房贷等额本息和等额本金的区别 房贷等额本息和等额本金的区别在哪

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房贷等额本息和等额本金的区别的问题，于是小编就整理了3个相关介绍房贷等额本息和等额本金的区别的解答，让我们一起看看吧。

30年等额本金和等额本息的区别？

等额本金：每月需要还的本金一样，但还款总额不同，利息每月递减。

等额本息：每月的还款数额一致，还款金额随本金的减少而每个月利息逐渐减少。

以贷款50万，基准利率4.3%，30年为例：

1、此图为等额本金每个月的还款月供详情。

2、此图为等额本息的每月还款详情。

贷款时一般会有两种不同的还款模式选择，一种是等额本息，一种是等额本金。两种方式很大不同。

等额本金：每月需要还的本金一样，由于本金逐渐减少，利息也会逐渐减少。

等额本息：每月的还款数额一致。一部分拿去还利息，一部分拿去还本金。

对于购房者来说，两种方式的不同会产生非常不一样的结果。等额本金还款，可以迅速降低还款压力，减少购房者花在利息上的钱，但是前期的还款非常痛苦。而更多人选择的等额本息。

相对来说，等额本金的还款模式下，还款利息会比等额本息还款的利息总额少一些。

30年等额本金和等额本息最主要的区别在于每月还款金额中本金与利息的差别，等额本金的还款方式下，贷款人每期偿还的本金都是一样多，但是每期的利息会随已还本金的增多而减少。

等额本息的还款方式下，贷款人每月还款的金额都是一样多，初期还款中本金较少利息较多，后期还款中本金较多利息较少

20万贷10年,等额本息和等额本金哪种更划算?

二十万贷款十年如果按照代码十年看的话，等额本息总利息额肯定大于等额本金的利息额，从利息来看，那肯定是本额本金更划算一些。得本息每月还款略少一点，但是10年内还款金额是相等的，等额本金开始还款比较多，后期越还越少，从资金压力上来讲，肯定是等额本息更好一些。

李永乐等额本金和等额本息的区别？

一、等额本金法

等额本金法，是指银行把所有的贷款本金按月、定期平均分摊到每一期的还款额中。

因此，贷款本金总额随着还款月数的增加而逐月减少，但是，每个月需要偿还的本金却是一样的，不会有变动。

等额本金法的优点是：由于需要偿还贷款的总本金逐步减少，相对应生成的利息也在减少。之后的每个还款期，本金所产生的利息都在下降，是递减型。

因为本金总额越来越少，产生的利息也对应地减少。因此，以后每个月要分摊的利息也会少。尽管减少的幅度不大，但是，趋势是递减型。

等额本金法也有明显的缺点。就是初期还款压力比较大。因为每个月递减的部分，只是减少的利息，表现并不明显，需要时间来验证，时间越短，体现的效果越不显著。

二、等额本息法

等额本息还款法，是指每月以相等金额偿还本金和利息。即：每次还款的总还款额是相等的。

银行用本金加上全部应付利息，得到的本息合计，除以全部的还款月份，就会得到每月的应还金额。

这种方法虽然每月还款金额相同，但是内部结构有所不同。初期以偿还利息为主，本金较少。以后每月要偿还的利息逐步减少，本金逐月增加。

采用这种方法的弊端是：因为是先还利息，所以，本金被借款人占用的时间就更长，需要付出更多的利息。

优点是每个月需要偿还的金额是固定的，因此，有利于借款人去合理提前安排资金还款，全面规划家庭理财。

三、应该采用哪种方式比较好

等额本金法和等额本息法各有千秋。应该采用哪一种方法呢？

个人建议：如果现在收入高，但是未来收入可能降低，例如，人到中年，四、五十岁的中年人，很快就要退休了，如果退休的话，工资收入下降。

凡是类似情形的人，建议采用等额本金法。现在多还钱，能承受得了，未来收入下降的时候，还款额也下降了，压力较小。

如果现在经济不太宽裕，而未来收入增长的人来说，可以采用等额本息法。有利于现在规划还款，没有太大经济压力。

到此，以上就是小编对于房贷等额本息和等额本金的区别的问题就介绍到这了，希望介绍关于房贷等额本息和等额本金的区别的3点解答对大家有用。