第二套住房贷款利率上浮吗 第二套住房贷款利率高吗

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于第二套住房贷款利率上浮吗的问题，于是小编就整理了4个相关介绍第二套住房贷款利率上浮吗的解答，让我们一起看看吧。

已有一套房产了，又买了二套房，利率上浮25%。如果卖了一套，二套利率会变化吗？为什么？

你都已经把第二套买了吗？贷款也办理完了吗？如果都办完了那肯定是不能改了。

但是如果是你第一套款已还清，再买的第二套，你的就得看银行的政策了。有的是只要有过贷款记录你的第二套贷款就得按照二套走上浮，但是有的银行是只要你原来的贷款还了，名下无贷款就可以按照一套房的利率来计算。而且各个地方的银行政策也不一样。

你还是去详细咨询一下你办理贷款的银行吧，开发商合作的银行建议都咨询一下一般开发商不会只选一家银行合作，各个银行的上浮比例也有可能不一样。

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针对一些朋友买了一套房然后又买第二套房的情况，这个问题是楼市非常常见的问题，前一段时间城市租客就曾经将楼市中的一些首套房判定问题汇总。总共有八种情况，在这八种情况下买房，即使是第二套房也算“首套房”，享受首套房的首付比例，利率优惠和贷款折扣（后面会详细列出哪八种情况）。

这其中就包括网友提问的问题：已有一套房产了，又买了二套房。如果卖了一套，二套利率有没有变化的问题

那么对于这个问题，就有两种假设下的回答：

①假设，第二套房子已经买了的情况

如果房子已经买了，这种情况下是利率是定死了的，无法更改，利率折扣是和银行签订的合同时，签订的是多少，就是多少，在房贷没有还清之前，都不会随房产套数变化，发生变化。

②假设，第二套房子还没有买的情况

如果第二套房子还没买，第一套房子已经卖掉的话，那么恭喜你一半，为什么恭喜一半呢？由于我国因城施策的调控，一些城市认房又认贷，那么第二套房仍然要上浮25%，一些城市没有要求，那么那么贷款折扣要低一些，当然，这些都是买房之前，买了房子之后，利率都改不了。

那么哪八种情况下，二套房也能算“首套房”呢？

①全款买商品房

②买过商住公寓

③买过房子，还清贷款

④买过房子，卖掉了

⑤房产在外地，本地没有

⑥子女独立户口买房

⑦安置房，小产权房，农房，自建房

⑧婚前婚后的房产

这些罗列出来，希望对于以后购房会有帮助，最后，祝你生活愉快，打字不易，点赞关注为谢哦，再次感谢悟空问答。

如果你的房产是在购买新房产之前卖掉的，那么可以享受利率优惠；如果你已经买了房产并且签署了所有的银行按揭贷款合约，那么你的贷款利率折扣是固定的不管你以前的房产卖掉多少都是不能改变的；唯一可改变的事国家基准利率4.9，假如明年基准利率调整到5.0或者4.5。那么你的基准利率是可以随之改变的。上浮的25%这个百分比是不能改变的。

如果是已经在月供了，利率上浮或打折是永远都不会变的，基准利率会随着政策变动而变。当然如果你在做贷款之前把你第一套卖掉或还清，是可以做首套房，不用上浮25％，上浮15-20％，但每个地方政策不一样，你最好是问清楚当地银行（在东莞买144平米以下是可以算首套的）。

同一家银行，对于房贷的利率上浮却不一样是怎么回事？

根据央行公告，自2019年10月8日起，新发放商业性个人住房贷款利率以最近一个月相应期限的贷款市场报价利率（LPR）为定价基准加点形成。很明显，对于首套房购房者来说，是有重要影响的。那么，具体是如何影响呢？

最新的房贷新政执行时间为2019年10月8日。10月8日之前的购房仍按照现有利率执行。央行还具体规定，2019年10月8日前，已发放的商业性个人住房贷款和已签订合同但未发放的商业性个人住房贷款，仍按原合同约定执行。

也就是说，到2019年10月8日前，如果你已经买完房子了，或者是已经签订了贷款合同，但是贷款还未发放的，都还是按照原来的合同去执行的。

因此，可以看出来，买完房子的可以说不受贷款新政的影响的，仍然是按照原来的贷款合同去执行的。

如果按照当前的贷款利率来看，首套房的贷款利率都是在上浮10%~40%之间，也就是说贷款利率在5.39%的都是比较便宜的，而高一些的房贷利率上浮30%，35%的都是存在的，上浮之后首套房的贷款利率在6.37%~6.566%之间，显然还是非常高的。

谢邀！

我做客户经理的时候，还真遇到过这种情况，有的小区房贷利率低，有的就高，这在房市火爆的时候非常流行，当下已经很少见了。出现这种情况主要还是由信息不对称、客户量多少、开发商议价能力等原因造成！

一、信息不对称

主要是客户之间信息不对称，楼盘之间信息不对称，银行之间信息不对称。有的客户能带来存款，利率就低一点，有些楼盘希望靠低利率营销客户也会让房贷利率低一点，银行之间贷款利率不交流，造成银行为了竞争在不同楼盘实施不同利率。

