昆明房贷利率 昆明房贷利率最新消息2024

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于昆明房贷利率的问题，于是小编就整理了3个相关介绍昆明房贷利率的解答，让我们一起看看吧。

房贷利率换锚近1个月，昆明银行房贷利率如何变化？房价如何？

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早在8月份的时候我们就已经听说了，接下来的房贷利率不再是以基准利率上浮15%或者上浮20%这样来界定。

据说10月8日之后房贷利率就要以最近一个月的市场参考数值来确定是加点还是减点，相对来说比较灵活，不再是固定的30年或者说是20年。

早期的时候我们都以为房贷利率会影响房地产的一个走势，那么接下来我们来看一下，已经过去一个多月了，房贷利率换锚到底有没有影响房价的走势？

一，换锚前的房贷利率

10月8号换锚之前的房贷利率我们很清楚，无论是一线城市还是二线城市，还是一些三四线城市，它都有着自己对应的政策。

像昆明重庆这样的二线城市来说，首套房首付三成，房贷利率在基准利率的基础上上浮10%~15%。二套房首付4成，房贷利率在基准利率的基础上上浮20%~25%之间。而本轮房地产市场已经上涨了，连续三年，16年，17年，18年。每一年的涨幅都是达到了30%以上，这期间也出了相对的一些政策，最轻微的政策就是在房贷利率的基础上上浮。

房贷利率上浮10%或者是20%，其实没有从根本上影响房价的走势。这样的一些轻微的症状，他只能短期影响购房者的情绪。

二，换锚后的房贷利率

10月8日换锚后的房贷利率有了新的变化。我们都以为这样的新政之后，房价可能会受到很大的影响，可能会下跌，也有可能会上涨。

我们都以为房贷利率换锚后对房价的走势会有很严重的影响，无论是一线城市还是我们传统的二线城市，或者说是我们昆明这样一个城市。

我们简单的来举几个例子，也不单单是说昆明举几个有代表性的城市基本上就能够去对比昆明的房价和楼市走势。房贷利率换锚后，这些城市的房贷利率加点有了新的变化，我们来看一下。

重庆方面首套房贷加79个点，二套加103个点。

北京方面首套房贷加55个点，二套加105个点。

苏州方面首套房贷加120个点，二套加150个点。

当然也有惊喜，比如上海楼市方面首套房贷反而减了20点。但整体来看的话，并没有太大的惊喜，一切照旧按部就班，并没有太大的变化。

换句话说就是无论是加点还是检点，目前各个城市的房贷利率基本上没有太大数值上的一个变化，即便是加点它的首套房贷利率，换算成我们之前的首套房上浮15%或者二套房上浮20%，它对应的数值利率和我们购房者需要付给银行的利息是没有变化的。

所以说房贷利率换毛之后，楼市并没有太大的影响，只能说更灵活了，它是参考最近一个月的市场值去确定你的房贷利率，而且是一年一年可以变化的，不像之前一贷款要么10年，要么20年，要么30年是一成不变的。现在相对之前来说比较灵活，房贷利率降低之后，我们可以去银行调解我们的房贷利率，我们购房者会付出更少的一些利息，相对来说对我们购房者来说是一件好事情。

三，小结

总的来说房贷利率换毛已经一个月了，昆明的楼市也好，其他城市的楼市也好，都没有太大的变化，它的房贷利率也没有太大的变化。毕竟影响房价走势的不仅仅是房贷利率这么一个可以忽略不计的因素。

影响一个城市房价走势的是这个城市的经济产业人口流入，还有它城市的基建以及一些相对的政策。当然这里面不能排除的就是，货币的贬值。

说到底就是供需关系，供需平衡，供大于求，那么它的房价是会走下坡路的，如果供小于求，那么它的房价还是会得到有力的支撑，继续上涨。

所以不要因为短期的一些像房贷利率这样一个细小的政策变化去影响自己的购房节奏。对于刚需朋友来说，我的建议还是按需购买，如果自己确实需要在这一座城市发展，也需要在这一座城市定居，那么是可以早一点买房的，毕竟物价上涨以及人民币贬值，未来再买房的话，你花出的成本会更高。

