把房子全款买下来再抵押贷款可以吗 把房子全款买下来再抵押贷款可以吗安全吗

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于把房子全款买下来再抵押贷款可以吗的问题，于是小编就整理了4个相关介绍把房子全款买下来再抵押贷款可以吗的解答，让我们一起看看吧。

贷款全款买房后再申请房屋抵押贷款，这样划算吗？

我肯定确定以及一定要告诉你不划算。

我给你算一下你就清楚了，比如你贷款100万：

1商业按揭贷款：利率4.9，贷款期限20年的话，你月供6544，利息总额57万。

2公积金贷款：利率3.25，有公积金才能选择这个贷款，贷款期限20年的话，你月供5671，利息总额36万。

3抵押贷款：抵押贷款需要上浮的，一般来说30以上，按30计算，利率6.37，贷款时间一般是10年，抵押贷款比例也不会像按揭那样多。假如抵押100万，10年，每月月供11288，利息总额35万。

综合以上可以看出，贷款方式不同，利息不同。

结论：按揭贷款，公积金最划得来，按揭贷款比抵押贷款划得来。

希望能帮助你！

先说答案，非常不划算。从本质上来说，按揭贷款也可以算是一种房屋抵押贷款，但是为什么还是推荐你办按揭贷款，而不是全款买房以后再申请房屋抵押贷款，主要原因如下：

按揭贷款利率远低于抵押贷款

按揭贷款利率一般在4%到5%左右，就算上浮20%，最高也就5.88%。但是银行的抵押贷款利率一般在8%-12%左右，利率就比按揭贷款高出许多。

按揭贷款期限远长于抵押贷款

抵押贷款一般在1-3年，最多五年，到期了还要年年续贷，成本高昂、程序繁琐。按揭贷款期限最长可贷30年，如果有闲置资金，可以随时提前还款，手续便捷，也不用担心贷款到期问题。

由于这个话题涉及到上古时期的非法炒房的操作，就不予以细细的评价了。

如果不考虑限贷政策的话，这么做很明显是划算的。

不过现在这个漏洞已经被国家堵上，有操作空间的城市基本都开始限贷，再讨论已经无意义，但是最早利用贷款杠杆、抵押贷和二押炒房的群体，都会采取这样的操作手法。

不划算，公积金和按揭是目前购房利率最低的贷款，过户后再申请的抵押贷款一般分为装修贷款，经营性贷款或者消费贷款，利率正常都会在基准利率上浮20%以上，利率要高于按揭

不划算。

按揭贷款利率目前为止是国内能找到利率最低的钱了。

抵押贷款利率最低要百分之七点多，两年一还本，还本的时候资金压力很大的。

但是抵押贷款比按揭贷款要灵活，作为生意周转很不错。

全款房怎么抵押出来买二套房？

你好，很高兴为你解答

是这样子的，全款房的话，那么你现在想把它抵押出来，买二手房只有一个手段。那么就是把你现在这套全款房拿到银行去抵押。进行抵押之后，你就会得到现金。

然后你拿着这笔现金的话就去买房，那么这样买的话，理论上算是二套房，就是 40% 的首付，但是你抵押了一套房之后，那么 40% 的首付肯定是绰绰有余的。

这个就是他们所说的全款房拿来抵押，然后用来买二套房的一个方式。

但是我的建议的话，你抵押的话也还是去那种正规银行抵押，不要去那种第三方的，还有一些民间的借贷公司。

咱们做什么还是要信专业的嘛，毕竟专业的靠谱。

这是我从业多年的给你的建议，希望有用。

房产证抵押的流程如下：

1、准备好抵押贷款的相关资料，用房产证进行抵押贷款时，借款人需要向银行相关资料，包括身份证，户口本，结婚证，房产证，购房合同等。

2、符合银行对抵押贷款人的要求。在进行抵押贷款时，银行为了更好的规避风险，也需要借款人有良好的信用和经济实力，所以大多数银行会要求借款人提供个人账户近半年的银行流水对账单。

