交了首付但房贷办不下来怎么办 交了首付但房贷办不下来怎么办呢

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于交了首付但房贷办不下来怎么办的问题，于是小编就整理了3个相关介绍交了首付但房贷办不下来怎么办的解答，让我们一起看看吧。

交了首付房贷批不下来怎么办？

在现在购房交易中，假如需要选择银行按揭贷款方式支付，是必须交完首付款后银行才会受理开始走审批流程。但房贷最后批不下来，算不算违约的问题就取决于是谁的问题导致批不下来，事前有没有约定。一般房贷批不下来有以下几个原因；

1、如果是银行已经受理了贷款申请，但最后因为购房者的问题批不下了，这种情况肯定是只能自己承担责任，首付能不能退或者退多少，在买卖合同里有相应约定，一般贷款批不下来，开发商会给予一段时间改为分期付款。

2、如果是购房者申请贷款没有问题，银行也审核通过，最后因为银行银根问题没办法准时放款。那么此时购房者可以要求银行及开发商承担相应责任，一般这种情况开发商会让购房者等待放款，不会搞事情的。

3、如果想避免这种情况的出现最好是事前有相应的沟通及设定后续的处理方式，但如果事前没有约定的话，一般首付会退但是违约金是必须支付的，合同有相关约定。

您好，这种情况有很多原因，也有很多解决办法，比如，假如你们夫妻双方有一个信用报告是黑户，假如银行电话回访的时候你电话没有接好，在假如你的银行流水不够，在假如你没有稳定的收入，在假如银行给你单位打电话问你在这里上班没有，你同事说你没有在这里上班，所以要看为什么没有下来，之后在给你想办法，解决办法，关注我的个人今日头条，私信发给我，给你一个解决办法，谢谢

那要看合同是怎么约定的。购房者应该最好以银行贷款下来时间，以银行下款时间为时间点。，这样对自己有利。如果合同约定尾款贷款时间没有到，购房着可能违约 一般会按尾款的日息百分之五。那利息不得了。关键要看合同约定

首付交了，购房合同也签了，可是房贷下不来，该怎么办？

这种情况很有可能就是，你所买的这个项目五证还不齐全，房管局那边的备案下不来，也就是说房管局那边还没有给开发商签网签，网签合同也下不来，所以导致了银行不给办贷款。因为银行批贷得见到房屋的网签合同，拿网签合同去银行做抵押才能给批贷。所以很有可能就是五证不全或者是开发商还没有合作的银行为其项目做贷款。

如果买房交首付了，但是银行的房贷还没下来，中途这房子你不想买了该怎么做？

作为一个财经工作者，我认为你有这种想法并在中途不想买房子了，是一种严重的违约行为，开发商会不同意的你的做法。

因为银行房贷还没批下来，对你买房不会产生任何影响，你可等银行房贷批下来再办理相关手续，都不会对购房带来不利因素的。银行房贷什么时候批下来，你什么时候办理手续都可以的，这期间开发商是不会催你的。你唯有损失的可能是首付款时间长了，会损失一点小利息而已。

如果你实在不想要房子了，你只能有两种途径解决：一是与开发商进行沟通与协商，将自己的情况说明，如果开发商的房子好卖的话，他或许同意退给你首付款；如果他的房子不好卖的，他或许不会同意你退房，也不同意给你退首付款，这样你也是没有办法的。毕竟你的行为也属违约行为。二是如果第一种办法达不到退房的目的，你可以开发商长期办不了房贷为由，通过司法途径来解决你的退房问题，通过司法途径退还你的首付款。这就要看你的理由能否站得住脚，如果站不住脚，那也是办法办法的。你可能选择继续买房或者不要首付款了。

谢谢邀请，我是大强，现在由我来回答作者的这个问题。

买房交首付的时候，就已经签了这个购房合同，签了合同这个房子就算是成交了，既然双方都签字画押了，这份购房合同是约束着双方的，甲方不能再把这套房子重复交易，购房人也不能直接退房子，这些所有的协议，合同上已经写明了的，假设这个走法律途径，作者是不占优势的。另外不知道作者是跟开发商买的新房，还是跟私人买的二手房，我来说一下这两种退房的解决方法。

假设买的是新房，你要去跟卖新房的领导沟通，说明为什么不买这个房子了，如果房子好卖的话，请领导吃个饭花点钱，领导可能会帮你把这个事情给办下来，房子不好卖那就有点麻烦了，你要去找好能买这套房子的人，另外当时签完合同就办贷款，是提交了资料，这个时候要去银行把资料给撤回来。

买的是二手房，这个你要跟中介沟通，跟甲方沟通是没有用的，甲方肯定是直接叫你赔违约金的，跟中介沟通也是跟买新房一样，让中介去跟甲方说，让中介站在我们这方要给中介一笔费用。

这两种方法都是属于私下解决，不能走法律流程，走法律流程，我们是要赔很多钱，另外交了的首付也是不好退的。

个人阅历，希望能帮助到作者。

到此，以上就是小编对于交了首付但房贷办不下来怎么办的问题就介绍到这了，希望介绍关于交了首付但房贷办不下来怎么办的3点解答对大家有用。