贷款没还完房子能卖吗 贷款没还完房子能卖吗现在

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于贷款没还完房子能卖吗的问题，于是小编就整理了2个相关介绍贷款没还完房子能卖吗的解答，让我们一起看看吧。

房贷没还完，打算把房卖出去，这房子怎么算？

卖二手房，如果还有贷款没有还清，需要把贷款先结清。

具体流程根据实际情况来讲

1，如果卖方有钱自己还，在买家申请银行贷款审批通过了之后，可以去银行把自己的贷款提前还上，然后拿结清证明去注销抵押就可以过户了。这是二手房交易中最安全成本最低的赎楼操作。

2，当然很多卖方是不愿意出钱或者没有足够的资金进行提前还款，这样的还就需要找一个担保公司做过桥。还款方式也有三种，一种是担保公司给卖方做担保，让卖方从银行借一笔短期资金用于还款，按月收取手续费和利息，第二种担保公司给买方做担保，然银行在房子还没有过户做抵押的情况下，提前放款，用买方的按揭款去偿还卖方的贷款，最后一种是由担保公司出借现金给卖方帮卖方偿还欠款，等到放款的时候在从卖方收到的楼款中扣除借款，收取一个高额利息。这是目前比较安全也用得比较多的一种方式。但是会产生很多赎楼费用，大体上成交价格的2~5%不等，这个成本还是很高的。

3，如果买卖双方都不想增加额外的费用，卖方又不愿意自己出钱赎楼，那么就只有用买方的首付去帮助卖方赎楼，这个操作的风险比较高，因为买卖双方包括中介可能都只是因为买卖房屋第一次见面，对于卖方的信用债务情况无法完全有一个准确的了解。钱付给卖方后可能会出现借出用于赎楼的首付款被挪用，或者赎完楼房屋被再次抵押查封等等情况，买方面临钱房两空的局面。正常是不会建议这样操作的

4，最新的一种方法，也是最近国家正在尝试的一种方法，带押过户，政府牵头组织了几家银行在做试点，过户前卖方不需要结清贷款，由银行和担保公司接入，买卖双方可以先过户，然后用买方抵押的贷款直接转移偿还卖方原来的贷款，目前青岛可以操作，广州也在做试点。到时费用和流程都会简化很多。

买二手房，还有贷款没有还清，基本上就是上面的几种操作方式。带有贷款的二手房买卖流程比较复杂，最好找一个专业的中介进行操作。

先结清贷款后，再进行房屋产权过户，这是正常的交易流程！

现实中常见的操作方式如下:

①卖方把房子先挂牌出售，等待适合的买家；

②与买家协商一致后，签订买卖合同，合同中约定房产解押（结清房贷）的方式，买家解押/卖方自己解押/第三方担保机构出资解押；

③卖方向租房贷款所在的银行申请解押，并偿还剩余贷款本金；

④房产解押成功之后注，销抵押登记，再进行房屋产权过户。

这其中主要涉及的问题是

1、解押方是谁？

可以是卖方自己解押，也可以是买方出资解押，也可以通过第三方担保公司来解押。

2、费用多少？

卖方自己解押/买方出资解押，就像是过个帐，如果不含提前结清房贷的违约金，那么久基本没有产生费用；

如果是第三方机构出资解押的，那就产生借款利息，市面上的利息万八每天，包月1.5左右，具体费用根据房屋情况，借款解押时间而定；

3、谁来承担？

即:通过第三方机构的资金来解押，产生的借款利息是由卖方还是买方来承担的问题。

现实中大部分案例，还是以卖方实收，其他费用都由买方来承担！

现在市场普遍出售都是有按揭贷款的房子。这个问题很透明

首先你房子要卖就需要找买家，怎么找买家最简单的方式就是挂到中介，以合理的价格挂出去，看房子一定要方便，联系也要方便。不要怕烦。你配合中介更会去找客户。你也更有得到优质的买家。

买你房子分两种，一种做按揭，另一种不做按揭。这两种买家买你房子价格存在差异很正常。一旦确定买家，就是一个交易流程了。需要注意一些细节，首先就是你房子尾款问题。尾款解决有几种方式，1.买家首付款配合（不是每个买家都愿意）2.现在市场上贝壳，链家成交有帮房东垫尾款赎楼的服务，费用比市场略低。3.就是市场金融公司资金过桥，利息高。4，当然就是像亲戚朋友借款赎楼。这个因人而异。

