房贷没结清房子能卖掉吗 房贷没结清房子能卖掉吗现在

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房贷没结清房子能卖掉吗的问题，于是小编就整理了4个相关介绍房贷没结清房子能卖掉吗的解答，让我们一起看看吧。

还在按揭的房子该怎样过户？房贷未还清的房子可不可以过户呢？

贷款没还清之前当然不能过户！

简单的给您打个比方，您这房子按揭购买，等于银行也是您房子的一个主人，因为贷款部分是银行借给您的，您拿着房产证、土地证、银行拿着他项权证，您要过户必须先把银行的他项权证赎回来，怎么赎回来就是要把里面的贷款还清银行就把他项权证给您了。这样您才可以过户。

所以说如果您按揭状态的房子想要过户第一步就是预约银行还款把按揭剩余贷款还清才可以过户。

房子贷款没还清能拿到房产证吗？

能否拿到房产证的情况

房子贷款没还清是可以拿到房产证的，不过需要分情况。具体情况如下：

1、如果用户是贷款购买的房子，在房贷未还清前用户是可以拿到房产证的。通常情况下，购房者在通过银行按揭贷款购房时，通常要与银行签订《抵押合同》以及《贷款合同》。在产权等相关证书办理完毕后，用户即可拿到房产证了。

2、如果办理的是抵押贷款，那么房贷没有还完是不可以拿房产证的。只要将贷款还清之后，申请者申请抵押取消之后才能拿回房产证。

3、总的来说，如果办理的是抵押贷款的话，那贷款还完之后用户直接去银行办理结清手续，拿回房产证就行。用户需要注意的是，需要带上本人身份证、户口本、贷款结清证明、他项权证、购房合同、贷款合同等资料去当地房管局办理解押手续，才能拿回房产证。

拓展资料

房产证购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证，在通常意义上，房产证是房屋所有权证的简称

房贷没还清可以把房子租给别人吗？

房贷没还完你卖房子都行，那么多二手房交易大多数都是没还完贷款的，当然卖之前需要先垫资才换完贷款才能卖，更何况你是往外租房子，房子是你自己，你想怎么处置就怎么处置，贷款只是你欠银行钱而已，

房贷已经还清没有解押会怎么样？

作为一名资深银行贷款业务经理，专业金融领域从业者，经常会和房管局打交道，我最有发言权！！

根据题主所问，房贷已经还清，没有解押会怎么样？

答曰：不会怎么样。一般来说没什么影响，以下情况是有影响的！

第一，打算卖房子、房子过户、房屋置换、赠与等情况的时候，需要去按揭银行拿他项权证（也就是不动产登记证明）和房贷结清证明，去房产当地政务中心（有些地方现在是叫政务中心，有些地方还是房管局）办理解押手续，才可以交易和过户！！

第二，当你需要用钱，需要办理银行抵押D款业务的时候，也是需要提前去按揭银行拿他项权证和结清证明去政务中心办理解押业务的！！解押以后银行才会给你进行办押业务！

第三，如果你是办理的地方性小型商业银行或者农村信用合作社的房贷业务的话，万一哪天银行或者信用社倒闭了呢？（PS：包商银行目前破产倒闭了）那么你以后解押就麻烦了，毕竟不解押的话以后的事谁也说不准！！

所以，只要不是以上3种情况，对你都没有任何影响！但是个人建议的还清以后就去政务中心解押还是好的，万一哪天银行倒闭了呢？？对你来说就不好了！！

我是华仔先森，专业金融领域从业者，关注我，带你了解更多金融知识！！

你好，感谢邀请我来回答你这个问题。

我们都知道呢，我们这个房产贷款是按揭贷款，那么按揭贷款的过程当中，在我们买这套房子也就是贷款审批下来，在房管局过户的过程当中，银行会去人过去进行房产抵押。银行以此为依据来给你发放贷款，在长达30年的时间我们就开始还贷款就可以了，那么我们很多人只知道自己拿了房产证。现在叫不动产证，但是并不知道在你拿不动展翅的时候，银行的人也会去拿一个证，就是你这套房子的抵押证。这个抵押证是一直放在银行的，一般的情况下你是看不到的。抵押这儿放的地方并不是在各个分行，而是你所贷款的银行的总行。

那么房贷已经还清，如果我们没有解压，会有什么影响呢？正常情况下是没有任何影响的。但是如果涉及到我们要再次交易这个房子，比方说把这个房子卖了，那这个时候你就要提前去总行去拿抵押证，然后再到房管局进行解压才可以进行交易。当然在三四线城市呢会比较容易一点，毕竟人口基数在那里，可能一天你就把这个事儿就完成了。但是比方在大城市北京，天津，上海，做房产解押手续是需要提前预约的，有可能这个时间会是十天，会使半个月，当然房管局都是以工作日来计算，有可能解压都需要一个月。房贷还清了没有及时解压是不可取的。

建议就是房贷还清的那一刻，花那个几天时间去把房子赶紧解压，让这个产权。完全属于你，这样的话，不管我们做什么事儿都不用再去操心，或者是花费大量的时间。

再有一个影响就是如果们这套房子不去成交不去卖，那我们拿这套房子进行房产抵押，贷出款来。做生意也就是消费贷款，那这个时候因为你的房子处于，抵押状态，虽然还清了贷款，但是没有解压，也就是还在抵押过程当中，那么这中间呢也是需要你有时间去跑这个手续，跟上面说的是一样的道理。可能你为此中间会花掉两个月的时间，这是非常不值当的。

以上就是我的回答，希望我的回答对你有所帮助。

房贷还清后，还有最重要的一步要记得做，不然房子还不完全属于你。

终于，经过几年甚至几十年的时间用自己的血汗钱将房贷还清，可是请记住，还有最重要的一步--到银行解押房子，即“撤销房屋抵押登记”，否则房子仍然属于银行。

如果房奴不能履行债务，或者还款期间没有能力偿还房贷月供了，银行有权依法处分抵押房屋及银行可以申请法院拍卖房产，并将拍卖房产所得款优先偿还房贷，剩余的再还给房奴。在房贷还清之前，房奴拥有不完全的房屋产权，房子不能上市交易，不能进行正常的买卖。简单来说，房屋产权房奴不能自行管理。

虽然很多人在还贷款期间就领了房产证，但是这最重要的一步千万要记清楚，就是在房贷还清以后一定要记得去银行进行房屋解压即“撤销房屋抵押登记”。只有这样，这套房子的产权才完完全全属于你。如果准备再买二套房子，你的首套房子也还是属于抵押状态哟，会影响你的二套房的首付比例哟。

到此，以上就是小编对于房贷没结清房子能卖掉吗的问题就介绍到这了，希望介绍关于房贷没结清房子能卖掉吗的4点解答对大家有用。