公积金贷款买房需要注意什么 公积金贷款买房需要注意什么问题

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于公积金贷款买房需要注意什么的问题，于是小编就整理了3个相关介绍公积金贷款买房需要注意什么的解答，让我们一起看看吧。

结婚后用女方的公积金贷款买房需要注意什么，家人怕我被骗？

不用担心，公积金用你的，不动产证肯定有你名字。你注意财产划分就好，比如规定不动产你们是五五分，或是三七分之类的。或是直接公正，更保险。你们婚后买，只要不是一方赠予，都是你们共同财产。

注意一点，不想公证就签个协议，规定好各方比例。如果首付是他父母付的，一定要规定好，以免后患。如果是他婚前付过首付，婚后想用你的公积金还贷，除了上面说的，一定要注意协商房子归属分配问题，讨论好，公正下或是签署协议，后期一定要规定不动产分配。总之一句话，先小人后君子，摆在桌面谈妥，该办的办好，再用你的公积金。万一过不下去，不至于人才两空。另外，你好好算算，怎么对你有利怎么来。其实婚后公积金属于共同财产，但是，你可以拿这些当条件讲好再办。

婚后买的房子，产品是双方共有的，可以在房产证上面写两个人的名字，这个法律是认可的；如果你是想房子只归自己所有，要去做财产公证；理论上来说，女方是不可能把整个房子据为己有的。

第一次买房,公积金买房注意事项都有哪些？

注意事项一：准备好贷款资料

公积金贷款手续复杂，为了节省贷款审批时间，同时保障顺利获贷，贷前借款人应按要求准备好贷款资料，如果自己不清楚需要准备哪些资料，可到当地公积金管理中心咨询。

注意事项二：了解清楚贷款要求

申请公积金贷款前，还有一件事也很重要——了解清楚贷款要求。

据悉，公积金贷款不是人人都能申请的，只有按时足额缴存公积金满一定期限，且账户仍处于正常缴存状态的职工才有申请资格。另外，在贷款额度、期限上，公积金贷款与商业贷款也有一定的差异，借款人一定要弄清楚。

注意事项三：公积金贷款额度不够，剩余款项可使用商业贷款

由于公积金贷款额度会受各种因素限制（比如缴存基数、账户余额等等），所以有时难免会出现借款人获得的贷款额度不足以支付房款的情况，这时很多人会选择放弃公积金贷款，继而选择商业贷款。其实，大可不必如此，这种情况下借款人可以考虑组合贷款，即“商业贷款+公积金贷款”的贷款方式。

注意事项四：按时足额还款

借款人成功获贷后，一定要按照合同约定按时足额还款，以免留下不良信用记录影响未来贷款、信用卡的申请。

注意事项五：贷款还清后，要撤销抵押

借款人可携带银行贷款结清证明和抵押物的房地产其他项权利证明前往房产所在区、县的房地产交易中心撤销抵押。

注意事项六：使用公积金贷款买房后，一年内不要提前还款

严格按照公积金贷款规定还款，待还贷满一年后在提出提前还贷的申请，且还款额要超过6个月的还款额。

注意事项七：无法正常还贷时及时与银行协商

在还贷期间，如果出现还款难的现象，应该先和银行协商，去银行申请延长借款期限的申请，经银行核批通过后，再受理借款人的延长借款期限申请。这样就可以结婚借款人近期还款难的问题了。

第一次用公积金买房最好买新房子，这样最高可以贷到70万左右，如果是二手房就不行了，评估公司会评估的很低，不会按市场价给你评估的，只能按房屋的年限来评估房屋的价值。

如何用住房公积金买房？

我和老公上个周刚刚去办了住房公积金贷款，要准备的资料比较多，跑了好多趟，现在具体给你说说，希望能对你有所帮助。

我们所买的房是二手房，所以比一手房办理程序要多些。

第一：要先弄清楚你各人或者夫妻二人征信有没有问题，有贷款或者信用卡逾期的那就比较麻烦了，贷款还是要先还清否则审核资料时第一步都不能通过。如果一时半会还不了的贷款那就要找企事业单位的人员对你们进行担保。担保了以后对别人影响较大，他以后就不能提取公积金，不能按月充抵。所以你们在办公积金贷款之前最好也不要替别人担保。

第二：明确你的贷款额度是多少，这个可以直接去公积金贷款中心让工作人员用身份证进行查阅。我们这去年以前只要用公积金的一个人最多贷四十万，夫妻二人可贷五十万，但今年一月一日过后，公积金政策进行了调整。企业单位员工公积金必须满三万，否则只能贷公积金总数的12倍。当时我们本来用老公的贷没想到政策变化导致贷不了了，我是事业单位，因此就等我的公积金交满六个月才开始办理贷款，白白浪费了我们六个月的时间。再说一点贷款时不是你想贷多少就贷多少而是根据你们房子总价以及你们的工资基数才是确定。

第三步：准备想对应资料，房产证，契税发票，首付资金监管证明，银行卡，结婚证，身份证，评估报告，还要去贷款中心领取贷款合同回来填写，去单位开工作证明。

第四步：我们当时以为把所以资料准备好了就可以直接办理，没想到去了以后工作人员告诉我们要排队提前预约，因为要办理的人太多了了，排队至少要等三个星期，我们比较着急，工作人员建议我们去了另一个区办理。

当天早上去的，为了省掉麻烦有个工作人员先检查我们的资料，发现我老公有两万块助学贷款没还清，因为之前我们咨询时一直说这个额度比较小贷款不影响，没想到换个地方人家要求这两万块钱必须还清还要拿结清证明。我们这没有国家开发银行于是我们就回家在支付宝把钱还了，从支付宝打印出电子回执单。中午去了以后抽到了四号，本以为号还比较靠前，美想到到了四点时工作人员就已经通知我们要办贷款的明早再来，四点半系统就关闭了，我们又白忙活一天。

第二天，八点我们就去排队等着了，九点上班抽到了一号，交资料，审核，签字，盖章，整整一个小时。终于进入了审批阶段。

所以，在办贷款之前要去咨询是随时可以办理还是需要预约排队，把所有资料找齐，提前做好充足的准备，以免耽误时间造成不必要的麻烦。

到此，以上就是小编对于公积金贷款买房需要注意什么的问题就介绍到这了，希望介绍关于公积金贷款买房需要注意什么的3点解答对大家有用。