LPR降低自己的房贷在什么时候降 lpr降了,房贷什么时候减少

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于LPR降低自己的房贷在什么时候降的问题，于是小编就整理了2个相关介绍LPR降低自己的房贷在什么时候降的解答，让我们一起看看吧。

2023lpr利率什么时间调整？

2023年1月1日后才能享受贷款利率降低月供减少

房贷LPR利率一年调整一次，具体调整时间要看重定价日，所以当LPR利率调整的时候，房贷LPR利率并不会马上变化。通常银行都会给予两个重定价日选择，一个是每年的1月1日，一个是贷款放款日对应的每年对月对日

12月20号。

2022年12月20日更新的5年期以上LPR为4.3%，那么2023年1月1日至12月31日的利率=4.3%+0.2%=4.5%，1月1日调整后的房贷利率随参考的LPR变动而变动。所以，房贷每年1月1日调整利率就是按这种方式依次类推计算。

个人首套房贷利率贷下来是6.125%，以后会降低吗？

房贷利率达到6.125%，相当于在基准利率的基础上上浮25%，这个利率就目前市场行情来看相对来说是比较高的。

当然具体6.125%的房贷利率以后会不会调整，要根据实际情况来，不同的情况带来的结果是不一样的。

如果你是在2019年10月8日之前办理的房贷，那需要央行调整基准利率之后，你的房贷利率才有可能会调整。

正常情况下，大家去银行办理住房贷款的时候都会签订合同，合同里面会约定未来房贷利率应该怎么调整。一般情况下，2019年10月8日之前签订的房贷利率基本上都是由基准利率加上浮的比例构成。其中基准利率会随着央行基准利率的调整而调整，而上浮的比例则不会调整，从大家申请房贷到还清房贷为止，这个比例都是不会改变。

所以在2019年10月8日之前签订的房贷合同想要调整利率，只能等央行调整基准利率之后才有可能改变，要不然这个利率是不会改变的，哪怕未来银行实际利率很低，比如到了2020年你所申请的这个银行实际的房贷利率已经下降到了基准利率，也就是4.9%，但是跟你没有关系，你个人还是按照6.125%的利率来执行。

可能很多朋友对于银行这种规定觉得不公平，为什么银行实际利率下降了，用户就要承担较高的房贷利率呢？这不是霸王条款吗？实际上银行规定利率固定对于银行和用户来说都是公平的，虽然利率下降的时候用户没法享受到更低的利率，但如果未来银行利率上涨的时候，用户也不需要承担额外的利息。比如你现在的房贷利率是6.125%，假如未来银行实际利率上调到7%以上，但是你仍然按照6.16%利率来执行，所以这是相对公平的。

如果你在2019年10月8日之后签订的房贷，那你可以跟银行协商是否可以调整房贷利率。

从2019年10月8日开始，我国的贷款利率正式实施LPR定价机制，房贷的利率会根据市场的实际利率进行调整，这个LPR是根据全国18家银行当月贷款利率加成平均得出的结果，每个月20号公布一次，不同的月份LPR的价格是不一样的，根据央行最新公布的数据显示，目前LPR的价格是4.85%。

如果大家是在2019年10月8日之后签订的贷款合同，那么贷款利率就会有两部分构成，一部分是LPR，另一部分是上浮的比例。其中上浮的比例跟之前一样不会有改变，但是LPR是随时有可能出现变化的。而且根据央行的规定，自从2019年10月8日之后，用户可以跟银行自行协商利率的调整周期，最短为一年时间，也就是说你在跟银行签订贷款合同的时候，可以约定双方的贷款利率调整周期以及相关的规定，如果你跟银行签订了贷款调整周期为一年，那么一年之后，银行就会根据当时的LPR重新调整利率。

假如一年之后银行的LPR下降了，比如从目前的4.85%下降到4.65%，那么对应的你房贷的实际利率也会跟着下降。当然假如一年之后银行的LPR上涨了，比如从目前的4.85上升到了5%，那对应的你的实际的房贷利率也会跟着上升。

