大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于住房贷款转换lpr到底有什么影响的问题，于是小编就整理了3个相关介绍住房贷款转换lpr到底有什么影响的解答，让我们一起看看吧。
lpr改革利弊？
自8月25日起，房贷就自动转成LPR了，到底选不选LPR呢？
8月25日呢是最后的期限，你不选，银行自动帮你转为LPR。这怎么说呢？如果你认为未来经济走势是下行的，银行就会加大放贷的资金量鼓励贷款，降低利息，那么未来利率就会越来越低，你交的贷款利息也会越来越少，你就应该转LPR。
相反
如果你觉得未来经济是上行的，利率就会越来越高，利息也就会越来越多，因为银行会控制贷款额，利息自然加点，你就不转。
那这样说了，这次LPR的改革意义是什么？
目前因为各种原因，经济有下行的趋势，LPR改革的首要任务就是降低企业融资成本，对实体经济是一个大利好。
通俗点讲，就是通过降低贷款利率给企业多放钱，让企业多盈利，让目前经营状况不好的企业能活下来，别增加失业率，这是关键点，让目前经营状况还可以的企业提高利润，然后投资，扩大再生产，增加就业岗位，这样才能保障社会经济平稳运行。
所以说，LPR并不是给购房者量身定制的，只是很多人通过房贷才听说LPR，所以就会以为LPR只是针对房贷的。
那既然这样说了，那到底该不该转呢，不做判断
存量贷款利率换锚改革对银行有多大影响？
对银行是利空，对房地产影响不大，主要利好实体经济
根据央行公告，商业银行应自2020年3月1日起与存量贷款客户正式切换存量浮动利率贷款定价基准，原则上存量贷款利率定价基准切换工作要在2020年8月31日前全部完成。
解读：以前向央行借钱的利率要向最新的LPR定价基准转换。打个比方，如果以前向银行贷款利率是5%，而最新的LPR为4.5%，那么贷款利率就要向4.5%靠拢。硬性让银行降低实体经济贷款利率，对银行影响较大，对实体经济是利好。
截至2019年11月末，我国金融机构本外币贷款余额为157.56万亿元；人民币贷款余额为151.97万亿元。预计存量贷款规模可能达到数十万亿元，而且如此大规模的存量贷款需要在半年时间内全部完成定价基准切换，银行将承受一定的压力。
贷款马上要执行LPR新利率了，对以前的房贷会有影响吗？
根据国家新的贷款政策规定，在10月8日之前签订的贷款协议都是以10月8日之前签订的合同为准。而在10月8日以后签订的，则是以最新的LPR新利率为准。
所以说，如果你的合同是在10月8日以前签订的，并且已经入网生效，那么将不执行LPR新政，依然是以“基准利率”和签订的协议为准哦。
LPR是一个新的贷款政策，取代了以前的“基准利率”，并且还是一个浮动，可变的！根据目前最新的LPR来看，1年期的基数为4.20%，而5年期以上的为4.85%。
那么10月8日以后，确定最新贷款的因素就是：
①未来首套房利率=近一个月LPR利率+本城要求点数（大于等于0）+个人信用决定点数（大于等于0） （ps增加点数合同期不变，但LPR利率可在合同里协商约定以一年期起至合同期为期限调整）
②二套房利率=近一个月LPR利率+本城要求点数（大于等于0）+个人信用决定点数（大于等于0）+0.6%！
其中，一个基点就是0.01%，十个基点就是0.1%，以此类推。
也就是说未来购房者的贷款主要还是在LPR、个人信用决定点数、以及各个城市的要求点数这三者来决定的，他们的加成最终数值直接决定了你首套和二套房贷款利率的重要指标！
如果你的征信不好，或者你所处城市的炒房现象非常严重，那么国家就会调控，并且调高一个基数，从而增加贷款炒房的压力，从而抑制炒房的趋势。
但是由于目前的LPR是刚刚实行的一个新政，所以和10月8日之前的贷款利率其实不会出现一个巨大的差异。这也是国家为了保证房地产市场出现巨大波动的一个策略。
以目前已公布的城市来看:
北京，首套最低加55基点，实际利率为5.40%，比之前上浮10%增加了1基点，二套最低加105基点，实际利率为5.90%，比之前上浮20%增加了2基点，基本无变化。
苏州：首套最低加120基点，实际利率为6.05%，比之前上浮25%减少了5基点，二套最低加150基点，实际利率为6.35%，比之前上浮30%减少了7个基点。
变化不大南京，首套最低加80基点，实际利率5.65%，比之前上浮15%减少1基点，二套最低加105基点，实际利率为5.90%，比之前上浮20%增加了2基点，基本无变化。
所以，对于大部分购房者来说，其实短期内前后买房的影响并不大。但是随着未来LPR的调整，以及各城市，个人的征信问题不同，贷款的利率是会出现一定波动的哦。
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到此，以上就是小编对于住房贷款转换lpr到底有什么影响的问题就介绍到这了，希望介绍关于住房贷款转换lpr到底有什么影响的3点解答对大家有用。
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