二套房房贷利率比首套高吗 二套房房贷利率比首套高吗多少

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于二套房房贷利率比首套高吗的问题，于是小编就整理了5个相关介绍二套房房贷利率比首套高吗的解答，让我们一起看看吧。

二套房房贷上浮25%，如果把一套房卖了，二套利率会下调吗？

房子卖了再买房子，利率是否上浮，有这四种情况：

如果你把一套房子卖了，你的名下或者你们家庭名下没有其他房子，那么你再买房子算首套房。不然都是二套房。

假如再买房子你符合首套房，还要看以下几种情况：

1，如果您无贷款记录，那里利率按首套房的利率；

2，如果您有贷款记录（指房贷记录，全国联网），已还清，首付得5成，利率按首套来算。

3，如果您有贷款记录，一笔未还清，首付5成，利率现行利率的1.1倍来算。

4，如果您有贷款记录，两笔及两笔以上未还清，拒贷，只能一次性付款。

以上就是再买房利率是否按首套房利率计算的几种情况，请对号入座。

五线小城市，二套房贷利率6.13%高吗？

五线城市，二套房贷利率6.13%属于偏高档位。由于一城一策、因城施策的差异化楼市调控政策，各城市房贷利率也呈差异化，因此不能绝对评定利率6.13%高。

11月全国二套房贷利率情况

根据“房贷利率=LPR+基点”的计算，2019年11月份，据统计64个城市二套房的利率为5.92%，相比10月份的5.97%有所下调。

其中：一线、二线、三四线城市的利率为5.56%、5.89%和5.98%，相比10月月份的5.61%、5.94%和6.03%均有下调。

从统计的均值来看，三四线城市利率较一、二线城市利率高，依此逻辑，五线城市或许较三四线城市利率又稍高点。三四线城市11月利率均值5.98%，那么五线城市利率6.13%也是合乎情理的，尽管属于偏高档位。

因城施策的调控，房贷利率也呈差异化

尽管LPR是全国统一的市场报价利率，但在各城具体执行过程中，“加点”因素是不一样的，在“一城一策、因城施策”的楼市调控格局下，房贷利率也属于调控政策手段之一，因而各城市房贷利率也呈差异化。

比方说：南通是全国二线城市，但是其房贷利率水平也不低：

南通二套房贷利率11月为5.80%~6.13%水平。而一线东莞二套房贷利率水平大体在5.45%~5.88%之间。这就是一城一策体现出来的楼市调控差异。

因此，五线小城二套房贷利率6.13%，我们也不能绝对说高了，只能说在当地与LPR实施前基本保持在合理的稳定水平。若拿着6.13%去与全国其他城市比较，说6.13%高了，这是不恰当的。

💕谢谢阅读！

房贷利率这么高，说明你们这个地方的房价上涨很厉害，所以才把房贷利率搞这么高，以此来抑制购房需求，提高购房者的成本。

但是你要想买这个房子，这个成本你是需要承担的，要么直接涨房价，你直接支付更高的房价，要么是通过涨房贷利率，来增加你的利息成本，本质还是提高房价，因为都是你出的钱，至于是给到开发商作为房款，还是给了银行作为利息，对你而言都是一样的，都是购房的支出。

1、从全国范围来看你的利率是挺高的

10月份全国首套房房贷利率是5.52%，这个是全国平均水平，如果你和全国平均水平比，那么就很是比较高的，但是全国这么多的城市，和他们去比较也没什么意义，你也只能和你当地的城市去比较。

从全国城市来看，上海的房贷利率最低，基本是4.9%左右，这是全国最低的水平，但是你不用羡慕他们，因为上海的房价高啊，二手房均价基本都是5万左右了，如果是黄浦区的话，平均房价都9万多了。房价高还不算，限购还特别严格，不仅要求缴纳社保和纳税，还要求是结婚的，这个限购也是全国独此一份了。

而和上海挨着这苏州的房贷利率不便宜，平均也在6%以上了，和你的基本差不多，但是也不要羡慕，因为苏州今年的房价上涨很厉害，还被人民日报点名批评，所以才加紧限购，房贷利率搞那么高。

2、反正购房成本会转移到购房者身上

为了控制房地产不至于太热，就要限购，提高房贷利率是最常见的手段，其实这个也是变现的涨价；另一个就是提高购房的门槛，这个就是防止炒房的人加入，仅对那些有资金实力，而且确实需要房子的人开放。