你的房贷利率是在基准利率基础上上浮了25%，或者是在LPR的基础上加点了132.5个BP，不知道你的房贷是什么时候签订的合同，如果是在2019年10月8日以前签订的房贷合同，那么你的房贷利率的计算方式是以房贷基准利率为基础的，也就是在基准利率4.9%的基础上上浮了25%的结果；如果你的房贷是在2019年10月8日当日以及之后签订，那么是在LPR的基础上加点的，10月份的LPR是4.85%，11月的LPR是4.8%，本文的文章开头是以4.8%为基础的。

1、在基准利率4.9%的计算方式下什么时候你的房贷利率会降？

如果你签订的是浮动利率，那么在基准利率下降的时候，你的房贷利率也会随之下降，具体的调整时间是在基准利率下调之后的次年的一月开始你的实际房贷利率就会下降，月供也会随之下降。

为什么会是这样？因为在基准利率计算房贷利率的情形下，具体的计算公式是这样的：房贷实际利率=基准利率*（1±浮动比例），其中的浮动比例是不会变化的，在整个合同周期内都不会变化，只有基准利率是可以变化的，但是得等到央行调整的时候才能跟着调整，而上一次调整是在2015年的10月份，已经4年没有变化过了。

2、在LPR基础上计算的情况下，你的房贷利率什么时候会降？

在LPR的计算方式下，房贷利率是这样的：房贷实际利率=LPR+加点数值，其中的“加点数值”在整个合同期限内是固定的，LPR是每个月的20日都会更新一次的。

如果你当时签订的房贷合同是浮动利率，那么你的调整周期最短是12个月，也就是说最短可以每年调整一次房贷利率，根据最近一期的LPR来重新计算。

从5年为单位的时间来看，未来的利率肯定是下行的趋势，所以你的房贷利率如果是浮动利率，未来会有机会下调的，不过你的房贷利率确实比较高了，如果像早点下调，那么不如提前偿还房贷，能够省了不少利息。

6.125%对于房贷来说，确实是比较高的，有没有下降的机会，主要取决于房贷利率的基础利率会不会发生变化。

如果是2019年10月8日之前发放的贷款，短期内房贷利率是不会下调的，因为它的基础利率是贷款基准利率。如果是2019年10月8日之后发放的贷款，房贷利率在一年之后会有下调的可能，因为它的基础利率是lpr利率。

为什么说是贷款基准利率就短期不会下调？是lpr利率，短期就会下调呢？

这是因为贷款基准利率和lpr利率在房贷利率上互为替代关系，也就是有你没我的那种关系。

10月8日以后就是lpr利率的天下，贷款基准利率已经是过去时了，调整起来意义也不是很大。因为它只能对过去的贷款进行调整，对未来的贷款走向则无法调控。

lpr利率则恰恰相反，对过去不负责，对未来负责。以后的调控手段可能就仰仗lpr利率了。在利率持续下行的光景，利率肯定是需要调整的，只有lpr利率能够调整了。

lpr利率11月份就比10月份下调了5个基点。但10月份办理房贷的人，11月份利率也并没有下调，这是为什么呢？

因为银行一般会在合同里约定，利率的变化一般是一年一变，次年一月一日或是次年放款日发生变化。比如2019年10月8日放款，一般最快得2020年1月1日变或2020年10月8日变。当然，如果这个时间点lpr利率和放款之时没有发生变化，那么房贷利率也不会发生变化，只能再等一年。

虽说lpr利率的变化是一个月一变，理论上房贷利率也会一个月一变，但银行大概率是不会同意如此频繁变化的。这对于银行的系统要求比较高，对客户也影响比较大，毕竟涉及到每月的月供。降利率了还好说，如果升利率了，那客户的月供就升高了。一旦月供提高，客户不知情就很有可能逾期了。

基于这样的情况，基本上所有银行都会选择利率一年一变。

总结：

10月8日之前的贷款，降低的概率不大；10月8日之后的贷款，最快明年1月1日才能降低利率，而且也只是有机会降低利率。

到此，以上就是小编对于LPR降低自己的房贷在什么时候降的问题就介绍到这了，希望介绍关于LPR降低自己的房贷在什么时候降的2点解答对大家有用。