3、向银行提出抵押贷款申请，房屋贷款的额度一般在5000元以上，房产价值的70%以下。贷款预期年化利率会根据央行基准预期年化利率上调一定比率，贷款期限一般为5至30年，还款方式一般有等额本息，等额本金两种方式。

4、等待银行审核，审核通过后就可以办理抵押登记手续。银行在通过借款人的房贷审核，同意批贷后，借款人需要与银行业务员一同前往当地县级以上产房管理部门做抵押登记手续。

5、银行放款，在所有手续都办好后，银行会进行放款。

全款买房后做生意需要钱，再抵押贷款利息高吗？

你好，我是易享贷，作为一名从事12年的贷款顾问，很高兴回答你的问题。

全款的房产是可以抵押的，如果你名下有企业那么根据现在国家扶持的小微企业融资政策银行给出的普惠金融贷款利率都相当的低，而且贷款期限也有长又短，还款方式也有分期和先息后本类，具体也需要看你自己生意资金回款情况去选择适合你自己的还款方式，例如目前中行利息最低3.55%，工行3.85%，中信3.85%，招商4.35%，广发4.35%，平安5.65%等等，每个银行对客户的要求和资质都有所不同，办理之前需要做好合理的贷前规划，这样就可以无所不胜！希望我的回答能够帮助你，谢谢！

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现在当下，最佳的选择是经营贷。经营贷是本次信贷行业的红利集中地。低利息的原因是钱来自于央行，不是居民存款，定向对中小企业扶持。

窗口期在2020年3月至6月集中在4－5月。用于经营的经营贷需要有房抵押。针对大公司或中小微企业或个体户。

贷款的要求:有营业执照或企业经营年限、真实经营、企业（个人)的流水等。

最后祝你成功！

我遇到过，好多这样的例子，利息不会太高、基本的还款方式都是先息后本。做银行房子抵押贷款利息一般在年华利息在4-6、换算一个说法，如果在贷100万的情况下、按照年利息4去计算，利息是四万。仅供参考。

做生意贷款是有风险的。如果你手头只有这一套住房你要慎重，现在特别是今年没有一本万利的生意。要充分了解你的生意的回报率。贷款利率我不是很了解，但是去年年底到现在看见生意失败的人太多太多了。

叔叔投了一百多万的口罩机，盲目跟风，现在处在进退两难的境界。一个月了本钱还没回来，未来更是未知。

我给你的只能说慎重再慎重的建议。

银行抵押贷款的利息并不高，其中四大行的贷款利息低于邮政银行，交通银行和地方商业银行百分之五1到百分之十左右。但是四大行的贷款审核比较严格，放款速度和低于商业银行。

楼主是抵押贷款一般银行的放款额度是抵押物的百分之五十，也有做到百分之六十的。在额度方面四大行又比商业银行卡的严一些。

另外建设银行目前有一个普惠金融的贷款政策，主要针对个体工商户和农村乡镇人员等六类人群，这个贷款的利息甚至比按揭贷款的利息还低。当然别的银行也有一些贷款的优惠政策，各银行都不太一样，具体需要去银行质询。

所以你需要根据自身的情况去选择，如果你贷款很急的话，建议去商业银行。那样评估放款会快一些。如果不是非常急建议四大行，那样利息低一些。

全款买二手房有抵押能买吗？

可以买，不过如果你与业主只是买卖关系，你不熟，熟也不知道他的底，中介公司也不知道，如果你替他还款赎楼，万一遇到法院冻结或者业主消失之类的问题，你欲哭无泪。建议去市场上找专门的机构去做，市场上有专门做垫资过桥的，中介可以帮业主牵线搭桥，业主也可以自己去找。但是，你不要好心拿首付款去帮业主赎楼。从头到尾，你只认完整的产权，定金托管，产权过户当天给首付款，贷款的尾款由银行直接向业主支付。所以说全款买有抵押的二手房还是有风险的，在成交之前一定要谨慎。

到此，以上就是小编对于把房子全款买下来再抵押贷款可以吗的问题就介绍到这了，希望介绍关于把房子全款买下来再抵押贷款可以吗的4点解答对大家有用。