首套房贷利率与二套房贷利率的区别 首套房贷利率与二套房贷利率的区别是什么

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于首套房贷利率与二套房贷利率的区别的问题，于是小编就整理了4个相关介绍首套房贷利率与二套房贷利率的区别的解答，让我们一起看看吧。

首套和二套100万利率差多少？

我们以30年等额本金为例，买房贷款100万，“9折”利率的情况下，利息总额为66万，“不打折”的基准利率为74万，“1.1倍”利率为81万。

一个小小的“上调”，100万的住房贷款，我们就得多付出近8万元。

首套房和二套房还贷差多少？

首套房和二套房的贷款利率一样吗？

申请二套房贷款利率和首套房是不一样的，二套房的贷款利率会比首套房高。根据中国人民银行2019年第16号公告，首套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率，二套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率加60个基点。

二套房贷款与首套房贷款的区别

1、首付比例的差异

在一些限购限贷城市，商业贷款首付比例第一套房20%，第二套房30%。

2、贷款利率的差异

如今，世界各地的按揭利率都在上升，很多人发现第二套房的利率肯定高于第一套房，所以第一套房和二手房的利率在不同的银行和不同的城市是不同的。

3、贷款金额差额

第二套房贷的贷款额度比第一套房贷低很多。例如，在北京，第一套房的借款人最多可以借70%，但第二套房的借款人最多只能借30%。具体贷款金额以地区规定为准。

4、贷款难度差异

二套房贷款的贷款难度会比首套房贷款大得多，特别是当资金经济紧张时，往往很难申请第二次置业贷款。

首套房和二套房还贷利率相差0.6%左右！

央行发布公告，首套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR，二套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR加60个基点。像2020年5月20日LPR的报价是：1年期LPR为3.85%，5年期以上LPR为4.65%。那么，首套商业性个人住房贷款利率就不得低于4.65%，二套商业性个人住房贷款利率则不得低于5.25%，这样一比，就相差了0.6%！

首先国家明确房住不炒，为了让大多数人住上房，采取了很多措施来保护刚需群体。第一，首套房和二套房在首付比例上有差距，在四川，首付最低三层，而二套要6层；

第二，在利率上有差异，在四川，首套5.6左右，二套在6.4左右，如果是同样贷100万30年的话，二套要比首套多还20万左右，所以首套的房子总成本要低得多。

第一套房子买了第二套贷款利息能降低了？

不可能降低。购买商品房如果事首套房子的话。银行贷款利率会在人民银行规定的基准利率的基础上上浮，各专业银行上浮的比例不一样的。也可以享受住房公积金贷款，但是如果你所购买的商品房子是第二套的话。首先公积金贷款是不会受理的。其次你的二套房子首付款会很高。银行贷款也不会有优惠政策。

您好。商业贷款的话：如果您名下没有未结清的贷款则可以算首套，同时如果您征信等信息良好，大部分银行贷款利率可85折（基准利率4.9%），个别银行可83折（对个人征信要求严格并有附加条件）。

公积金贷款：名下没房并且无未结清贷款则可认作首套，首套利率最低为基准利率3.25%。

首套房子卖了再买，贷款利息有什么区别，谢谢你？

区别在于再买算第二套房，再买按第二套房的利率算，第一套房贷利率基础上享受八五折。

而第二套房的利率一般上浮10%,而且首付成数也相对较高。商业贷款一般情况下商业银行要在人民银行公布的基准利率6.55的基础上上浮10%，也就是7.21%。根据国家规定，二套房房贷利率应是基准利率的1.1倍。商贷的基准利率为6.55%(10年期)，公积金贷款基准利率为4.5%。据银监会相关人士介绍，新的二套房认定标准将“以房为限，而不是以贷为限”。家庭中本人、配偶及未成年子女只要有一人购买了一套房，再买房就叫第二套。第三套房也是按家庭计量，不能证明是二套房的，那就是第三套房。对此，上述人士表示，新政策的出发点是让“居者有其屋”，一个家庭有一套住房就足够了，没必要住两套，房地产按揭贷款只支持住房的资金需求，而不能支持倒卖房屋的资金需求。相关人士认为，新的认定标准结合“商品住房严格实行购房实名制，认购后不得擅自更改购房者姓名”的规定，将有效控制“炒房”现象。

到此，以上就是小编对于首套房贷利率与二套房贷利率的区别的问题就介绍到这了，希望介绍关于首套房贷利率与二套房贷利率的区别的4点解答对大家有用。