房贷提前结清需要哪些手续 建行房贷提前结清需要哪些手续

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房贷提前结清需要哪些手续的问题，于是小编就整理了1个相关介绍房贷提前结清需要哪些手续的解答，让我们一起看看吧。

有钱了房贷该不该提前还？

现如今很多人都有房贷，中国人的传统思想中就是欠人家钱不舒服，就想着有钱赶紧还上，但其实，有些贷款真的不需要提前还。

房贷要不要提前还？

除非是在非常特殊的情况下，房贷真的不用提前还，为什么呢？

您可以看看当时贷款时候的房贷利率是不是处于一个比较低的水平，很多人贷款时在基准利率基础上申请到了9折、8折的优惠，有些是使用公积金贷款，利率更低。而现在各大银行的贷款利率都上浮10%以上，很难再申请到那么低的贷款利率，所以如果您有闲钱不要急着去还房贷，随便买点理财，收益率也能覆盖掉房贷的资金成本。

哪些情况下不适合提前还贷?

我们在贷款的时候有些选择的是等额本金，有些选择的是等额本息，不同的还贷方式，提前还贷也是有区别和讲究的，有时候提前还贷是没有意义的。

等额本息是指每月应还贷款的本金和利息金额都是一样的。由于等额本息是把贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到每个月，这样一来，每月还款中的本金比重逐月递增、利息比重在逐月递减。如果20年的贷款期限，你已经还了将近10年，由于已经还了大部分的利息，这时候提前还贷就没什么意义了。

而等额本金，是指每期还款的本金一样多，而利息不同。由于等额本金是将贷款的本金总额平分，然后根据所剩本金计算每期的还款利息，越到后期，所剩本金越少，所产生的利息也越少。在这种情况下，当还款期超过1/3时，借款人已还了将近一半的利息，后期所还的更多是本金，利息高低对还款额影响不大。这时候提前还贷也没什么意义。

所以，如果没有特殊情况，房贷不需要提前还款，能从银行拿到低成本且数额较大的贷款，可能只有房贷这条路了。如果有多余的闲钱马上就去还贷，虽然心里上感觉轻松了，但实际上日子还是会过的紧巴巴，如果拿去投资理财赚取更高的收益，还可以改善一下生活。大家要对自己的生活做好规划，合理负债不会让你越来越穷，相反会提升你的生活质量。

是否提前还清取决于你的房贷利率的高低，关键是你的房贷利率和你做其他投资的收益率的高低。

1、提前还清的提前是什么？

举个例子，你的房贷利率是6%，而你还有100万的房贷本金需要偿还。现在你就有100万的现金，你有一项稳定的投资机会，可以获得2%的稳定回报，如果你选择投资，那么你的年化收益率就是2%，同时你得承受房贷6%的利息支出。

这个时候你肯定不会选择做投资的，原因很简单：你获得了2%的收益率，但是却背负了6%的房贷利率，这个买卖太不划算了。所以你肯定会选择提前还房贷。

2、选择继续还月供的前提是什么？

我们还是接着上文的案例，其他的条件都不变，只是把投资收益率改为10%，你现在有一个稳定安全的投资项目，可以获得10%的年化收益，如果你选择提前偿还房贷，那么你的“收益”就是你节省的利息，也就是100万每年的6%。而你“失去”的就是年化10%的投资收益。

所以这个选择你也不会做，你会选择继续还月供，因为利用投资的收益偿还月供，你还有盈余。

3、提前偿还房贷和按揭方式有关系吗？

其实是没有关系的，无论你是等额本金还是等额本息都是一样的，你提前偿还房贷都是一样的。

有人就疑惑了：等额本金前期偿还的利息少，而等额本息前期偿还的主要是利息，所以如果要提前偿还房贷就要选择等额本金的按揭方式。

其实不是这样的，等额本息前期偿还的利息多是因为你偿还的本金少，你对本金的使用时间更长，而等额本金前期的利息少是因为前期就偿还了较多的本金，所以对本金的占用相对少，但是两者的利率都是6%。

无论是那种按揭方式，对利息多计算方式都是按照剩余本金乘以月利率来计算的，也就是：利息=剩余本金×月利率；前面偿还的本金多自然后面剩余的本金就少了，那么利息就少了。

4、提前偿还房贷和还款时间有关系吗？

其实也没什么关系，要说有关系就是如果是一年内提前偿还会有违约金，其他到没什么，大多数银行对已经还了一年的房贷是不收取违约金的。

无论你是在三年后、五年后、十年后提前偿还房贷，结果都是一样的，节省的都是剩余本金按照利率6%产生的利息。

对于是否提前还房贷，主要看以下几点：我们先假设贷款金额100万元，利率为五年期以上贷款基准利率年化4.9%，还款期限20年，采取等额本息还款。

取决于是否先还掉这一百万贷款，我们要考虑的是，如果不还贷款，能否让这一百万每年的收益高于4.9%，又或者我们本身每个月的收入是否可以覆盖掉还款的本息并且剩余的资金还能保证我们自身的生活质量。比如，某人（我们这里简称为甲）每个月的税前收入是1万元，公积金单位加个人每月是2400元，按照等额本息贷款20年，贷款100万（）（全部为商业贷款），每月需要还款金额为6544.44元，如果我们拿着这一百万做一个等于4.9%的理财，这样我们每个月公积金2400+4084=6484，基本上可以覆盖掉每个月的本息。而一般来说随着甲工龄的增长，收入的增加，之后的负债会越来越少，净资产会逐渐增加，可有效应对各种突发事件。

那这里有一个前提就是，我们要找到一个年化4.9%收益的理财产品，这个产品需要安全，可靠，收益还要满足我们的要求，那这样的产品好找吗？以目前各大银行退出的中低风险的理财，有的是可以达到4.7%左右的，基本和我们的贷款利率相近；那市场上还有其他的产品能做到甚至超过这个收益吗？当然，这样的产品有很多，但是鱼龙混杂，再加上近期各大暴雷的事件，投资人在选择这些产品也需要格外的慎重。

另外一个就是，我们还需要保证我们的工作最起码是每个月一万的稳定性，这又取决于我们自身所处的工作环境，国家环境，甚至是自然环境，比如这次的黑天鹅事件全球疫情的大爆发，无数制造业企业倒闭，大量实业人员，如果再有房贷的话就会对自己形成不小的压力。

     最后，还想说到，小编的亲身经历，小编原来有贷款，但是因为某个项目赚了一笔钱，刚开始也以为能够买理财，可以减少利息的支出，其实后来发现，这个需要一定自制能力，不能乱开销，否则就会出现入不敷出，形成资产缩水，再加上小编在工作上的变动，使得收入变得不稳定，这样就会感到心里压力，后来，东凑西凑，算是凑齐了贷款一次性提前还款，这里还要顺便说一下，贷款以后，每个银行的政策不同，提前还款可能需要缴纳一定的违约金，这里也要仔细看好银行的贷款合同。

    总结一下，是否提前还贷取决于相应其他投资机会是否靠谱，自身的现金流入是否稳定，还需要注意贷款合同中是否有提前还款违约金之类的条款。至于选择等额本息还是等额本金，小编有机会再做详细说明~

到此，以上就是小编对于房贷提前结清需要哪些手续的问题就介绍到这了，希望介绍关于房贷提前结清需要哪些手续的1点解答对大家有用。