为什么2021年房贷还款少了 为什么2021年房贷还款少了呢

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于为什么2021年房贷还款少了的问题，于是小编就整理了3个相关介绍为什么2021年房贷还款少了的解答，让我们一起看看吧。

2021借呗还款后被秒降额度？

1、违约行为

借款人在还清借呗账单后，额度就秒降，很有可能是因为借款人产生了违约行为，比如提前还款。借呗是按日计息，借款人使用借款多一天，借呗就可以多收一天的利息。

如果借款人经常选择提前还款的话，对于系统来说，属于违约行为，借呗能够赚到的利润也会变少，于是就降低了借款人的借呗额度。并且系统会认为借款人暂时不需要这么多的借呗额度，会把额度分给更加需要的用户。

2、不良行为

如果借款人在使用借呗的期间，个人征信发生一些变化，新增了一些不良的逾期记录。借呗系统检测到之后，为了保障资金的安全，也会对借款人的借呗额度进行降低处理。当然了，花呗逾期、借呗逾期等行为，更加容易导致借款人的借呗额度降低。

1月开始沈阳有人房贷月供变少了！为啥我的没有变化？

以我个人的实际情况来回答你这个问题，我1月份的房贷月供确实变少了，我2020年12月份需要还贷1002.44元，2021年1月份是需还992.31元，少了10.13元，当然以前每个月要还的钱数也都少于上个月，但一般会少2元以内。

但不是所有买房人月供都降低的，有一个大前提，在当初的基准利率转换为LPR利率过程中，你选择的是浮动利率，而非固定利率。

举个例子，如果你在5年前买房，当时的基准利率是4.9%，个人利率在基准的基础上打9折，也就是4.41%，在2020年8月份的LPR转换中，你认为自己的房贷利率已经非常低，所以没必要选择浮动，故而把自己的利率固定下来，那么后边剩余的25年还款周期中，你的房贷利率将永远保持在4.41%不变动，LPR上涨还是下降与你无关。

上面是我查到的比较明确的解释，不知道有没有帮到你。

房贷每月还一样的金额，以后会不会因为通货膨胀还钱金额增加呢？

你好，不会增加！如果单纯从房贷来说，假如你原来的工作月薪6000元，货币贬值物价上涨，工资可能也会涨的，假设变成8000元，但是你房贷数额在没有选择LPR情况下是固定的，6000元月薪时你还2000元房贷，8000元月薪你还是还2000元房贷，你说你赚不赚呢？

• 也就是说，通货膨胀时还款金额是不会变的，而且温和的通货膨胀肯定对债务人有利，而对债权人则不利的。

一、假如产生通胀，货币贬值，那你欠的房贷一定是赚了吗？

如果是温和通胀，你的房贷确实是抵御通货膨胀的一手利器！可是，假如哪天突然发生金融危机，产生严重通货膨胀，货币大幅贬值，那你欠的房贷仍然是赚了吗？我先说结论：不会！

• 解析角度一：发生金融危机，一般情况普通商品价格下跌，包括房子，没人买没人租，供求决定价格，房价就会下跌。你要还的贷款还是不变。再具体点说，你花600万元买的房子，贷款利息算上总共花了800万元，结果现在房子只值400万元，这是亏了还是赚了呢？
• 解析角度二： 发生金融危机，市场上缺乏流动性，假设某国央行大肆印钱释放流动性，才会造成通胀，而通胀的结果是商品价格上涨。房子市价是上去了，但人们手里的存款被剪羊毛购买力不如以前了。 不会有人再买得起房子，你也就是纸面富贵，在工资增长跑不赢通胀的情况下，越来越多的工资财富被月供占据，其实留下的存款购买力则是越来越少的。

二、那么，我的房贷债务，到底能不能被通货膨胀所稀释呢？

通常我们都会听到这样的观点：“债务会不断地被通货膨胀稀释，十年前的100万，过十年后实际购买力就变成50万，债务也变成了50万，那当然就鼓励大家多借债”。

• 其实这种观点有一个基本的数学逻辑前提，通过债务带来的收益要大于利息。如果收益不能大于利息，通货膨胀虽然稀释了债务，债务实际购买力变低了，但是与你有什么关系呢？你的债务还是会随着利息每年增加的。

我就举个例子，普通人最有可能负债的情况是买房，之所以大家认为就算有钱全款也要贷款买房，这是因为2001年商品房放开后，人民的收入每年以接近10%的速度增加，同时通货膨胀以每年14%的速度增加。

通货膨胀同时稀释收入和债务，债务的利率只有4.9%，远远小于10%的工资收入，所以10年后，工资的增幅比债务的利率增加了1.6倍多。所以大家会感觉，10年前还2000元每月压力很大，现在再还2000元每月就无所谓，症结在这里。

可如果通货膨胀这个前提仍然存在，但是工资保持不变，或者工资涨幅不到房贷的基准利率4.9%，情况就完全颠倒过来，10年后大家反而是会觉得还贷的压力越来越大。

• 可见，债务是否会被通货膨胀稀释是一个动态的结果，也是要看收入情况而定的。

三、既然温和膨胀对贷款买房还是很有利的，那贷款时间是不是越长越好呢？

在经济学解释的原理里面，地产的增值的就是用来抵御通胀的。首先你得先明白什么是通胀，名义通胀是这个CPI指数和实际通胀M2货币超发增量的差别和影响。

• 而贷款在经济学原理也是杠杠的一种，当你利用了杠杠资金就得付出一定的经济补偿，也就是所谓的贷款利率。当你了解了什么是通胀，通胀对你的现有房产有着怎样的影响，再去对比你贷款买房，你撬动杠杠的利率是否合理就好。

那么，贷款时间是不是越长越好呢？你撬动杠杠的利率是不是合适呢？比如现在国内平均5年期住房贷款利率4.75%，公积金贷款3.25%（上限50W）；而你如果能使自己的借出来的资金用于其他稳定投资，类似固定收益类信托等，收益年化10%，那理论上就有套利的空间，相当于你向银行低息借钱，高息赚取稳定收益，何乐而不为？相反如果你的资金利用效益达不到银行贷款利息，你又何必给银行贴息呢。

• 也就是说，如果不能提高自己的资金利用效益，，你又为何要估算自己的还款周期，只要根据你所能承受的付款能力，尽可能多的还钱就是了。

不过说回来，目前国内的住房贷款能贷出来，还是很多的收益都能明显覆盖掉它的利率，赚取利差的，那这就是属于在通胀预期内的贷款买房。可见，通货膨胀和贷款周期长短并无非常直接关系。

最后的话，通胀下的房贷赚亏是小事，手上资产不缩水才是真本事

可以说，无论通货膨胀如何，你的每月房贷几乎毫无影响的，而且温和通胀，对于每个还房贷的人来说本身就是一种利好。

• 相反，如果是通胀引发的金融危机，覆巢之下安有完卵。你买房的目的是为了资产保值增值，可金融危机下资产严重贬值了，欠房贷赚亏等，这还都是小事了，最大的问题是你手上的资产大大缩水，这才是入肉之处！

到此，以上就是小编对于为什么2021年房贷还款少了的问题就介绍到这了，希望介绍关于为什么2021年房贷还款少了的3点解答对大家有用。