首套房利率下调以前买房的怎么算 首套房利率降低

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于首套房利率下调以前买房的怎么算的问题，于是小编就整理了3个相关介绍首套房利率下调以前买房的怎么算的解答，让我们一起看看吧。

首房首贷利率怎么申请下调？

1.

增加首付款比例 首付款比例越高,借款人需要贷款的本金就越低。贷款本金越低,贷款逾期的风险也就越低,那么借款人的贷款利率自然也就越低,房贷利息自然也会降低。

2.

转成公积金贷款 如果借款人觉得自己的贷款利率比较高,可以去银行申请转成公积金贷款。 公积金贷款利率跟商业贷款比较起来,是非常低的。银行商业贷款的基准利率是4.9%,而公积金的贷款基准利率则是3.25%起步。 也可以在申请房贷的时候,直接申请组合贷款,一半部分是商业贷款,一半部分是公积金贷款。这样子也能节约部分利息,比纯商业贷款利率要低上很多。

3.

谨慎选择申贷时间 银行的房贷利率是会波动的,建议借款人可以提前关注下市面上

我前年买的首套房，在中国银行按揭的。今年能变更利率吗？

能变更利率。实行LPR利率后，房贷都会自动执行LPR相应档期的利率，不需要去银行柜台办理变更手续；目前LPR5年期利率是4.45％，而前年房贷利率一般为4.9％。各银行虽执行了LPR利率，但在操作中一般是一年一调，如2021年12月LPR利率4.6％，2022年全年都执行4.6％的利率，4.45％利率要在2023年1月份实行。

首套房贷款利率6.37，如果现在利率掉下来了，银行会给老客户下调利率吗？

只有基准利率的下调老客户的利率才会下调

你的首套房贷款利率是6.37%，说明是在房贷基准利率之上上浮了30%，你应该是在近一两年买的房子，属于限购高峰期，不少城市都是上浮20%、30%，个别城市深圳都上浮40%，其实利率的上浮堪比房价的上涨，对购房者来说都是出钱，利率上浮30%，如果首付是20%的话，相当于房价是上涨了13%的。

利率上浮30%，相当于房价上涨了13%，所以买房的时机很重要，不仅要看房价，还要看利率。

利率什么时候会下调呢？

房贷基准利率下调的时候，老客户的利率才会下调，什么是房贷基准利率？这个是央行给商业银行规定的5年以上的长期贷款的基准利率，房贷是长期贷款，所以就沿用了这个利率，最新的房贷基准利率是2015年底的时候确定的，具体是4.9%，那么商业银行在发放贷款的时候，可以在这个基准利率基础上上下浮动，比如2015年的房地产市场的目标是去库存，也就是打折促销，于是银行纷纷下调利率，九折利率，八五折利率，甚至七折利率都有了，那个时候买房就很舒服了，不仅房价不高，利率还优惠，但是从2017年开始，从一线城市开始的严厉限购措施就来了，措施之一就是上浮房贷利率，上浮10%还遏制不住房价，那就上浮20%，你购房热情这么高，那就上浮30%，甚至上浮40%的都有，目的就是遏制房价上涨。

有很多朋友买房的时候利率上浮了30%的，就是在限购的高峰期买的，利率如果要下降，怎么办？第一是等基准利率下调，这样你的利率就随之 下调 了。如果是一般的从上浮30%到下调为上浮20%，这个和你是没有关系的。

还有三个方法就是，第一提前还贷，第二商业贷款转公积金贷款，第三是换个银行，操作起来都有难度，想省钱当然是要付出点成本的，具体的要咨询当地的银行政策。

主做股权设计、并购，业余股民，爱好搏击

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经常关注楼市的朋友就知道，不同时期买房，它的房贷利率是不相同的。有的朋友买房在基准利率上甚至还有折扣优惠，有的朋友买房在基准利率上有上浮甚至上浮，比例很高。

