按总额还款和按本金还款有什么区别 按总额还款和按本金还款有什么区别呢

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于按总额还款和按本金还款有什么区别的问题，于是小编就整理了2个相关介绍按总额还款和按本金还款有什么区别的解答，让我们一起看看吧。

江苏银行房贷提前还款，按总额还款好，还是按本金还款好？哪个合算？

首先明确下，所有银行房贷提前还款选择按本金还款或者按总额还款其实没有什么区别，或者说没有什么区分的意义。

1.按本金还款 输入还款的本金金额后系统会自动算出这部分本金对应多少利息，然后获得一个你需要存入的总额，比如还本1万，1号去申请还本，计算出对应利息200元，那你需要给银行10200元，还了这么多💰后，贷款的本金就对应减少了1万。

2.按总额还款 输入还款金额后系统自动算出这里面对应的本金和利息。比如输入还款总额为1万，系统算出对应本金9900，对应利息100元，还过后本金只减少了9900元。

综上所述两种还款后区别在于剩余的本金是不是整数，好不好记罢了，一般选择按本金还款这样剩余的本金为整数好记一点，仅此而已，希望对大家有所帮助

　房贷最常用、最普遍的还款方式有两种，等额本息还款法和等额本金还款法，其中等额本金还款法是最划算的。

　　等额本金还款法每月还款本金固定，而利息则会越来越少，就总的利息来说是低于等额本息还款法的。

房贷中本息还款和本金还款有什么不同？

银行房贷中本息还款与本金还款有什么不同？题主所说的银行房贷中本息还款与本金还款指的就是等额本息和等额本金还款，这两种不同的之处在于还款的方式不同。要想提前还款，等额本金也就是题主所说的本金还款更适合，为什么呢，看小编来分析：

一、定义

我们做的房贷还款方式有两种分别是本息还款（等额本息）和本金还款（等额本金）。

等额本息还款方式：指每月还款的金额是一样的。举个例，假如我的房贷采用等额本息的还款方式，第一月还款1500元，以后每月的还款金额固定为1500元。

等额本金还款方式：指每月还款的金额从多到少，逐渐递减的。同样举个例，假如我的房贷采用等额本金的还款方式，第一月还款2000元，每月第减5元，那么第2月还款金额为1995元，第12月还款金额为1945元，每月减5元，直到你结清。

二、区别

房贷每月偿还的金额是包括本金和利息的，这两种还款方式的区别就在于本金和利息那种先还得多：

等额本息每月的还款是利息更多，本金更少，逐渐往后利息更少，本金更多，换句话说越到后期你还款的基本上是本金了。

等额本金恰恰相反，每月的还款是先是本金多利息少，到后期本金更少，本利息更少多，换句话说越到后期你还款的基本上是利息了。

要知道先还款的本金以后不会产生利息了，因此要提前还款就要尽可能的先还本金，所以要提前还款等额本金更划算。

三、举例对比

贷款金额100万元，商贷利率5.39（上浮10%），期限20年，来对比一两种还款方式那种更划算

从上图可以看出等额本金比等额本息还款的利息要少63.6-54.12=9.48万元。这样一算就更清楚了，等额本金还款的利息要少得多。

从长短期来说两种还款方式并无差别，都是期限越短，还款的利息越少。

从优缺点来少说等额本息每月还款固定，便于规划还款，缺点就是利息多一些。等额本金先期还款金额较大，对资金压力更大，优点就是利息少很多，提前还款更划算。

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如果单纯的计算哪个划算的话，当然是本金还款更好些，可以节省利息

首先我们来了解一下本息还款和本金还款的含义：

本息还款：指的是借款人每月按相同的本金偿还贷款本息，其中每个月的贷款利息按照月初的剩余贷款本金计算，逐月结清。我这里以支付宝的还款模式做个理解。前期先还利息，最后再慢慢加上本金一起还。。当然，如果是买房类的贷款可能有所不一样，可能前期先还利息，后期再慢慢每月加上一定比例的本金一起还。但本质差不多，都是先还利息。支付宝好理解一些，下面这张图就可以看出，前面还了利息之后，实际上本金没还，所以所占用的本金时间一直占用到最后，导致利息一直都那么高。这里截图的是贷款3000元，按3个月期限还款，前两个月先还利息，后面利息本金一起还。

本金还款：指的是贷款人每月等额偿还本金+利息。这种还款方式由于每个月还款了一定比例的本金，到后期贷款的本金越来越少，所产生的利息越来越低。如下图所示，同样是还款3000元，第一个月和上图的利息一样，都是54，但后面由于所欠本金少了，自然而然之后的利息也就少了。

两者对比一下，本息还款利息要145.5元，本金还款100.07元。本金还款可以少还45.43元，这只是3000元的贷款，如果是300万呢？

最后总结一下：虽然理论上来说，本金还款可以省点利息，但是他的缺陷是前期还款额度比较大，比如我要买个房，房子要100万，你有80万，首付50万，眼下借款之后有足够的能力偿还，你可以考虑本金还款，前期还的多，后期压力小。但是如果你买100万的房子，你只有40万，首付付个3成，也花了30万，所剩资金不多，家里还有小孩要读书，这个时候你可以考虑采取本息还款，前期还的少些，夫妻俩一起努力升职加薪，对未来有足够的信心，后期还款额度大些也可以。

其实最主要就是看你手里的资金周转够不够，不够的话就本息压力小些，够的话可以考虑本金还款

到此，以上就是小编对于按总额还款和按本金还款有什么区别的问题就介绍到这了，希望介绍关于按总额还款和按本金还款有什么区别的2点解答对大家有用。