换成lpr就是5.59-4.8=0.79，也就是，你以后的固定加点是79，换成lpr是4.8+0.79，也就是79个基点。因为房贷利率最短周期是一年一换的，所以，假如明年在转换日的市场lpr是4.5那么，明年你的房贷利率就是4.5+0.79=5.29，这时候是不是就变了？假如明年的lpr是6.0那么你的房贷利率是6.0+0.79=6.79，这下明白了没有呢？

第一次转换时会认为加点到跟之前一样的利率水平。下一年后，利率执行的话会根据最新当月的lpr来计算。因为加点已经确定了，所以只要lpr保持降低的趋势，月供之后就是呈走低趋势

房贷利率要不要转LPR，为什么要转，LPR是怎么计算的？

LPR利率的计算方式是由LPR报价利率加上加点值，其中LPR的报价利率由18家银行共同报价产生，计算方法为去掉一个最高价和一个最低价，最后算术平均得出，每月20日重新报价计算。加点值是从固定利率转成LPR利率确定的，例如原先固定利率是5.5%，LPR报价利率是4.8%，那么加点值就是5.5%减去4.8%，等于+0.7%。

目前这18家报价银行分别是工商银行、中国银行、建设银行、农业银行、招商银行、交通银行、中信银行、浦发银行、兴业银行、民生银行、西安银行、台州银行、上海农商银行、广东顺德农商银行、花旗银行（中国）、渣打银行（中国）、深圳前海微众银行和浙江网商银行。

LPR利率取决于一个市场供需关系的平衡过程，转换为LPR并不是说利息一定会降，LPR体现出利率的市场化定价，根据市场变动，后续的利率有可能降低，也有可能提高。

这次央行提供了两个选择进行转换，一是选择固定利率，二是选择一年一变的浮动利率。选择固定利率的贷款者，在未来20或30年的还款周期里，房贷利率都保持不变。例如房贷利率是5.91%的贷款者，选择固定利率后，未来30年的贷款利率都是5.91%。如果选择一年一变的浮动利率，则房贷利率每年都可以调整一次，未来每一年的房贷利率等于最新5年期LPR利率与地方加点之和。

如果当年最新的LPR利率下降，房贷利率也会随之下降。这其中，5年期LPR利率由央行每月20日发布，每月调整一次，以最新的为准，而加点基数由地方确定。2020年3月份首次转换时，LPR用的是2019年12月的LPR，也就是4.8%；2021年开始，每年一调时LPR用最新的5年期LPR利率。贷款者2021年的房贷利率就等于2020年12月的最新5年期LPR利率加上初始的加点基数（可以为负数）。

综上可以看出，如果LPR降低了，贷款者的房贷也不会马上降低，至少在2020年房贷利率仍然保持不变。从2021年开始，房贷利率一年可以调整一次，具体哪个月份调整，则视合同而定。可以在每年的1月1日调整，也可以你自己跟银行约定一个月份。

从近20年的房贷利率一览表中也不难看出，利率一直是在下行的，利率持续走低可能是未来5-10年的大趋势，因此更倾向建议贷款者选择一年一变的浮动利率。

目前是建议可以转，原因是目前全球各国都在执行不同程度的货币量化宽松政策，利率长远来看呈下行趋势，尤其是房贷利率上浮了15%（含）以上的建议一定要转LPR，LPR的计算可以简单用这个公式来看：去年的贷款执行利率=2019年12的LPR利率报价+加点，详细可以见图片解释

在办理住房贷款时，银行会提供购房者两个选择：第一，选择固定利率。也就是说，房贷利率与当前利率水平保持不变，以后不管LPR利率怎么变化，购房者房贷利率保持不变。比如，以前房贷利率为基准利率上浮10%，那么选择固定利率后，到期前购房者房贷利率水平维持5.39%不变。

第二，选择浮动利率。这意味着，房贷利率将根据LPR变动而变化。假设重新定价周期为1年，此前房贷利率为基准利率上浮10%，2019年12月份，5年期以上LPR为4.8%，那么，加点幅度应为0.59个百分点（5.39%-4.8%=0.59%）。2020年，房贷水平不变。从2021年开始，购房者房贷利率为2020年12月31日的5年期LPR+0.59%，此后每年以此类推。

那么该选择那种方式呢？个人认为主要决定于购房者对国民经济的预期。尽管银行会提供浮动和固定两种贷款报价，但在预期LPR下降的背景下，多数客户通常会选择浮动利率报价，因为点差已经固定了。如果购房者对经济回升有预期，通胀上行，那么LPR就会处于上升周期，则房贷利率也会随之走高，但如果此前选择的是固定利率，则房贷成本不变。

到此，以上就是小编对于为什么房贷利率转换了每月还得是一样的的问题就介绍到这了，希望介绍关于为什么房贷利率转换了每月还得是一样的的3点解答对大家有用。