那么有朋友问了，首套房贷利率是6.37，如果现在利率掉下来了，银行会不会给这些已经贷款成功的老客户下调利率呢？

今天我们就来讨论一下，如果房贷利率下调，银行是否会主动给老客户下调利率？

一，首套房贷利率6.37，如果是按照固定贷款利率执行的，利率掉下来了，银行是否会给老客户下调利率？

我们都知道在以往的房贷申请当中，我们的房贷利率是按照基准利率+上浮比例来进行执行的。

也就是：（固定房贷利率执行）房贷利率=基准利率（4.9）+上浮比例（10%或15%或20%……）

而这也是大部分购房者申请房贷的执行利率标准。而且在之前的执行政策当中，房子的贷款年限最长是30年，但一旦确定贷款年限之后，你的利率就固定不变了。

换句话说，之前按照固定利率执行的房贷利率，银行不会在利率掉下来之后，主动去给老客户下调利率。之前是贷款利率6.37，房贷利率掉下来了，你的房贷利率同样是按照6.37支出月供执行。

但是有一个好处就是，在2020年的8月30日之前，银行会通知各个购房客户去更改房贷利率的合同。之后可能按照最新的lpr利率+加点系数，形成你的实际房贷利率。

而且从2021年开始，每年都有相应的调整，那个时候才有可能，银行主动的去结合实际的市场利率和加点系数，来调整你的房贷利率。

而目前的情况来看，如果是按照固定房贷利率加上上浮系数执行的，即便是你是首套房房贷利率特别的高，6.37银行也不会主动去下调你的实际利率。

二，首套房贷利率6.37，如果是按照lpr+加点系数形成。利率掉下来了，银行会不会给老客户下调利率？

Lpr加点系数形成现在的房贷利率，其实是从2019年的10月8日就开始在逐渐实行。当然截至目前为止，仍然是部分城市在执行，也有一些城市还是按照之前的固定房贷利率+上浮系数来执行。

按照政策的相关规定和要求来看，Lpr+加点系数执行的房贷利率是一年一签，而且lpr和加点系数都是根据市场的最新利率进行相应波动和调整的。

也就是：（lpr执行）房贷利率=lpr+加点系数（可以为负）

这种情况下，由于是签的短期合同是一年一变化的。那么市场的房贷利率如果下调了，银行就会在第2年和你签署新合同的时候，执行下调之后的房贷利率。

换句话说，最新的lpr利率执行的房贷，如果市场的利率下掉了，银行会主动给老客户降低房贷利率。

当然了，这是目前我们看到相关政策的一个规定，具体能不能落实还要等到2020年8月30日左右。到那时看看是不是把所有以前固定的房贷利率转为了最新的lpr房贷利率执行。

而且还要等到2021年的时候才能真正的确保，当银行利率下调时，银行到底会不会主动去下调购房者的房贷利率。短期内我们也只能跟着这样的政策去猜想，或者以后房贷利率方面的执行政策又有了新的变动，就不得而知了。

三，小结

总的来说，即便你首套房的利率是6.37，假如有一天利率掉下来了，银行会不会给老客户下调利率，还是得继续观察一段时间，目前还不能特别准确的下结论。

但是按照理论上的政策规定，之前固定贷款利率执行的，即使利率掉下来了，银行也不会去给老客户下调利率。而按照最新的lpr+加点系数形成的贷款利率，银行会结合当时市场去给老客户下调利率。

当然这仅仅是一个讨论，具体的话我们就让时间来证明吧。

但是需要提醒大家的是，即便是房贷利率是6.37，实际上它并没有我们人民币的通胀率大。换句话说，6.37的房贷利率实际上就是银行给给你的福利，完全是不需要还的，通货膨胀都抵御不了。

这样来看，与其去纠结房贷利率是否会被银行主动的下调，不如去选对自己的城市选对自己的优质房子来得更关键更重要。

我是@重庆地产视野 重庆楼市老司机，十余年房产投资经验，熟悉重庆各区房产价值，板块轮动，购房贷款政策，购房知识，时常还要分享重庆楼市一线动态，我们一起交流，一起成长吧！

到此，以上就是小编对于首套房利率下调以前买房的怎么算的问题就介绍到这了，希望介绍关于首套房利率下调以前买房的怎么算的3点解答对大家有用。