lpr降低了房贷利率在什么时候降 lpr降了,房贷什么时候减少

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于lpr降低了房贷利率在什么时候降的问题，于是小编就整理了2个相关介绍lpr降低了房贷利率在什么时候降的解答，让我们一起看看吧。

LPR利率调整明年元旦落地生效，算算可以少还银行多少钱？

我现在房贷利率是5.24，也就是lpr加上59个基点，现在的lpr是4.3，到明年元旦调整后我的利率就降为了4.89.

到时候月供变为了5315，比现在的5502少还了187元

感觉利率还是太高，希望lpr能够继续降低一些。

对于存量房贷人群而言，银行会给出两个选择：一个是选择LPR，也就是以后的房贷利率回根据LPR的利率变化而调整。另一个是选择固定利率模式，也就是以后的房贷利率固定不变，LPR的利率调整跟你毫无关系。

如果选择LPR，房贷利率根据LPR+固定点差（固定点差=原贷款利率－2019年12月公布的LPR利率，银行都会帮我们算好，点差确定后以后将长期不变）来计算。

尤其要注意：这两个选择需要在2020年8月31号做出决定，而且决定后不能再反悔！有的银行，例如招行等会直接帮助客户转换，有的银行，例如建行等需要自行申请，建议大家拨打各自的贷款银行客服电话做相应了解。

对于选择了LPR的房贷一族而言，LPR下降无疑是利好。以100万元房贷，等额本息30年计算，5年期以上LPR每下降10个基点（0.1%），月供可以减少60元，30年下来就是省了2万多。

明年（2023年）元旦后我的房贷每月可以少还81.51元。

我来从以下方面说说这个问题：

1. LPR的变动情况
2. 我的房贷情况
3. 给大家分享一下趁手的计算工具

一、LPR变动情况

今年5年期LPR已经从去年的4.65%降到4.30%了，意味着元旦之后，大家的房贷利率可以在目前的基础上降0.35%了（业内高大上的叫法是35个BP）。

二、我的房贷情况

2017年贷款68万，到现在还了67期，中间有过提前还款，本金余额¥421,991.17，还需要还293个月。

贷款时利率4.41%（基准利率4.9%打9折），前年（2020年）跟大多数人一样转换成“LPR加点”方式，我的加点幅度是-0.39%。

这次调整前我的利率是4.26%，调整后是3.91%。

调整后，每月可以少还81块钱!

三、趁手的计算工具

不知道你喜欢用什么工具测算自己的房贷，我呢，给大家推荐用电子表格的方式，不但可以计算每个月还款额，还可以很容易计算每个月还款额中本金和利息分别是多少。

第一步：输入基本的数据，包括本金余额、剩余还款月数、调整前后的年利率。

第二步：利用电子表格提供的函数PMT，计算调整前后的还款额即可。

第三步：如果想进一步看看每期的本金和利息，可以用PPMT函数算本金，用IPMT函数算利息。

第3期的本金

第3期的利息

是不是很容易上手～[白眼][白眼][白眼]

基准利率降了lpr会降吗？

房贷利率下调后，如果购房者的房贷利率为LPR浮动利率，那么到了利率调整日，后续的房贷利率才会下调。而房贷利率执行的是LPR固定利率，不管LPR如何调整，贷款期限内购房者的房贷利率都不会发生任何变化。

购房者申请的房贷利率一般会默认为LPR浮动利率，上一年度12月的LPR下降，到了房贷利率调整日，购房者后续的房贷利率会降低。

到此，以上就是小编对于lpr降低了房贷利率在什么时候降的问题就介绍到这了，希望介绍关于lpr降低了房贷利率在什么时候降的2点解答对大家有用。