房贷怎么还划算 提前还部分房贷怎么还划算

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房贷怎么还划算的问题，于是小编就整理了1个相关介绍房贷怎么还划算的解答，让我们一起看看吧。

怎样还房贷更划算？

房贷还款可以分等额本金与等额本息，两种还款方式，最长分期为30年，期间可以提前还款。等额本金即是每期还款本金固定，利息按剩余贷款本金计算；而等额本息即是每期还款的本金与利息之和相同。按分期最长年限计算，等额本息要比等额本金多还款，但前期10年内等额本金的月供金额要比等额本息多。所以，在不提前还款意愿下，选择等额本金总还款数会比等额本息少。

如果是有提前还款的，前5年尽量要申请提前还本金，提前还的本金占贷款余额的40~50%以上，余下贷款期数，等额本息的剩余总还款数相对要比等额本金少。而前5年提前还的本金占贷款余额的比例较少，少于20%的。等额本息的优势不能被体现，还是等额本金在还款上占有优势。所以短期内能有提前还款意愿的，可以在房贷选择等额本息，这样的总体成本是比较低的。无短期内提前还本金的，就选择等额本金。

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房贷不论怎么还，提前还款是最合适的。

目前银行房贷分为两部分，一是商业贷款，二是公积金贷款。

首先我们来说商业贷款。

目前商业贷款执行的是最新LPR利率，也就是加点利率，不同于基准利率的是，LPR利率是每月20号央行下发通知，利率受市场波动，据业内人士沟通，明天LPR利率，会下调，也就是明年的贷款利率会下调。

之前已经银行贷款的，要么选择固定利率，要么选择LPR利率。

小编建议：如果是年限长，建议换成LPR利率，如果年限短，可选择固定利率，目前首套房利率为5.635，二套房利率为6.125。

公积金贷款。

目前公积金贷款，还是执行基准利率，最基准利率3.25%。

总结与建议

商业贷款

①如果打算提前还款，建议选择等额本息，如果不打算提前还款，可以选择等额本金，当然不管选择本金和本息，如果剩余贷款年限较少，不建议提前还款，因为你之前还的都是利息多，本金少，也就是越往后利息越少。

②如果贷款年限还很长，建议选择LPR利率，因为利率明年有可能会下调，针对短期或者之前打折利率，更建议选择固定利率。

③能提前还，不要贷款这么长时间，以100万为例，如果30年还清，利息得100万利息。

公积金贷款

①对于公积金，一生可以用两次。前提是第一套必须还清，再可以二套贷。

②公积金利率还是非常低的，如果能贷款还是建议贷款。

望以上回答能帮助到您！

提前还房贷只是还剩余本金就可以了，但是很多银行都有点要求，就是你的按揭贷款在一定的时间内不可以提前还款，违约是需要缴纳剩余本金的2%-5%的违约金，也就是想多收点钱。

北京地区首套按揭贷款利率5.2%，二套5.7%，二套建议就不走按揭，走抵押是非常划算的。

抵押贷款最低年化利率3.7%，等额本息30年还款期限，随时提前还款且没有违约金，只需要有一个企业的身份就行了，法人、股东都可以，或者是直系亲属有法人的身份也是可以的。

全款购买在抵押，还掉挪用的资金，100万一年就可以节省2万的利息，成本非常低，以后的每一年都是可以节省的。

目前北京地区的抵押贷款使用较多的产品，仅供参考：

1. 年化利率4.1%，先息后本6年，要求房本满足半年，新加公司可直接办理。

2. 年化利率4.5%，先息后本3年，新公司+新房本直接办理。（谨慎办理）

3. 年化利率4.8%，先息后本5年，或是等额本息20年还款，公司半年+新房本直接办理。（提前准备公司、新房本直接抵押）

4. 年化利率3.7%，等额本息20-30年还款，公司半年+房本半年

5. 年化利率6%，房本满足半年，个人无需加公司，直接办理，先息后本或等额本息10-20年，系统评级（公、检、法客群适合）

6. 年化利率3.85%，先息后本3-10年，公司半年+房本半年（可贷款房屋评估值的8.5成）

7. 年化利率4.5%，先息后本3年，要求公司满足半年，房本满足半年，（高负债、老房龄、申请人年龄大、外籍人士可做）

8.抵押消费贷，上限100万，无需公司，一抵二抵都可以，年化利率 4.1%，先息后本3-5年，等额本息5-10年。

9.房值贷，只要北京的房产，单人50万信贷，双人申请100万信贷，不看负债、征信宽松。

首先我们必须有一个共识是咱国家，贷款买房肯定是划算的。同理越晚还越划算。例：你手上有100万，你可以用这钱全款买房或者贷款100万买房而把自己的钱留手上。按今年的房贷利率和政策（可以拿到85折利率），所以100万贷款30年等额本息还款总额不到180万，也就是每年不到6万。所以，如果你能让留在手上的100万每年收到6%的利息，那么30年后这100万原封不动都是你自己的。相当于你没花钱弄了套房子。当然可能说我们做不到6%的利息。但找找一年期4%的理财产品还不难吧？这样算来也就相当于我们额外再付2万块也就够了，30年也不过才60万而已。

2019年12月28日，央行发布公告称，为进一步深化LPR改革，商业银行应自2020年3月1日起与存量贷款客户正式切换存量浮动利率贷款定价基准。

过去的大环境下长远的固定利率、等额本息的还款的方式最划算，但LPR改革下，如果选择固定利率，其实也就相当于把LPR这个值定死了。

从长远来看，这种市场导向下的浮动模式对购房者来说可能是有利的，

LPR可能会降低也可能会上升，暂时无法得知浮动利率贷款定价基准，是敌是友！

针对问题中，补充描述的于打算提前还款的问题。

1、固定利率。

当前住房不炒的局势下，买房有能力提前还款，并已经做好打算提前还款，同时自身每个月的月供偿还能力没问题，简单的说利率是浮动的，随行就市的利息下，你想要在还房贷中得到实惠，

固定利率、LPR只能二选一，能做的也就是只有选择利息总额相对较少的还款方式，提前还款首选等额本金的方式。

2、浮动的利率贷款定价基准。

房地产不再作为短期刺激经济的手段，短期内的利率可能不会出现大幅的波动，但住房不炒的定位下，房价稳定的基础上，利率出现上涨的几率也还是很大的，若相反房价持续下行，租房贷款的利率也可能相应下调。

浮动的利率贷款定价基准，没办法确定是“闷杀”还是“扶植”的情况下，没得选！

打个简单的比方：“例如ETC免费安装了，但也出现了收费更高的现象”。

3、提前还款。

货币贬值/通货膨胀都是不会一下子就得体现出来的，均是常年累月的积累中慢慢出现的，而LPR或许将在中间充当对冲的角色。

从长远来看，这种市场导向下的浮动模式对购房者来说可能是有利的，如果购房者选择LPR，提前还款或不提前还款或许已经不重要。

到此，以上就是小编对于房贷怎么还划算的问题就介绍到这了，希望介绍关于房贷怎么还划算的1点解答对大家有用。