抵押贷款和按揭贷款有什么不同 抵押贷款和按揭贷款有什么不同吗

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于抵押贷款和按揭贷款有什么不同的问题，于是小编就整理了4个相关介绍抵押贷款和按揭贷款有什么不同的解答，让我们一起看看吧。

住房按揭贷款与房产抵押贷款有什么区别？

　住房按揭贷款与房产抵押贷款的区别 　　区别一：贷款用途 　　住房按揭贷款主要用于购房;而房产抵押贷款主要用于经营、消费用途上的资金周转。

　　区别二：贷款资料 　　申请住房按揭贷款的借款人必须提供首付款证明、购房合同等资料;而申请房产抵押贷款的借款人需要提供房产证、国有土地证、贷款用途证明等资料。　　区别三：贷款期限 　　住房按揭贷款最长贷款期限可达三十年;而房产抵押贷款最长贷款期限可达十年。　　区别四：贷款利率 　　住房按揭贷款利率可以打折，当然也可以上浮，或按照基准利率执行;而房产抵押贷款一般都在基准利率上上浮。　　区别五：贷款政策 　　住房按揭贷款会受到限贷限购政策影响;而房产抵押贷款没有这么多规矩，只要贷款机构愿意接受你的房产，你就能获贷。

房屋抵押贷款和房屋按揭贷款利率差别是什么？自己的房子能不能办理按揭贷款？

你说的抵押贷款应该就是所谓的消费贷款，这个利率各个银行推出的产品利率不一样。

按揭贷款就是买卖房屋时做的贷款，这个一般就是执行基准利率，或者在基准利率的基础上上浮一定的比例，目前一般首套房上浮8%-15%不等。

按揭贷款只能在买卖房屋时才能办理，之前有些地方可以做抵押贷款转按揭，不过现在很少了，具体你可以咨询当地银行。

房抵押贷款：是指全款房抵押银行获得贷款。

房按揭贷款：是指买房者只给首付像银行申请的贷款。

按揭贷款基准利率等额0.49， 抵押贷款一押0.28-0.9。

这里存在一个问题，利率不一样？

是否能把按揭贷0.49的还了，再抵押0.28？进行套利？答案是可行的。但是只有少数人能贷到0.28的低利息。绝大大部分人都是0.4-0.6之间。套利空间几乎没有甚至为负。

想要套利不是没可能。一押先息4.5厘，贷款100万。月还贷款4500元。 把一百万存进银行大额存单有的高达0.5X。每月有500多套利。 如果把一百万买0.85%信托产品，套利就更多了。。。

其实贷款不是看利息高低，主要是这笔贷款能给你带来利益是多少？

用抵押贷款买房好？还是直接用按揭贷款买房好？

🙌️很高兴为您解答🙌️

综合有以下六种情况：

A、没有足够资金型；B、有足够资金型；C、没有资质贷款型；D、有资金但要做更多投资型；E、目前够首付后续有资金考虑提前还款型；F、没有钱型

A、没有足够资金型你情况：只要能凑够首付、能买就买不要托、因为房价的涨幅超过了80%左右群体的收入、在房产里很常见的一句话“今年全款的钱、明年只够首付、甚至有可能首付都不够”在我们房产行业界很常见的一个客户话题“去年只要20万首付、今年万50万、我这一年并没有赚到三十万、去年买房不用借钱、今年买房加上一年工资还不够首付”这叫赔了夫人又折兵、一年白忙活……

B、有足够资金型的情况：这个就比较灵活多变了“有的有钱不想全部买房、有的就想全款、有的是不得不算款买”

C、没有资质贷款型：有少许客户买房贷不了款有最少两种情况“①是征信有问题②是名下有房超出房地政策法规不允许贷款”

D、有资金但要做更多投资型：这种情况是房产中很常见的“有的考虑留着闲钱预防生、老、病、生活、有的考虑投资项目等”

E、目前只够首付但后续有考虑有资金提了前还款型：这个就在贷款的方式上选择“等额本息、等额本金”考虑提前还款在银行允许的尽量选择等额本金、等额本金是先还本金后还利息、提前还款时本金少了，所以利息就少给了；等额本息就是先还的利息多本金少、到自己提前还款时本金还掉的非常少、还了的是利息，本金还在多；（本金和本息的差别相当大）需要更多咨询随时咨询联系本人、云南房产――刘世高

F、没有钱型：这个就太普遍了、随便一抓一大把“没有钱想买房几乎很难、除非自己人脉关系和家庭条件很好、可以借和家里支持首付，凑够首付在贷款、这个类型要买房选择权就太低了、能贷款都不错了”

大家好：我是云南房产――刘世高欢迎各位关注、我们可以头条多多互动、支持、鼓励、我会把我所知知无不言……

谢谢邀答

回答这个问题，要分几种情况

一、符合银行房屋按揭贷款要求。就是说，无论是购房资格、工作收入流水及收入证明都能符合银行按揭要求，审批不会有困难。而且，按揭比例能达到7成或8成的，按揭最好。有的由于受房屋套数、收入还贷等因素影响，会贷款成数适当降低，但，只要不低于50%，自己又受得了首付压力，按揭肯定好于抵押，因为按揭利率低，手续相对简单。

