银行贷款需要抵押房产证吗 银行贷款需要抵押房产证吗利息怎么算

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于银行贷款需要抵押房产证吗的问题，于是小编就整理了3个相关介绍银行贷款需要抵押房产证吗的解答，让我们一起看看吧。

房屋贷款购买，但是房本为何没有抵押章？是否可以办理过户？

现在房产证上都不会盖章的，你的房子在办理抵押的时候，房管局出具了一份他项权证，这个证书是在银行手里的。不注销他项权证，。房管局哪里就不能办理房产过户。希望能够帮到您！

办理房产证抵押贷款，银行要到房子里审核吗，需要注意些什么？

谢谢邀请；用房产证作抵押，到银行办理贷款，银行会委托第三方评估公司对你的房屋进行现场的依据当时的实际价值进行评估。在评估的结果具有法律的效力生效后，银行只是根据评估的价值，在放贷的时候，掌握原则，放贷的总金额不会超过房产的总价值。

住房抵押货款就是用房产用作抵押的物口而向银行进行贷款，部分银行是要去看房子情况的，少部分是不用去的。

需要注意

1、银行要根据房龄、借款人年龄、收入证明、贷款用途等来做为抵押贷款审核条件

2、需要你有固定的工作来偿还你的贷款

3、保持良好的征信，有助提高审批通过率，没事别去查征信

4、贷款额度是银行评估额的50%—80%，评估是由银行指定的评估公司来做的，评估值是按照你房子的年代，附属设施，小区项目的知名度等相关因素产生的，一般的评估价都会低于房子的市场价，因为银行要控制风险。

房屋抵押贷款对房屋的性质要进行评估，一般情况下房屋抵押的房龄最好不要超过15年，另外就是你的房屋是不是还处于抵押，处于抵押还款期的房屋也是不可以再次进行抵押贷款的！房屋抵押贷款的审批时间一般最快也需要两个月的时间，慢的话半年也是有可能的！

希望以上信息能帮到您！

资深信贷经理来回答！办理房产抵押贷款银行工作人员不需要上门考察，但是需要评估公司上门拍照出报告。下面财姐跟大家分享评估房产的一些要求：

1.评估房屋，按照《中华人民共和国国家标准房地产估价规范》的规定，房地产评估人员是必须要入户进行现场勘察和拍照的。

2.房地产评估人员对建筑物的描述说明应包括：名称，坐落，面积，层数，建筑结构，装修，设施设备，平面布置，工程质量，建成年月，维护、保养、使用情况，地基的稳定性，公共配套设施完备程度，利用现状，权属状况。

拍照要点

1、拍照要点，拿稳手机不要抖，把手机放平对准目标不要歪歪扭扭。

2、目标取景位于屏幕中间。可根据情况横屏或者竖屏。

3、目标物的轮廓要看到，目标标记（门票号等）要看清两者兼顾

4、拍照后查看门牌号（或其他标记性文字）看不清楚，调整光线，开闪光灯，或者目标选好以后，轻按屏幕对焦，直至拍到清楚照片。

拍照清单和顺序

1、小区大门（大门轮廓+标记名称）都要看清；

2、楼栋号（本栋楼轮廓+楼栋号）都要看清；

3、单元号（楼梯口轮廓+单元号）同上；

4、门牌号（开着门+门牌号）光线暗开闪光灯，有的需要客户和风控要合影；

5、一进门客厅至少一张（要多展示场景）

建议横着拍；

6、每个卧室，至少1-2张（建议收拾干净整洁）；

7、厨房卫生间，分别至少1-2张（显示轮廓的照片）。

总结：国家支持中小企业，目前深圳房产抵押抵押经营贷利率低至3.3厘，额度高，还款方式灵活。

一般情况下都是需要去抵押物核实，拍照的，房屋装修状况，家里有没有老人，有没有孩子都会对房屋状况评估有影响，比如说信息填写单身或离异，核查家里的时候有结婚照，这都是与信息不符的点。

如果有卧床的老人评分也会很低，有很大可能性拒绝。因为涉及后期房产处理！

其他基本没什么影响，最重要的就是别跟资产相冲突。

抵押贷款买房，产权证需要押在银行吗？

我的回答是：按揭买的房子，房产证不会抵押在银行。

我们来看一个案例。

小王和小许是夫妻关系。2015年，夫妻俩看中了某小区的一套建筑面积为118平方米的住房，房价款为160万元。

在查看了开发商取得了预售许可证后，2015年6月，夫妻俩交了首付60万元，余下房款通过银行按揭贷款。次月，与银行签订了贷款合同和抵押合同。

2016年9月，小区通过整体竣工验收。

开发商收齐了夫妻的相关资料后，于年底办理好了不动产权证，并同时在不动产登记机构办理了抵押登记。

办理完抵押登记，开发商及时通知银行到不动产登记机构领取不动产登记证明，并告知业主领取不动产权证书。

01

为什么不动产登记机构给银行不动产登记证明，而不是将房产证押给银行，依据是什么？

除办理抵押权登记、地役权登记和预告登记、异议登记，向申请人核发不动产登记证明外，不动产登记机构应当向权利人核发不动产权属证书。
——《不动产登记暂行条例实施细则》第二十条

从这里可以看出来，银行拿的是不动产权登记证明，房产证没有押在银行。

02

为什么银行拿着不动产登记证明比押房产证更放心

购房者与银行签订了贷款合同、抵押合同后，共同向不动产登记机构申请的登记，就是抵押权登记。根据《物权法》第十四条的规定，抵押权记载在登记簿上，它就发生了法律效力。

发生了法律效力的抵押权能给银行带来的保障在于：如果购房人在合同约定的偿还债务的期限内不履行还款义务，银行作为债权人可以与购房人协商就房屋进行折价或者拍卖、变卖，银行就这部分价款有优先受偿的权利。

03

业主还清了银行贷款，银行给了业主什么，从而领取了房产证？

业主还清了银行贷款，银行会给业主二个证明：

（1）不动产登记证明，在这个证明上，银行会盖上“贷款已还清”字样的公章；

（2）银行会出具介绍信，上面写清楚了贷款人、房屋坐落、贷款金额等内容，并由贷款人或其委托人持证明到不动产登记机构办理不动产解押手续。

办理解押手续后，业主就可以拿到房产证原件了。

从这个意义上说，因为贷款还清了，贷款合同消灭了，作为从合同的抵押合同也消灭了，抵押权消灭了。

目前，我所在的城市不动产登记机构不再保管房产证原件，即：开发商批量申请办理抵押登记，登记完成后，将不动产权证交还给业主，由其自己保管。

04

结语

办理完抵押登记后，银行拿到的是不动产登记证明。房产证一般与抵押档案放在一起，由不动产登记机构保管。

目前，许多城市的不动产登记机构在办理完抵押登记后，将不动产权证交给业主保存。

我是江南的文蕴世界，持续关注房地产方面的问题，欢迎关注。

到此，以上就是小编对于银行贷款需要抵押房产证吗的问题就介绍到这了，希望介绍关于银行贷款需要抵押房产证吗的3点解答对大家有用。