二、客户量多少

房市火爆的年代，有些楼盘客户量多，楼盘购买者层次较高，这种小区银行都喜欢扎堆进入，银行多了，互相为了抢客户，降低利率在所难免！

三、开发商议价能力

有些开发商比较强势。不是银行准入开发商，而是开发商准入银行。这种开发商要求银行放款要快，利率要低，只允许个别较大银行或者有合作银行进入，这种楼盘利率都低。

不要觉得银行利率低就一定是好事儿，有些银行利率低，但要收服务费，即使没有服务费，也会收提前还款违约金。各有利弊！买房嘛，最终要选上自己中意的，后续配套较好的房子，而不是选贷款！

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我是帮你解决银行问题的狗哥。

正常在同一个城市的同一家银行办理银行贷款标准是一样的，具体上浮政策应该是由当地分行统一下发文件通知的。当然政策也是由适当弹性的、比如说执行不低于上浮20%，这样各个支行就有区别对待的空间，一般来说办理贷款利率上浮标准是一样的，不一样的原因如下：1.该客户对银行有其它贡献、银行给予其特殊优惠2.客户条件稍差、银行同意贷款但增加利率再上浮的条件3.该客户有特殊关系、经申请给予其优惠。4.根据人民银行对各银行下发关于房产贷款的规定，购买首套及二套贷款利率上浮标准是不一样的

买房按揭贷款利息上浮吗？

因为购房者与银行贷款利率是属于合同，对双方有约束力，因此银行单方面的上浮利率，并不会影响到上调之前的购房者，而是按之前约定的利率继续履约。作为准备买房的朋友，就显得不友好。本来房价就很昂贵，房贷利率上涨，贷款同样的钱，但是每个月需要还更多钱，这样二三十年下来，连本带利增加很多，而辛苦赚的钱都用来还款，最后只剩下房子。利率的上浮显而易见，关于有房子的人没有什么影响，可是却提高了购房的准入门槛，这就阐明利率上浮的意思不是冲击现有的炒房者，而是冲击后来的炒房者，操控着楼市需求。之前我国存贷款利率，是由央行提供指导利率。会制定一个基准利率，允许银行在这个范围内上下浮动。现在央行基准利率4.9，还没有上涨，如果没有买房准备买，就要看按揭贷款银行的利率，每个银行有点不一样，一定和银行签约定的贷款利率为准。当然了，全款买房无所谓。如果贷款利率高，那么就要多出点按揭费用，一般差距不大，贷款利率低就少点利息。

买房按揭贷款的利率取决于你自身的情况，可能下浮也可能上浮。

如果你是首套房用户，那么在申请银行按揭贷款时，提供个人首次购房的证明，那么可以享受银行首套房按揭贷款的利率政策，不同银行的利率是不同的，有些银行首套房利率可以下浮，有些银行可能会上浮。

如果你是二套房用户，根据国家对二套房用户的利率要求，按揭贷款利率至少上浮10%，最终上浮多少要看每家银行不同的政策。

以上是我个人对这个问题的一些看法，希望能对你有帮助。

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个人住房贷款的定价基准是LPR，即在LPR的基础上加点，根据LPR来确定个人住房贷款的利率。与一般贷款不同的是，房贷利率实行“下限管理”——这其中有两个下限，一是央行确定的下限，即首套不低于LPR，二套不低于LPR加60个基点，二是央行省级分支机构指导市场利率定价自律机制确定的各地加点下限。在上述两个下限的基础上，各商业银行可以决定各自的加点幅度。

根据5月20日公布的5年期以上LPR为4.65%来看，如果某银行执行的首套房利率是LPR+50bp，即是4.65%+0.50%=5.15%。一般情况下，二套房利率比首套房利率高20-30bp。另外，一手房与二手房也存在利率上浮差异，具体要问你申请贷款银行的利率上浮政策。

这个问题根据不同时间会有不同时间的答案，过去的不说，我们只说目前的情况。

现在的房贷利率叫做贷款市场报价利率，也就是LPR，是由中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心计算并公布的基础性的贷款参考利率，各金融机构应主要参考LPR进行贷款定价。简单来说就是国家给一个LPR的值，上浮下浮你们各家商业银行根据自己情况自己定。

但是目前来看，全国各家银行还没有一家是完全按照LPR发放贷款的，全部是上浮30-60个基点之间，所以无论你买一套房还是2套房，利率不但没有优惠，还会上浮。

我是购买第二套房子，第一套是商贷，第二套想使用住房公积金贷款，利率会提高吗？

肯定会提高利率！

公积金贷款的政策目前是“认房认贷”，即名下有未结清的贷款，或者有一套房子，再贷款都算二套，利率上浮10%

公积金贷款5年及以上的基准利率是3.25%，银行贷款是4.9%，且银行贷款目前首套贷款就上浮5-15%，二套最高有到30%，所以公积金贷款的优势非常明显。

只是公积金贷款的额度有限制，有的地方是按照公积金账户余额的20倍给贷款，上限为40万或60万或70万等等，地方政策不同，最高额度也不同，详情咨询当地公积金管理部门。

北京市在2018年出台的公积金新政策，简单说额度是你缴存年限的10倍，封顶120万。政策一出，工薪阶层集体惊呆。公积金贷款对于刚参加工作没多久的人来说，成了鸡肋一般的存在。

（我是老白，欢迎关注我！）

到此，以上就是小编对于第二套住房贷款利率上浮吗的问题就介绍到这了，希望介绍关于第二套住房贷款利率上浮吗的4点解答对大家有用。