二、不符合按揭要求，从按揭角度贷不到款。这种情况，可选择，先全款，后抵押贷款。但是，有难度。一是，你不符合按揭要求，能买房，说明你购房资格没问题，就是受房屋拥有套数影响，按揭成数太低，或提供不出稳定收入流水，全款后反抵押贷款，同样有收入和贷款用途障碍。二是，如果你是生意人，就可以反抵押贷款，因为可以获得较高的贷款成数，也有合理用途。

三、建议在选择买房总价时，考虑你有足够首付和、美好还款来源预期、恰当的期限设置（最后期限长点，每期还款压力小点，有钱后提前还清）后买房，不要出过头力，否则，影响的可能不仅仅是生活，还有信用，甚至不能按期还款被银行诉讼等，形成不必要的损失。

个人观点，仅供参考，欢迎批评，欢迎关注！

公积金按揭贷款和公积金抵押贷款有什么区别？

使用公积金贷款买房属于按揭贷款，并且需要房屋作为抵押。

因公积金贷款利率低这一大优势，公积金贷款一直备受购房者喜爱，如果能够成功办理公积金贷款能够节省很大一笔费用。但是，公积金贷款比商贷限制条件多，除需要连续正常缴存住房公积金6个月(含)以上,还需满足以下条件：

1、具有本市常住户口或有效身份证，具有完全民事行为能力；

2、已连续足额缴存住房公积金6个月（含）以上；

3、具有偿还贷款本息能力，信用良好；

4、所购买的住房为合法住房，并已签订合法购房合同；

5、在本市行政区域内购买家庭首套或第二套自住住房；

6、购买首套自住住房，首付款比例不低于30%；购买第二套住房，首付款比例不低于60%；购买其他县（市、区）自住住房的，首付款比例不低于20%；

7、能够提供房产抵押担保；

8、法律、法规及政策规定的其他条件。

此外，用公积金贷款买房的期限、额度、利率各是多少呢？

1、贷款期限

公积金个人住房贷款期限最长为30年，且不超过借款申请人法定退休时间后的5个自然年度。

2、贷款额度

个人住房贷款最高额度为60万。借款申请人个人住房贷款具体额度结合借款申请人及其配偶还贷能力及其是否有其他担保或贷款等综合因素确定：

（1）还贷能力：借款申请人月还款金额不超过借款申请人及其配偶缴存基数之和的60%。

（2）借款申请人及其配偶《个人信用报告》中有其他贷款及担保情况的的，贷款额度为按还贷能力计算得出的贷款额度减去所担保、所贷款余额。

3、贷款利率

首套住房贷款利率执行中国人民银行公布的公积金贷款利率，即：1-5年（含）贷款年利率为2.75%，6-30年贷款利率为3.25%；第二套住房贷款利率为同期利率的1.1倍，即1-5年（含）年利率3.025%，6-30年年利率3.575%。

最后，需准备以下贷款资料：

1、贷款申请审批表2 份；

2、房管部门出具的《房产查询证明》　家庭成员各1 份；

3、人民银行征信中心出具的《个人信用报告》夫妻双方各1 份；

4、工资收入证明夫妻双方各２份，最近半年工资流水各1 份；

5、身份证复印件主申请人2 份，配偶２份；

6、户口本复印件夫妻双方各２份；

7、结婚证复印件２份，单身的提供单身证明２份；

8、贷款受理银行储蓄卡复印件1 份；

9、异地缴存职工提供缴存地公积金管理中心出具的《异地贷款职工住房公积金缴存使用证明》1 份。

• 购买商品房的同时提供：购房合同原件、复印件各一份，首付款证明 ( 发票或收据 ) 复印件２份。
• 购买二手房的同时提供：购房合同原件、复印件各一份、原房主身份证、贷款受理银行的银行卡及《不动产权证书》或《房屋所有权证书》复印件各2份；
• 商转公的同时提供：《不动产权证书》或《房屋所有权证书》复印件各2份、原《借款合同》复印件2份。

准备好以上材料到当地公积金中心办理即可，一般是借款人提出申请，然后中心进行受理、初审、复审，然后签订合同，发放贷款哦~

由于全国各地住房公积金管理中心政策会有不同，本文以石家庄市公积金中心规定为例，可以拔打公积金热线电话12329或去住房公积金管理中心具体询问当地政策。了解掌握一些与住房公积金相关的概念，可以更清楚明白住房公积金相关知识，更好地维护自己应有的权利。

专业解读住房公积金，对公积金不了解的小伙伴欢迎关注我！

到此，以上就是小编对于抵押贷款和按揭贷款有什么不同的问题就介绍到这了，希望介绍关于抵押贷款和按揭贷款有什么不同的4点解答对大家有用。