房贷什么叫等额本金什么叫等额本息 房贷什么叫等额本金什么叫等额本息呢

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房贷什么叫等额本金什么叫等额本息的问题，于是小编就整理了3个相关介绍房贷什么叫等额本金什么叫等额本息的解答，让我们一起看看吧。

等额本息和等额本金分别是什么意思？

等额本息和等额本金是贷款还款方式的两种形式。等额本息是指每月还款金额固定，包括本金和利息，每月还款金额相同，但每月还款中本金占比逐渐增加，利息逐渐减少。

等额本金是指每月还款本金固定，利息逐渐减少，每月还款金额逐渐减少。

等额本息适合收入稳定的借款人，每月还款金额相同，易于管理。

等额本金适合收入逐渐增加的借款人，每月还款逐渐减少，减轻了还款压力。

逐年递减的是什么贷款？

逐年递减的是等额本金贷款

等额本金还款方式每月还款额是递减的，选择等额本金还款，用户每月偿还的本金相同，还款利息会随着本金的减少而逐月减少，所以每月还款总额是递减的。

选择等额本息还款，用户每月偿还月供相同，前期月供中利息占比多，本金占比少，随着每月还款，利息占比会逐月减少，本金占比会逐月增加。

2、产生的贷款总利息不同

等额本金每月还款利息都是按照剩余未还款本金来计算的，而等额本息还款方式下，是以剩余本金和剩余利息之和来计息的，所以等额本金和等额本息想比较，等额本金产生的总贷款利息会低于等额本息。

等额本金和等额本息还款方式各有各的优劣，大家可以根据自身情况来选择适合自己的还款方式，若买房时手里的钱不多，那么建议用户选择等额本息还款方式，这样每月承担的还款压力相对于等额本金来说会小一些，但是贷款用户支付的总利息会多一些。

目前，银行的个人住房贷款的还款方式主要有等额本息和等额本金两种方式。等额本息是本金逐月递增，利息逐月递减，月还款数不变。

等额本金是本金保持相同，利息逐月递减，月还款数递减。适合于有计划提前还贷。利息少的是等额本金方式的还款。

二者的主要区别在于，前者每期还款金额相同，即每月本金加利息总额相同，客户还贷压力均衡，但利息负担相对较多；后者又叫“递减还款法”,每月本金相同,利息不同,前期还款压力大,但以后的还款金额逐渐递减,利息总负担较少。

逐年递减是等额本金贷款。

越还越少的贷款方式叫等额本金。越还越少是因为等额本金还款，在还款的期限内，把贷款的金额等额分配到了每个月的月供。而利息则是这是剩余未还贷款金额在该月产生的利息，利息每个月都会减少，还款金额自然也会跟着减少。

18万按揭十年等额本金和等额本息？

本息两种模式的差别在哪里。

等额本金

利息由多及少

等额本金还款方式则指每月等额偿还本金，贷款利息随本金减少逐月递减直至结清贷款。即每月归还本金的数额相等，利息=当期剩余本金×日利率×当期日历天数，每月的还款额并不固定，而是随着每月本金的减少而递减，随着还款次数的增多，利息由多逐渐减少。

同样以贷款20万元20年还清为例，按年利率7.47%算，第一个月还款为2078.33元，以后每月递减，最后一个月还清时还款838.52元。支付总利息为150022.5元，还贷总额为350022.5元。

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等额本息

等额本息还款，也称定期付息，即借款人每月按相等的金额偿还贷款本息，其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清。把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到还款期限的每个月中。作为还款人，每个月还给银行固定金额，但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。等额本息还款适用于收入处于稳定状态的家庭，经济条件不允许前期投入过大，可以选择这种方式，如公务员、教师，老板等收入和工作机会相对稳定的群体。

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事实上等额本金的还款模式下，还款利息会比等额本息还款的利息总额少一些。因为每月本金不变，随着本金逐渐减少，利息也会逐渐减少。但是前期压力会更大一些。

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等额本息的优点在于每个月的还款额度是一样的。

举个例子：一个月工资5000月供2000，那么在等额本息这种还款模式下帐单就会更加一目了然，因为你一直都知道一个月要支出2000块来还房贷。

而等额本金本身就存在一定不确定性，这个月还了之后就不知道下个月要还多少。这对于一个收入一般的家庭是一个不确定性难题。

到此，以上就是小编对于房贷什么叫等额本金什么叫等额本息的问题就介绍到这了，希望介绍关于房贷什么叫等额本金什么叫等额本息的3点解答对大家有用。