第三种就是任由房价上涨，当然了，这种情况是不能允许的，要遏制的，所以就只能提高房贷利率，或者是提高购房的门槛，比如上海就是在提高门槛方面做到了极致，而你们城市就是在提高房贷利率方面做到了极致。

题主也不用太伤心，因为有的城市都上浮40%，这个才叫做一个变态啊。

其实抑制房价最好的方式还是要增加供给，只有在供给平衡的基础上，房价才会稳定，否则一味的提高房贷利率还是增加了刚需的购房支出。

6.13%的房贷利率相对于基准利率上浮了26%左右，算是非常高的了。那么高的房贷利率，这个时候还敢买二套房，这是是很需要勇气的。

我认为未来房价将会进入下跌通道，尤其是四五线城市，目前银行故意提高二套房贷利率，估计也是意识到了未来楼市的风险将会加剧。

当房价过高的时候，银行一般都会上浮房贷利率，一个方面他们可以获得更多的利息收益；另一个方面则是不希望大家贷款买房，最好全款买房。因为银行也怕后面房价大跌，然后还不起房贷的人都不要房子了，那么银行到时只能把房子拿去拍卖。如果市场低迷，他们拍卖房子，也不会有人买的，那么放贷出去的房贷就有可能收不回来了。

所以这个时候如果不是刚需，我认为还是观望为好。就是现在投资房产，未来房价不下跌，也是难以大幅上涨的。如果房价每年涨幅不到5%，那么你就是不赚钱的。既然如此，那还不如把钱存到银行购买定期存款，能拿个4%左右的年化收益率，也比投资房产强。

每个地方不一样，说下我们这边的情况给你做个参考吧。

我们这边是小县城，房价九千多左右，首套房利率上浮百分十，也就是5.39，二套房上浮百分二十，也就是5.88，如果首套已结清的情况下，购买二套房首付还是按二套，利息可以按首套执行也就是5.39

首先，央行规定的基准利率是4.9，6.13是在基准利率的基础上上浮约12个点，像你的贷款39万，按照基准利率，利息大约是35.5万，所以你利息差不多要多付10万

其次，提高利率的目地是国家为了调控，遏制炒房团和房价的上涨，而你说的五线城市，根本不具备投资或者炒房的条件，所以说如果周边没有新的规划，或者特殊情况，利率6.13绝对是偏高的。

如果经济允许的话，建议提前还款

首套房基准利率1.2倍正常吗？

首套房基准利率1.2倍，很正常！

中国人民银行对银行贷款的利率浮动的下限和上限都有规定，房地产下限目前是基准下浮15%，历史最低是下浮30%，上限是上浮70%。目前你的房贷利率上浮20%，完全是市场资金因素导致，现在各家行都缺钱，因为国家调高了存款准备金，各家银行触及贷存比红线，无钱可贷，只能把钱贷款给收益最高的项目！房屋贷款是基准利率1.2倍，是很正常的！

首套房利率一般多少？

目前新的首套房贷利率是：一年（含1年）以内的贷款利率为  5.60%，一至五年（含五年）贷款利率为6.00%，五年以上贷款利率为6.15%。

如果个人是申请的公积金贷款，那么，公积金贷款利率的也会和先前不一样。因为公积金贷款的利率同样也下降了。公积金首套房贷利率是：五年以上的住房公积金贷款利率4.25%,五年及以下的住房公积金贷款利率为年利率3.75%。

执行利率5.35高不高？

5.35%的执行利率真不高。即使是首套房，都不算高。如果是二套房，我感觉你就是捡到了。

现在全国的金融政策仍然是收紧的。国家不许活钱大量流入房地产市场，对房地产的调控政策仍然是比较严厉的。虽然部分省市放开了一点，利率也有所松动。但是，整体还是上浮的。

我3.24号办的贷款，还没批下来，我的执行利率是5.55%，我是二套房。

所以，你就安心的还贷就好了。

目前大多数银行执行首套房上浮10%-15%，二套房上浮20-25%。5.35应该是首套房，这个利率算不上低但也不高，属于正常贷款利率。

建议如果允许的情况下还是选择Lpr利率更合适一些。具体原因之前回答过，感兴趣吗可以了解一下。

贷款67万正常月供大约在4567元。至于首次还款1863元，有可能是首次还款不足一个月。每个银行扣费方式略有不同，还有的是贷款批下来不足一个月的，会放到下一个月一起扣费。具体情况可以咨询一下相关银行。

到此，以上就是小编对于二套房房贷利率比首套高吗的问题就介绍到这了，希望介绍关于二套房房贷利率比首套高吗的5点解答对大家有用。