贷款年限和房龄的关系 贷款年限和房龄的关系是什么

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于贷款年限和房龄的关系的问题，于是小编就整理了4个相关介绍贷款年限和房龄的关系的解答，让我们一起看看吧。

房龄和贷款年限？

大部分银行规定，房龄加贷款年限不能超过35年，公积金贷款时，房龄十年以内的贷款成数是6成，而房龄是20-30年的，贷款成数只有3成，对一些高龄房产，银行甚至会直接拒绝放贷。所以房龄越老，贷款的年限越短，成数越低。

北京二手房贷款年限与房龄的关系？

会评估房屋的房龄来判断该房屋是否可以贷款多少年。

贷款年限和房龄的关系为负相关关系，即房龄越大，贷款年限越短，房龄越小，贷款年限越长。贷款年限除了受房龄的影响，还受贷款人年龄的影响，贷款人年龄也与贷款年限是负相关关系。因此，在计算贷款年限时，房龄、申请人年龄都要考虑进去。

房龄贷款不能超过多少年

1、房龄通常超过20年就无法申请房贷，部分地区可能会放低要求，但是房龄也不能超过25年。房龄越大，风险就越大，银行在放款前会进行风险评估，当风险值过高时，银行就不会借钱给用户。因此，用户申请房贷的房龄也是很重要的，房龄过高时用户将无法获得贷款资金。

2、房龄除了会影响贷款审核结果，还会影响贷款的期限，房龄越高，可以贷款的期限就越短，想要贷款更长的时间，房龄是不可以过高的。用户申请房贷时，可以事先咨询房龄的问题，通常新房的房龄都很新，只有二手房才会存在房龄的问题。

3、房龄过高的房子，还会存在一系列的问题，比如维修费用高、升值空间小、可能遭遇征收等，这些问题都会导致银行拒绝房龄过高的房子申请贷款。

1.

借款人年龄:借款人年龄越小,贷款期限越长,借款人年龄越大,贷款期限越短。

2.

房龄:由于旧房建造时间较长,贷款银行的可控风险相对较大,因此在贷款二手房,房龄超过20年,更容易被银行“拒之门外”,所以在审批时会更加谨慎。

3.

土地使用年限:土地使用年限房龄。土地的使用年限是从开发商拿地开始计算的,而房龄是从房屋竣工验收交付使用之日开始计算的,所以房龄通常小于土地的使用年限。

4.

借款人经济实力:经济实力可以从几个方面来判断,工作收入,稳定性,储蓄,投资收益,这些也会影响贷款

公积金贷款额度和房龄有什么关系？

公积金买二手房对于房屋年限是有要求的，房龄5年内的贷款年限不超过25年，房龄6-19年的贷款年限不超过20年，房龄20年以上的贷款年限不超过10年，30年以上房龄的不予贷款。而可贷款额度也受贷款年限的影响。房龄10-20年的最高可贷六成。

贷款年限规定是如何规定的？

商业贷款额度的认定与名下房产有密切关系，1）如果是新房，一般最高会按照房价的70%。根据不同银行不同套数贷款额度有所浮动，具体以所贷款银行的要求为准。 　　2） 如果是二手房住宅，贷款成数最高为购房总价与房屋评估价两者之间低值的70%，根据不同银行不同套数贷款额度有所浮动，具体以所贷款银行的要求为准。 　　3）贷款利率按照中国人民银行有关贷款利率的规定执行。商业贷款年限的认定与房龄有关：一般是30年内房龄，最长贷款年限计算：贷款年限+房龄<50(各银行间有差异)借款人年龄有关：一般最高65岁，个别银行70岁最长不超过30年(商业用房最长贷款年限10年)以上三者以贷款年限短的为准注：各银行间有差异，具体以现行政策下各银行的具体要求为准。

到此，以上就是小编对于贷款年限和房龄的关系的问题就介绍到这了，希望介绍关于贷款年限和房龄的关系的4点解答对大家有用。