投资的朋友来说的话，我的建议是去一线城市或者一些强二线城市以及一些二线城市，因为国家的政策支撑，在未来的一段时间，也就是我们所说的房地产的钻石年代，一定会是大力发展这些大的城市以及一些国家中心城市。

我是@重庆地产视野 重庆楼市老司机，十余年房产投资经验，熟悉重庆各区房产价值，板块轮动，购房贷款政策，购房知识，时常还要分享重庆楼市一线动态，我们一起交流，一起成长吧！

昆明首套房贷利率大幅下调！入围全国“十低”，购房或将迎来时机, 你怎么看？

房贷调低，是为了支撑稳定涨起来的房价，要知道现在还没买房的，是因为没钱买，有钱的，早已买了房了，贷款也要收来支撑，工资收入低，即使买了房，拿什还贷款？一个绝大多数工资在3000～4000的城市？拿什么支撑买房？

对于首套房，多家银行工作人员表示，利率和首付比率也根据不同楼盘而定。有一定的调整空间。另外，银行的放款速度也明显加快了许多。银行的放款速度也明显加快了许多。去年下半年，房贷放款基本要一个月甚至更长时间，目前放款时间大概两周。总得来说，现在昆明贷款购房的压力减少了许多。现在昆明的房贷利率其实有一定的下浮，并且首套房的首付比例也降低了。

昆明入围房贷利率最低城市前十，刚性购房需求有望进一步释放, 你怎么看？

一个城市的房价、一个城市的购房需求取决的不是一个单一因素，房地产市场有其自身的调节机制和发展规律，作为房贷利率不是影响刚需购房的根本，只能说是一种信号或暗示。房地产市场短期看金融，中期看土地，长期看人口的发展逻辑没有变化。

一、昆明作为云南省会及重要的旅游城市，购房人群具有多样性，经济活力总体较强

昆明享誉“春城”的美誉，气候温和，四季如春，夏无酷暑，冬无严寒，年平均气温16.8℃，宜人宜居，因此昆明房地产除了满足本地人日常生活生产以外，对外地到昆明旅游度假及养老人群的吸引力越来越大。随着高铁的开通，把全国各地的距离拉近了，很多外地人涌入昆明来购房。

昆明近些年年经济稳定发展，gdp增长显著高于全国平均水平，城市经济保持了一个良好的活力。作为省会城市，昆明有高校五十多所，人口保持净流入。昆明是全国旅游知名城市，这两年政府加大了对旅游市场政治力度，旅游经济也是昆明的支柱产业之一，很好的带动了房地产业特别是旅游地产及养老地产的发展。

二、为防止房价大起大落，为响应中央“房住不炒”的方针政策，昆明2018年出台了若干调控措施，市场总体保持平稳

为响应中央“房住不炒”的方针政策，防止价格大起大落，2018年，昆明相继出台了限售、限贷、限购、限价等政策来促进房地产市场的平稳健康发展。到目前为止，政府对住房金融贷款政策并没有发开，而房贷利率对高低取决于本年度各银行的可用额度大小，通过利率高低微调来保持一个合理的信贷量。这从另一个侧面看，说明昆明的调控政策发挥了作用，市场也表现出越来越理性。

目前昆明市区二手房均价在12000元/平左右

昆明7月份二手房挂牌报价

三、未来影响昆明房价继续上涨的主要推动力

昆明作为四季如春的旅游之都，养老地产、旅游地产将会对昆明房价产生一定对冲击力，随着中国老龄化高峰到来，越来越多的老年人会选择到昆明养老定居，而且从当前看，海南等地适应养老的城市楼市房价比昆明高，养老成本过大，会将不少老年人分流到昆明养老，这也是昆明未来楼市价格还有所上涨的直接动因。

总结：目前昆明市场总体平稳，没有特别的影响刚需入场的太大变动因素，另外政府采取的限售、限购措施也很好的平抑了市场的投机需求，刚需还是主要从自己首付能力和收入回款能力的角度去客观选择。

到此，以上就是小编对于昆明房贷利率的问题就介绍到这了，希望介绍关于昆明房贷利率的3点解答对大家有用。