合肥油价95号汽油今日价格表？ 合肥油价95号汽油今日价格表

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合肥某行房贷利率下调10%，全国部分城市最低执行95折, 你怎么看？

这一点和我近期对楼市的看法是一致的，主要观点就是：2018年左右各大城市楼市先后进入限购阶段，以遏制房价上涨！！这波调控非常猛！可谓是一波操作猛如虎，房价这只老虎马上被关到笼子里了，房价虽然遏制了，副作用就是，因为采取的措施当中提高了房贷利率，极大的增加了购房者的成本，也造成购房人数的减少，这就导致商品成交面积下滑。

成交面积下滑这点也得到了数据验证，2019年前两个月商品房成交面积呈现负增长，负增长3.6%，这是2015年6月份以来的首次负增长，也意味着房市的43个月的牛市终结了。

成交面积负增长的下一步就是房价下降了，房价下降到下一步就是地价的下降了，地价下降到下一步就是土地出让金下降，少了这块收入，又面临减税，开支从哪里来？

所以房价要稳住，这样才能稳住地价，稳住房价就要稳住成交面积、稳住期望。而这也是住建部2019年对房地产的基调：稳地价、稳房价、稳预期。

如何才没稳住成交面积呢？以前为了遏制房价上涨，于是出台了很多调控措施，比如房贷利率上浮，上浮30%的城市也不在少数，提高购房的资格，现在要想更多的人来买，那么就反向操作就可以了，房贷利率上浮的比例下调，比如原来上浮30%的，现在上浮20%。原来上浮20%的，现在上浮10%。甚至零上浮，如何效果还不够，还可以打折嘛。

现在合肥的政策就是这样的情况，利率下调，一直到成交面积稳住，房价稳住，这大概就是全部的逻辑过程。我们左右不了政策，但是可以分析政策，看到背后的逻辑，做出对自己最有利的决策，成年人可以不分是非，但是一定要利益分明！

主做股权设计、并购，业余股民，爱好搏击

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还用问？

房子成交量下降了呗。

希望从降息贷款上吸引购房用户尽快买房。

这样房子都卖了，新建设地块成交就增多。收入也就多了，城市有资金投入，会更加漂亮，基础设施更加完善。

不过，不如直接降价经济提升的快。这样吸引更多的外省外市人来买房。城市人多了，消费自然就拉动经济快速运转，钱流速快，人们越富。

高房价令居民不敢消费，流通慢，大家都挣不到钱。以致更难产生新的有钱购房户。

1.商业银行没有印钞票的职能，不过是个资金中介。基准下调10%，年化利率是4.41，九五折则是年化4.655，这种价格，还能正常经营，还有钱赚，那就没什么;

2.上周日我去过蔬菜批发市场，一千克土豆差不多要3块人民币。定价的关键是在产地土豆要多少钱一公斤，中间还有运输的费用，雇佣的工人的工资，卖不掉的土豆要进冷库也要花钱。蔬菜贩子有钱赚这项交易才能进行下去。商业银行的角色，和蔬菜贩子是一样的。

3.商贷和公积金贷款是不能比的。后者的资金来自于职工的缴存。商业银行的资金并非主要来自揽储。

4.目前，揽储能力最强的商业银行有两家:一是农行，二是邮储，网点多，且在经济比较落后的地区有广泛分布。中小银行做房贷的资金直接是从资金市场上融来的，成本很高;再小一点的城商行，直接不做住房贷款这种周期长、定价不高的贷款品种。

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