房贷定价基准转换业务是什么意思 房贷定价基准转换业务是什么意思啊

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房贷定价基准转换业务是什么意思的问题，于是小编就整理了3个相关介绍房贷定价基准转换业务是什么意思的解答，让我们一起看看吧。

收到银行房贷定价基准转换业务的信息，有懂行的一起来唠唠这是什么？

诚邀，作为一名多年从事信贷的银行工作人员，我觉得这个房贷定价基准转换业务还是很有必要说的详细一点，因为这事关很多人的利益，这一切的一切都要从中国人民银行【2019】30号说起。

我们来详细解读下：

1、政策的对象

此次政策对象为：2020年1月1日之前与银行签订贷款合同的，其中不含住房公积金客户。所以如果是2020年1月1日之后签订贷款合同、公积金贷款客户，这项政策与你无关。

2、什么是LPR?为什么要进行转换？

LPR:贷款基础利率，又名贷款市场报价利率贷款，取自Loan Prime Rate前三个字母，于每个月的20日更新一次，该定价方式更能够反应现在的市场定价水平。

3、怎么换算？

在此项政策出台之前贷款采取的是基准利率浮比，我们以5年期以上贷款为例，5年期贷款基准利率为4.9%，我们举个例子：

现在的政策其实就是给我们两条选择的方法。

3.1 不转换，选择固定利率

那么李先生及王先生将以该执行利率一直到贷款结束日，不再更改

3.2 选择转换为LPR浮点

以2019年12月20日5年期LPR=4.8%

我们仍以上图片为例，

李先生之前执行利率=4.9%*0.9=4.41%=LPR（4.8%）-0.39（这个-0.39就是我们所说的浮点值，确定以后将不再变化）

李先生今后的执行利率=LPR-0.39

王先生的执行利率=4.9%*1.2=5.88%=LPR（4.8%）+1.08（同理这个1.08就是我们所说的浮点值，确定以后也将不再变化）

王先生今后的执行利率=LPR+1.08

所以这就意味着你的利率只跟一个有关系那就是LPR,且是正相关。

这里再补充一点，LPR虽为每个月更新一次，但因绝大多少银行的重新定价日为每年的1月1日，他参考的为前1年的12月20日的LPR,所以真正影响执行利率的为12月20日的LPR.举个例子，我如果选择2020年3月转换为LPR浮点，我的贷款利率并不会在4月进行变化，而是在2021年的1月1日进行转换，且参考的是2020年12月20日的LPR,以后以此类推。

4、如果我一时做不了选择怎么办？

人民银行规定：2020年3月1日至8月31日之内办理都行，所以时间很充裕，其次此次LPR转换的基数为2019年12月20日的4.8%，所以无论你做决定是早还是晚都不会改变加点数

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这个定价基准转换，是由原来的房贷基准转换成LPR基准。是必需转换的，二选一，要么选择固定，要么选择浮动。三月到八月全部转换结束。

转换的时候以2019年12月的LPR为基准，即4.8。如果原贷款有上浮或者下浮，会在LPR基准中以加点的形式体现。假设你的房贷利率为4.41，即在原来贷款基准利率4.9的基础上打九折。转换成LPR时的加点值是4.41-4.8=-0.39，为负数。如果贷款利息是4.9上浮，这个加点值就是正数。不论加点值是正数还是负数，直到还款结束不会再变化。

当选择了固定的时候，一直到还款结束都是4.41的利率不变。当选择了LPR浮动的时候，到了转换日会按照前一个月LPR基准加上加点值得出利率。比如：五月一号是转换日，四月二十号新公布的LPR五年以上为4.65，那么到五月一号那一天，利率为4.65+（-0.39）=4.26。

要注意的是这个转换后计算是一年为周期的，以转换日前一个月的LPR为基准。转换成固定或者浮动后都不能进行修改，选择哪一个需要考虑清楚。转换日多数为每年的一月一号，部分银行可以选择第一次还款日作为转换日。

本回答由@梅村老梁 原创，欢迎关注老梁，相互学习，共同进步。

房贷定价基准转换，是啥意思，该怎么选？

lpr是贷款市场报价利率的简称，是人民银行发公告要把存量贷款的定价基准转換成lpr，是个人贷款合同大部分参照人民银行公布的贷款基准利率定价的。转不转要看你对市场的判断如何自己做主，如果你认为以后lpr总体上会下滑，那么转換成以lpr为定价基准可能更有利，反之，就是不转更有利。

按揭贷款11年房贷利率4.16％，贷款定价基准转换LPR，利率转换之后，房贷利率划算吗？

目前没有划算不划算，你转了有可能升，有可能降，但是不转就会是目前4.16的固定利率浮动以后升降和你无关。目前你的利率算是比较低的，如果你的贷款剩余年限不多了建议不转

那就看lp 2是如何的定价，如果普遍报价变低，你可以节省利息，但是如果普遍报价变高，你就会多付利息，但是从历史经验来看，利率最近这几年需要降低的，所以是划算的，

到此，以上就是小编对于房贷定价基准转换业务是什么意思的问题就介绍到这了，希望介绍关于房贷定价基准转换业务是什么意思的3点解答对大家有用。