已买房的贷款能降息吗 已买房的贷款能降息吗,需要怎样办理

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于已买房的贷款能降息吗的问题，于是小编就整理了3个相关介绍已买房的贷款能降息吗的解答，让我们一起看看吧。

房本在手利率可以申请降低吗？

不可以

房本不可以申请降低利率,但是可以通过这几种方法把利率降下来:

把商业贷款转为公积金贷款 很多存量商业房贷利率定价方式是固定利率,或者是原央行基准利率,并不会随着LPR利率下行降低,银行目前不会帮借款人转换定价方式,不过借款人可以办理商转公间接降低房贷利率,因为商转公不管是首套房还是二套房利率目前都低于4%。

把房子卖掉重新贷款买房 借款人可以筹钱还清房贷后把房子卖掉,再重新办理贷款买房。

二套房开始还贷,卖出首套房后,二套房能不能降利息？

不会的，还是按照二套房来算的，但就目前的情况来看，各大银行不会打这个折，有的银行已经可以用这个6.55%贷款，但很多都还是保持基本贷款利率上浮10%。应该在短期内不会有调整。

央行宣布降息，对已经按揭买房的人有无影响，是否会少还一些贷款呢？

央行降息未必会对那些已经在抵押贷款买房的人产生影响。

水青石滑答，情况如下：

1.如果你在抵押贷款买房时选择了固定利率，无论央行宣布的贷款利率如何变化，你需要偿还的抵押贷款利息将保持不变。

2.如果你用抵押贷款买房子，你选择浮动利率。也可以分为以下几种情况：一是您的贷款利率协议是以央行每年1月1日的现行利率为基础，只要央行每年1月1日的利率不变，您的还款利息将保持不变。不管央行在这一年里发生了什么变化，它都不会影响你。例如，如果您的贷款同意在每年的1月1日按照央行的现行利率进行调整。2018年1月1日的基准利率为4.9；3月1日，央行将利率下调至4.8。此后，由于市场杠杆效应过于明显，央行于10月30日将利率调回到4.9，并一直持续到2020年1月1日。那么2019年央行贷款利率的变化不会对你的贷款利率产生实质性的影响。

另一种情况是，只有当您下次规定的利率变化日期与上次规定的变化日期的央行贷款利率不同时，您的实际贷款利率才会变化。如果央行降低利率，你银行贷款的利率也会相应降低。

3.事实上，没有必要过多关注央行基准利率的变化。如果你有100万元的贷款，它将根据30年的贷款计算。假设央行基准利率从4.9降至4.8，那么你每个月可以偿还的金额将减少到61元。因此，它对你的生活来说基本上是微不足道的。补充能量和做兼职更有效。

央行降息，对已经按揭买房的人有无影响？是否会少还一些贷款呢？题主的问题是问到点子上了，央行降息对两类人有影响 ，一个是即将要买房的人，第二个是已经买房有按揭但是利率是浮动的人，对于房贷利率是固定利率的人是没有影响的。

今年央行已经进行两次降息，从4.8%降低到现在的4.65%，累计降低15个基点，那么对于那些有浮动利率房贷的人来说会节省多少利息？

我们节省房贷是100万，原来的房贷利率是4.8%，期限是30年，按揭方式是等额本息，那么月供就是5247元，利息总额是88.88万元，而现在房贷利率降低至4.65%，那么月供和利息总额会节省多少？

在房贷利率降低至4.65%的情况下，月供是5165元，比4.8%的时候节省了90元，利息总额降低为85.63万元，比4.8%的时候节省了3.25万。这个绝对金额虽然不大，但是苍蝇也是肉啊，关键是LPR的下降是一个长期趋势，今年以来半年降低了15个基点以后还有很多年了。如果选择LPR浮动利率，那么就可以享受LPR下降带来的红利，如果选择固定利率，那么就只能停留在原地了。

当然也有人担心现在是经济下行压力大的时候，未来疫情过去了，LPR是不是就该上调了？这种担心也有一定的道理，现在的LPR是每个月都会公布一次，理论上每个月都有变动的可能，但是从实际角度来看变动是不会那么频繁的。未来有可能在某个月会上调LPR，但是长期的趋势来看LPR是要下降的。

为什么说长期趋势来看LPR是要下降的，因为中国经济的增速长期来看是要下降的，中国在2010年的GDP增速是10.3%，到了2019年降低到6.1%的水平，降低了4个百分点，中国目前已经是全球第二大经济体，人均GDP突破了1万美元，如果还是按照过去10年的发展速度，那么中国10年后的经济体量将变成292万亿人民币（相当于42万亿美元，是美国GDP现在的两倍）。

因为在2009年我们国家的GDP仅仅为33.5万亿人民币，而2019年达到了99万亿人民币，10年增长了192%，这种速度未来10年是不可能发生的，未来中国经济的增速只会比6%要低，5%是大概率事件，甚至有可能会触及4%。

即便如此10年后我们的经济规模也大概率会超过美国的规模，经济增速下滑，导致LPR会下降，原因也很简单，因为LPR是所有贷款的利率定价基准，是利率之母，当宏观经济增速放缓之后，那么社会宏观的资金收益率也会下降，那么资金的成本自然也是要降的，否则无法承担已经下降的资金收益率的。

到此，以上就是小编对于已买房的贷款能降息吗的问题就介绍到这了，希望介绍关于已买房的贷款能降息吗的3点解答对大家有用。