房贷没批下来首付怎么办 房贷没批下来首付款能退吗

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房贷没批下来首付怎么办的问题，于是小编就整理了3个相关介绍房贷没批下来首付怎么办的解答，让我们一起看看吧。

买房子首付交了还没付清怎么办？

你好，很开心回答你的问题，买房子首付交了，还没付清，怎么办？

通常情况下，如果你在买房的时候付了首付，剩下的还没付清，那么，你可以通过银行贷款来付剩下的部分，然后你再按月支付银行贷款，这样就可以减轻自己的还款压力了

以上回答，希望可以帮助到你，谢谢

买房房贷没有审批下来，首付还能退吗？

这个问题不能一概而论，要分四种情况看：第一种情况是，如果购房者与开发商签订了购房合同，且按揭贷款由开发商负责运作，因开发商各方面原因没有将购房按揭贷款跑下来，贴到导致购房者购房受阻，那么购房者没有任何责任，可直接要求开发商退还购房首付款，购房者首付款也不会有任何问题的。第二种情况是：购房者如果与房地产开发商签订了银行房贷没批下来、可退首付款、且按揭贷款由购房者自己负责的合同；即便按揭贷款跑不下来，开发商就没有任何理由拒绝退还首付款，购房者也就不用为此担忧和发愁。第三种情况是：购房者如果没有与房地产开发商签订银行房贷没有批下来、可退首付款的合同，那么因购房者按揭贷款没有搞成功影响购房，开发商就有可能找理由拒绝退还购房首付款，虽然开发商拒绝退还首付款并不违规违法，但也没有规定开发商一定就没有退还首付款的责任，如果真的碰到这种情况，购房者也不用着急，可与开发商好好协商，把银行不能贷款的情况向开发商说清楚，争取开发商同情退还首付款。第四种情况是，如果与开发商签订了不可撤销的购房法律合同，意味着无论购房者是否能得到银行按揭贷款，都必要履行购房法律责任，那么这种情况下，开发商就没有退还首付款的法律责任了，碰到这种情况，购房者还可救助法律援助，看能否通过仲裁途径要回购房首付款或部分首付款。

我朋友吴亦云给儿子买房时有些匆忙，先交了十万的首付，说是要以儿子的名义贷款。谁知跑了几个月，贷款就是办不下来。

办不下贷款，房子自然没办法买。这时候吴亦云只能去找开发商退款，可是售房部就是不退，说了许多理由，眼下之意就是让吴亦云去向亲朋好友借钱买房。不然，她的十万就打水漂了。那位售房小姐连吓唬带威胁，目的就是想把那套房子卖出去。

可是现在一套房款也不是小数目，伸手去向亲朋好友借钱，除非你长的是金手指。吴亦云想想都摇头，她就是使出浑身解数也借不到这笔钱。没办法，她只能天天找售房部闹事要钱，闹了一个月，也没结果。售房小姐今天推明天，明天推后天，就是不给她退钱。

吴亦云简直都要气疯了，她索性背了铺盖卷住在售房部，以死威胁。售房部看事情闹大了，才给退了九万，扣除了一万的违约金。

当然，如果付首付时和开发商约定好，由开发商和银行贷款，如果贷款办不下来，首付是可以退的。但如果像吴亦云那样，匆忙付了首付，自己向银行贷款的，退首付就有些麻烦，除非你有不屈不饶的战斗精神，有可能才会搞定那些精明的售房小姐。

关于这个问题我实话实说……房贷没有审批下来有可能是房地产开发公司的问题，比如和该银行合作期满不再合作；或者因为房屋性质，该银行拒绝办理相关贷款业务；再或者该房地产进件比较少，银行不太上心，稍有问题就直接退件等都有可能。如果是因为房产公司的原因导致房贷没有审批下来，该房地产会提供新的银行给你对接办理按揭业务，不会退首付款。另外，大部分房贷没有审批下来这种情况都是因为个人原因，比如征信不过关，有逾期，最严重的是贷款逾期，一般不予办理；再就是流水不合格，一般银行要求提供近半年流水，如果你的流水不能覆盖你的贷款月供，一般不会通过审批，一般要求你的月收入是每月还款金额的两倍；有些客户因为是自由职业，没办法提供实体公司开的收入证明，会有提供假的收入证明的情况，一经发现退件处理；还有其他贷款资料出现问题等。这种情况因为是个人原因，和房产公司没有关系，所以还是不会退首付的，合同附件条款会说明，签完合同一个月之内要办理完按揭手续，如果没有配合办理，轻则付违约金，重则清房另售首付不退，各地的条款可能会有些许不同，建议好好看一下合同。

