房贷20年第几年还完最划算 房贷20年第几年还清最划算

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房贷20年第几年还完最划算的问题，于是小编就整理了4个相关介绍房贷20年第几年还完最划算的解答，让我们一起看看吧。

25万按揭了20年提前还款哪年最划算？

客户在办理了二十年的房贷之后，若想要提前偿还房贷，建议选择在还款期限的前三分之一的时间（也就是前七年）内操作提前还款会比较划算。

因为像等额本息还款法，虽说月还款额在整个还款期限内都是一样的，但月供中本金和利息的占比一直都有在不断变化。随着客户逐渐还款，利息占比会越来越小，本金占比会逐渐增加（基本从第六年开始，采取等额本息还款法、为期二十年的房贷月供里的利息占比就开始小于本金了）。

25万按揭了20年，提前还款让我来说只要提前还款肯定是越早越好，没有什么哪一年最划算，第1年还了更划算，因为你没有付利息，当然我们就是从利息的角度来考虑这个事情的话，肯定是还的越早越划算，当然从资金占用的情况来讲，这得看你提前还款的这部分资金用途了，如果你你有生意或者投资要做，收益大于贷款利息，那么肯定要去做投资，如果并没有投资只是做定期存款的话，那么不如提前还贷。

50万贷20年提前几年还款最划算？

1、如果用户选择等额本息还款法，那么提前还款最佳时间在10年内；

2、如果用户选择等额本金还款法，那么提前还款的最佳时间在7年内，这样可以避免更多的还款利息；

3、如果房子已经到了贷款期限的末期，那么就没有必要再申请提前还贷。

20年等额本息提前还贷最佳时间？

最好选择在第七年之前进行。

因为按照等额本息的计算方式，在整个还款期间月还款额虽然保持一致，但本金和利息在其中的占比却会不断变化。在还款前期是利息占比重，随着客户不断还款，利息占比逐月递减，本金占比逐月递增。而为期二十年的贷款，一般就是到第六年开始，本金占比逐渐会超过利息占比。

为啥说本金第五年还完划算？

如果不是公积金贷款，建议不用提前结清。

不管是等额本金还是等额本息，到还款年限二分之一的时候都已经把利息换了大半了，所以得出结论，过了还款年限一半，就不值得结清房贷了，这种建议是不可取的。

打个比方，就好比我们去吃旋转小火锅，每拿一串就付一串的钱，比如已经吃了八分饱，为了减肥就不想再吃了。正准备结账要走，有人把您拉住，劝您继续吃到十成饱，理由是什么呢。就是反正这顿饭您已经吃到八成饱了，钱已经花了百分十八十了，只需要话百分之二十的钱，你就能吃到真正的饱，然后告诉你不吃饱就亏了。乍一听有道理，你仔细品品就会觉得很荒谬。

这就和上面的本质道理是一样的，无论是等额本金还是等额本息，之所以后面利息越还越少，完全是因为前面本金越还越多。

再比如我们向银行借100万，前十年已经还银行60万本金，这样只欠银行40万。所以后面每个月要还的利息就会越来越少，假如在这个时候突然因为某些原因你赚了40万，那这个时候在考虑，到底要不要把这个钱还给银行，这个40万要不要还，和之前有没有还过那60万并没有关系。

我们此时要不要还这40万只取决于目前有没有更好的投资渠道，能保证收益比银行贷款利息多仅此而已。

通货膨胀确实会长期存在，但如果拿着那40万，既没有什么好的投资渠道又不愿意提前还贷，那就相当于您既承受了货币贬值同时又得给银行送温暖送利息。这是属于双重打击。即使用这个钱还清了房贷，将来一样可以把房子抵押给银行贷款。

所以我们得出结论

1、无论等额本金还是等额本息啥时候还都一样

2、要不要提前还清贷款，只取决于你现在有没有更好的投资渠道

到此，以上就是小编对于房贷20年第几年还完最划算的问题就介绍到这了，希望介绍关于房贷20年第几年还完最划算的4点解答对大家有用。