无力偿还银行房贷怎么办 无力偿还银行房贷怎么办理

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于无力偿还银行房贷怎么办的问题，于是小编就整理了2个相关介绍无力偿还银行房贷怎么办的解答，让我们一起看看吧。

贷款买房如果没钱还贷款了房子怎么办？

申请房贷的时候房子本身就是贷款抵押物，并且会跟银行签署按揭贷款协议。

如果无力偿还房贷的本金和利息，起初银行会找第三方公司给你打电话要求还款，有些银行遇到这种情况可能会关闭还款窗口，下次打开还款通道需要一两年时间，一两年产生的利息和违约金会很多，有些银行则会跟客户协商还全部本金和一部分利息。

如果长时间不换款，那就麻烦了，银行会起诉债务人 ，并且法院会查封债务人的抵押房产进行拍卖，拍卖一般按照市场价评估打8折开始拍卖的。举个例子，市场评估价是100万，法院会按照80万进行第一次拍卖，如果第一次拍卖有人竞拍到了，新业主会将80万给法院，给到法院后将起诉的第一债权人（银行）的本金和利息还给银行，剩余的部分如果有第二债权人则会支付给第二债权人，最终剩余部分会返给债务人，房子判决给竞拍者。

如果是这样的话，那我劝你还是别买了，如果事情发生了，以后麻烦事，一大堆，先崔款，都会按照程序办事，银行收回房子，拍卖，影响你的信用，以后再买房子很难，没到万不得已千万不要干，对自己的信用开玩笑，现在的社会是信息网络时代，我觉得每个人的信用是非常重要的，三思而后行

贷款的房子都是抵押给银行了，如果你不按时还贷款。银行首先会各种方式联系你，如果通过银行的催款你还是不还，不得已情况下银行会把你的房子拿出来拍卖，像银行拍卖的房子一般都会比市场价低很多，所以宁愿你自己把房子卖了把贷款还银行。也不要等银行拍卖，不然吃亏的还是你自己。

银行贷款，是一个漫长的时期。青年时期贷款，觉得还得起，中年，说不定来个危机。当然，从青年还款到中年，人民币也贬值。房屋贷款还不起，会被银行收回，通过法院，比如进行房屋拍卖形式，贷款余额给银行，多余的钱给个人。往往法院拍卖，金额相对低，会有损失。万不得已，走投无路，还不如自己放盘卖掉。把贷款还清。

无力偿还房贷，银行和房地产会怎么处理？

这真是一个悲伤的故事。

不过，残酷的还在后面。虽然从情理上，这么不幸的家庭不应该再雪上加霜，但是从法律上来说，银行仍然有权处置抵押的房产。

自然借款人死亡后，丧失了民事权利和行为能力，从而丧失民事主体资格。根据《中华人民共和国继承法》规定，继承遗产方应当清偿被继承人债务，清偿债务以其遗产实际价值为限。也就是说，如果子女继承了房产（文中未提配偶，暂视为单亲家庭），就需要偿还房贷。继承人放弃继承的，对被继承人的债务可以不负偿还责任。一般情况下，按揭贷款金额往往小于房产实际价值，因此继承人放弃继承权的可能性很小。

就本案而言，由于子女无力归还贷款，因此银行作为抵押权人有权要求处分抵押房产。银行操作流程为：第一步，对继承人提起诉讼；第二步，法院判决；第三步，为死者子女在外租房安置（如果死者家庭只有一套房子，有第二套则无需该步骤）；第四步，申请法院执行和拍卖抵押房产；第五步，拍得房款扣除贷款后，余款退还继承人。（本文暂不讨论有第二顺位继承人的情况）

以上，是银行对于按揭借款人死亡后的一般处置流程，供参考。

很高兴回答你的问题，如果发生意外，那就抓紧办理继承手续，这个大家不要忽略，因为这里面牵扯的人员比较多

如果继承人没有能力偿还房贷，最好的办法就是，继承之后把房产卖掉，就是比市场价低也划算了

如果没到年限卖不掉，长时间逾期，银行会和你协商还款，最后房子查封，准备拍卖

如果到了拍卖这个环节，基本上就和你没有太大的关系了，价格是很低的，基本上剩不下什么多余的钱了，

最好的办法就是把房子卖掉，这个最划算了，

这是谁都不想看到的。

如果家里实在无力承担还款，银行会在逾期未还月供的前三个月发短信和电话催告。

3个月后会有银行专门的催还贷款的人联系你，上门催贷。

六个月未有月供偿还，就会启动法律诉讼，申请法院处理了。结果呢就是房子拍卖，拍卖价格肯定是低于市场价很多的，居住人员会被法院强行驱离。

无力偿还房贷，可以说是银行常见的问题。

办理房贷时一般将房地产办理他项权给银行，房地产公司已经拿到卖房款，还不还房贷已经和房地产公司已经没有什么关系了。我们分析一下如何处理？

一、不按时还房贷，银行有权处理房产。

一个月不还款，银行会立即通知贷款人；三个月不还贷款，银行启动内部系统流程，有可能走司法程序。启动司法程序等待法院开庭，判决或协商解决，协商解决具有同等法律效力。不能履约，银行会申请法院司法拍卖。办理房贷时贷款金额一般是房产的50——70%不等，考虑到房产增值，一般房产实际价值高于贷款额。如果拍卖价格高于贷款余额，还完房贷后扣除司法等费用，余款应退给贷款人或继承人。如果拍卖价格低于贷款余额，银行可继续向贷款人要求偿还余额。这一种处理对贷款当事人或继承人最为不利。

二．如不能按时偿还贷款，立即和银行协商解决方案。

经和银行协商达成意见，自行转卖房产，一般自行转卖的价格高于法院拍卖价格。房屋买卖时须银行配合，先将贷款余额还清，才能办理房产过户手续。这样处理最大限度减少损失。

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到此，以上就是小编对于无力偿还银行房贷怎么办的问题就介绍到这了，希望介绍关于无力偿还银行房贷怎么办的2点解答对大家有用。