那咱们就得从购房步骤来说了，第一步、交定金。第二步、交首付。第三步、拿合同办贷款。第四步放款近户。

按题主来说应该已经到了第三步了，但贷款没办下来。第一步的时候开发公司就会与客户签订认购协议，定金退不了。第二步交了首付已经签了联机备案合同。退款更是难上加难。

我建议遇到这样情况的朋友，第一可以找半件中介协调办下来贷款。第二可以协调开发公司办理直系更名，让可以办下贷款的人来办理。或者有能力交齐全款的，可以交齐全款。

如果有人还问到底能不能退出来，那我想问到嘴的肉谁会往外吐？

不知道你们多久贷款的，交了多久还没有贷下来，说说我家当初二套房的过程，真的是差点期房变成了现房，我们是17年2月份看的房子，当初买房的时候，开发商问我们有几套房有没有贷款，我们说了，有一套是我们夫妻的名字，贷款没有，她给我们说两层可以贷下来，我们就把首付交了，大修基金，税那些也上了，花了15万，就等着贷款下来了，银行当时还叫我老公准备好银行卡，下个月准备交月供了，结果问题来了，开发商给我们说政策变了，银行有调度，二套房的两层贷不下来，要三层，意思我们还要多交四万，当时交首付的时候都把存款用完了，还借了点，叫再拿四万真的有点困难，我们就想说房子不要了，首付可以给我们退了，上税的钱不好退还有大修基金的钱，我们想了想，房子没了还损失两万差不多，没办法，借吧，把剩下的四万交了，整了下来都五月份了，又得从新审批，等审批过了，刚好又过了一季度贷款刚过，的等下个季度也就是九月才能放款，又继续等，只要银行没说你的贷款没通过，放款都是迟早的问题，结果我们9月初就放款下来了，18年三月交房，你说说是不是期房都快变成买现房了，

房贷迟迟办不下来，首付款能退吗？

首先，张运玲律师表示，不同情况的处理是不一样的，首先看合同中有没有写明违约责任由谁来承担。如果没有约定或者约定不明，则按照下面情况处理：

1、开发商原因

如果是因为开发商没有预售许可证，或者是销售不具备使用条件的现房所造成银行不予批准贷款的，那么购房者可要求开发商退还首付及定金。另外，还可以要求开发商支付相应的利息损失。

2、购房者原因

如果是因为购房者提供的资料不真实，或者购房者的信用记录不好所造成银行不予批准贷款的，那么购房者应该承担违约责任，首付款不仅拿不到。甚至还会被要求赔偿。

3、非买卖双方原因

如果是因为政府的政策，或者银行的规定发生变化，从而导致购房者本应拿到的贷款不能实现的，那么购房者应与开发商协商。协商不成而合同上又没有约定的，在这种情况下，购房者是可以起诉并举证自己没有过错，而确实又无力购房，从而要求开发商返还首付及定金。

根据相关规定以及商品房买卖合同的约定，买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同，并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。因不可归责于当事人双方的事、以及由未能订立商品房担保贷款合同，并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。因此，无论是审批未过、放款过慢、额度不足等哪项原因所造成的购房合同无法继续履行，对于购房者来说，首付都是可以退的。

在仔细查看了陈先生的合同之后，张运玲律师表示，在2017年5月20日，陈先生与开发商签订的不管是商品房预售合同也好，还是买卖合同也罢，实际上这个合同已经形成了。虽然第一份合同没有盖章，但是陈先生已经实际交付了首付款，对方也已经给陈先生开具了相应的收据，证明陈先生交付款项的义务已经完成了，那么这个合同从这个时候开始生效。但是后来又签订了第二份合同，这份合同，虽然当时没有盖章，但是后来公司也补盖了签章，这个合同最终也是有效的。这份合同从内容上看，实际上它只对贷款的银行进行了变更，也就开始是兴业银行，但是现在办理贷款的银行变成农业银行。那么在签这个合同的时候，开发商也预示到相应的风险，所以又跟陈先生签订了一个补充协议，在补充协议中给陈先生做出特别提示，也就是陈先生要承担自己贷款办理不下来的风险。

张运玲律师表示，开发商具有一定的专业性，在购房者选择贷款购房的时候，开发商应该知道购房者需要满足什么样的贷款条件，在陈先生买房之前，也就是3月份，廊坊地区出台了相关的购房政策，像陈先生这样的外来户在香河买房，首付款必须交到50%才有资格。但是在陈先生的合同中仍然约定是30%，那么我认为开发商存在一定的过错。所以从合同成立、生效、解除这几个角度来讲，我们可以选择诉讼的渠道来解决这个问题。

到此，以上就是小编对于房贷没批下来首付怎么办的问题就介绍到这了，希望介绍关于房贷没批下来首付怎么办的3点解答对大家有用。