那在什么情况下需要房东去还尾款赎楼呢？ 买家签订买卖居间合同缴纳定金，准备好首付款去银行面签，并且买家在银行贷款资格审批通过之后。只有银行愿意贷款给买家，同意接这笔房贷以后，卖家才更好去还尾款赎楼。不然提前还尾款了，买家还没有贷款资格，就会额外多出利息。还尾款赎楼拿出抵押在银行的他项权证。时间在工作日2-5天。（还尾款需要提前到银行预约）

剩下就是过户，越早过户对你越有利。你如果是借贷还尾款，你就要早点过户，只有你们早点过户，买家才能早点拿到产证去银行做抵押，早点做了抵押银行才能早点放房子尾款到你账上。越早到账你才越早还清借贷的资金，少花利息。

温馨提示:交易有风险，谨慎做好防范，找权威专业人士，避免上当受骗。

按揭迟迟不放款，对于购房者来说，不会是什么特别好的事情，一般来说买房按揭迟迟不放款有以下几方面原因。

1.个人原因

买房按揭会要求客户提供身份证，户口本，征信报告，银行流水，收入证明等材料，好多人因为之前有过信用逾期或者名下负债过高，都会导致按揭迟迟审批不过，甚至是银行拒贷。现在好多人都有超前消费的习惯，虽然按时在还款，但是征信上都会体现出来，也就是说征信花了，银行会认为你还款能力不够，也会在审批的时候审查会严格一些，所以说请理性消费。

2.开发商原因

客户在给银行提交完自己的个人资料以后，开发商还需要提供商品房买卖合同原件和购房收据刷卡小票等一些资料，如果资料提交不及时银行个贷经理不能尽早报件，也就导致按揭迟迟不放款。个别银行会采用先抵押后放款的政策，也需要开发商配合提供相关资料，在做完抵押以后银行再放款就需要稍长一些的时间了。

这种抵押房一般都是泡沫模型房。不管能不能收到房子。都必须每月还债，还完债都七八十岁了，根本还不起。为了不让银行收回去拍卖，还带上老赖的头衔。都是中途白送的，没有什么还不完债拿去卖的说法。凡是抵押房，在还清债务之前，房子不是房奴的，都是银行的，从银行借出来暂住的。不还钱，想拿银行的东西卖掉，门都没有。能找个替死鬼帮你还债，你把房子白送出去，送得出去都谢天谢地了。

逾期的房子可以卖了还清房贷么？

1、首先需要明白一个概念，在未还清房贷之前，所有关于房子的交易行为都需要经过银行同意，因为这个时候房子的所有权不完全属于你。

2、房贷逾期意味着银行自己会有坏账增加，所以，一般和银行协调，它都会同意你卖房的。你们的分歧主要在逾期违约金上。

3、房贷未还清卖房有三种方式：一是转按揭；二是让买房出钱帮你还清剩余房贷赎楼；三是自己还清剩余贷款。

你的情况第三种方式应该不考虑了，第二种也难找这样的买家，找得到办理程序也没什么难的了。所以我们具体说说转按揭的办理程序，具体如下（记得在开始以下步骤之前一定先取得银行的交易同意）：

1、买卖双方签订买卖合同。

买方所需提交资料:身份证和户口本（夫妻双方的）、结婚证、买卖合同、收入证明、加盖公章（上述均为复印件）；

卖方所需提交资料:购房合同，借款合同，购房发票、，及借款凭证；

身份证、户口本复印件及卖方声明、卖方配偶同意出售声明原件；

2、对所交易的房屋进行评估，买卖双方需带齐身份证、户口本、买卖合同及产权证复印件；

3、买方将申请贷款的资料报送到银行，得到银行的贷款批准并发放到贷款专用账户；

4、卖方办理完结提前还贷手续并办理注销抵押登记事项；

5、卖方办理完结注销抵押手续后，双方去交易中心过户；

6、买方支付给卖方除提前还贷以外部分的剩余房款；

7、买方产权证下发后，办理抵押登记；

8、他项权利证书由银行收执，买方取回房产证。

到此，以上就是小编对于贷款没还完房子能卖吗的问题就介绍到这了，希望介绍关于贷款没还完房子能卖吗的2点解答对大家有用。