房贷审批不通过退首付吗 房贷审批不通过退首付吗怎么退

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房贷审批不通过退首付吗的问题，于是小编就整理了4个相关介绍房贷审批不通过退首付吗的解答，让我们一起看看吧。

如果房贷办不下来,开发商退首付款吗？

房贷办不下来有房地产开发商、政策发生变动和自身导致的三种情况，前两种情况导致房贷办不下来，开发商可以退首付款，如果是购房者自身原因导致的房贷办不下来，也可以退首付，但是同时需要支付开发商违约金。

1、是开发商原因导致房贷办不下来

如果你的房贷办不下来是开发商造成的（比如开发商没有取得预售许可证或销售不具备使用条件的现房），那么你可以要求开发商退还首付款、定金以及损失的利息。

2、政策发生变化导致房贷办不下来

如果是因房贷政策发生了变化导致你的房贷无法办理，你可以与开发商协商退房，并要求其退还首付款，若协商不成购房合同上又没有作明确的规定，你可以起诉并提供相应的证据，要求开发商退还首付款、定金。

3、自身原因导致房贷无法办理

如果是因你提供的资料不完整或不真实，亦或是个人信用有“污点”导致房贷无法办理，也可以申请退房，但这时你需要支付开发商一定的违约金。

房贷迟迟办不下来，首付款能退吗？

首先，张运玲律师表示，不同情况的处理是不一样的，首先看合同中有没有写明违约责任由谁来承担。如果没有约定或者约定不明，则按照下面情况处理：

1、开发商原因

如果是因为开发商没有预售许可证，或者是销售不具备使用条件的现房所造成银行不予批准贷款的，那么购房者可要求开发商退还首付及定金。另外，还可以要求开发商支付相应的利息损失。

2、购房者原因

如果是因为购房者提供的资料不真实，或者购房者的信用记录不好所造成银行不予批准贷款的，那么购房者应该承担违约责任，首付款不仅拿不到。甚至还会被要求赔偿。

3、非买卖双方原因

如果是因为政府的政策，或者银行的规定发生变化，从而导致购房者本应拿到的贷款不能实现的，那么购房者应与开发商协商。协商不成而合同上又没有约定的，在这种情况下，购房者是可以起诉并举证自己没有过错，而确实又无力购房，从而要求开发商返还首付及定金。

根据相关规定以及商品房买卖合同的约定，买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同，并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。因不可归责于当事人双方的事、以及由未能订立商品房担保贷款合同，并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。因此，无论是审批未过、放款过慢、额度不足等哪项原因所造成的购房合同无法继续履行，对于购房者来说，首付都是可以退的。

在仔细查看了陈先生的合同之后，张运玲律师表示，在2017年5月20日，陈先生与开发商签订的不管是商品房预售合同也好，还是买卖合同也罢，实际上这个合同已经形成了。虽然第一份合同没有盖章，但是陈先生已经实际交付了首付款，对方也已经给陈先生开具了相应的收据，证明陈先生交付款项的义务已经完成了，那么这个合同从这个时候开始生效。但是后来又签订了第二份合同，这份合同，虽然当时没有盖章，但是后来公司也补盖了签章，这个合同最终也是有效的。这份合同从内容上看，实际上它只对贷款的银行进行了变更，也就开始是兴业银行，但是现在办理贷款的银行变成农业银行。那么在签这个合同的时候，开发商也预示到相应的风险，所以又跟陈先生签订了一个补充协议，在补充协议中给陈先生做出特别提示，也就是陈先生要承担自己贷款办理不下来的风险。

张运玲律师表示，开发商具有一定的专业性，在购房者选择贷款购房的时候，开发商应该知道购房者需要满足什么样的贷款条件，在陈先生买房之前，也就是3月份，廊坊地区出台了相关的购房政策，像陈先生这样的外来户在香河买房，首付款必须交到50%才有资格。但是在陈先生的合同中仍然约定是30%，那么我认为开发商存在一定的过错。所以从合同成立、生效、解除这几个角度来讲，我们可以选择诉讼的渠道来解决这个问题。

房贷下不来退首付违约金大概多少？

客户可以选择退房，和房地产开发商终止购房合同后，就能拿回首付款。不过若房贷被拒的原因在客户身上，那客户去退房需得承担一定违约责任，支付违约金，大多数会约定在房款的1%左右（以合同标注为准）。当然，若房贷被拒是开发商的问题，那一般不需要支付什么违约金。

买二手房房贷没下来首付可以退吗？

根据具体的购房合同和协议，首付款项的退还规定可能会有所不同。一般情况下，如果房贷没有批准，购房合同可能会包含相关条款，规定在特定条件下可以退还首付款项。但是，退还首付款项可能会涉及一些手续和费用，并且需要与卖方进行协商和达成一致。因此，建议您咨询相关专业人士或律师，以了解具体的法律规定和合同条款，以便做出正确的决策。

到此，以上就是小编对于房贷审批不通过退首付吗的问题就介绍到这了，希望介绍关于房贷审批不通过退首付吗的4点解答对大家有用。