办理房贷多久能批下来 办房贷多长时间能批下来

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于办理房贷多久能批下来的问题，于是小编就整理了2个相关介绍办理房贷多久能批下来的解答，让我们一起看看吧。

房贷一般需要多久才能审批下来？

不同的银行，不同的时段，审批时间也是有所差异。例如工行房贷审批时间一般为2-3周，慢的时候2-3个月也是有可能的。

一般来讲，银行审核房贷的过程通常会经历四个环节的审批流程，在此期间会需要相关的保险、担保公司，评估征信公司以及公证部门进行合作，也可以说这个审核的过程是非常严格的。所以一套房贷放款下来可不只是动动嘴巴那么简单。

一、银行放贷相关的审核环节

1、审核房产价值

首先需要通过贷款审查的就是用以抵押的房产本身的价值，根据市场的变化，处于城市中不同位置、环境、地段的房产决定了是否拥有贷款资格。房产类型、房龄都是评估房产的因素，并且房产的价值并不按照买卖双方的成交价格确定，而是需要专业的评估公司进行评估的。

2、审核借款人能力

其次对于贷款申请人本身，收入来源、家庭状况、社会背景、资信记录等等全部都是银行需要审核的目标，并且对于贷款人的年龄身体状况也有相关的规定约束。

3、二手房需要担保公司担保

如果是二手房交易更加少不了担保公司的参与，资质优良正规专业的担保公司会给买家带来更多贷款成功的保障。

二、银行房贷申请常见问题汇总

1、申请房贷只能到指定的银行?

首先，这个并非绝对的。但大多人还是会选择去开发商指定的银行申请。原因呢，不外乎有两个：房地产项目的土地是抵押给合作银行的，购房者去该银行申请贷款比较容易通过审批。

如果购房人信用记录不良，开发商为了顺利回笼资金，可能会帮着你去疏通疏通，这样也就降低首付或是上浮利率的可能。当然如果购房人自身资质良好，或者在其他银行有熟人，也是可以选择其他银行的。

2、银行房贷审批要多久?

选择不同的银行，不同的时段，审批时间也是有所差异。例如工行房贷审批时间一般为2-3周，慢的时候2-3个月也是有可能的。具体时间跟提交材料是否齐全，以及银行贷款额度是否充足和当时的政策有关。

3、有信用卡逾期记录，申请房贷会不会被拒?

信用卡逾期还款，相信很多人都有过。首先要明确的是，并不是只要有信用卡逾期记录，申请房贷就一定会被拒。银行会根据申请人具体的逾期(连续逾期、累计逾期次数)情况，综合评估后决定是否放款。

对于购房者来说，了解了银行审批贷款考察的内容之后，可以对自己的贷款能力有一个准确、清晰的判断。符合贷款条件后，购房者应该做好财务规划，这样即便是有房贷负担，也能活得比较从容。

房贷审批需要多久呢？

房贷的审批流程

房贷的审批流程主要分为几个部分：客户经理搜集材料、审查、审批。

1、客户经理搜集材料：我们向银行申请房贷，提交材料后，客户经理还需要去查询我们的打印我们的征信报告、被执行人信息情况单等等，并撰写送审，在统一报送分行授信审查部，这个过程一般在一个礼拜左右。

2、审查环节：如果审查员手上业务较少，你的房贷资料到审查员处，快则两天，慢则一个礼拜就可以审查完毕，但是如果遇到高峰期，材料送上去要排队，可能一个月后才开始看你的项目，故而审查环节时间较难把握，但一般不会超过一个月；

3、审批环节：审查员审查完毕必须提交分行有权审批人审批，这个过程很快，一般在三天之内就可以。

也就是说整个审批流程，最快的话不到十天就可以完结，但是慢的话一个月以上也是常有的事情。

放款流程

房贷审批结束后，并非就立马可以放款，审批完成后，审查员会打印出审批通知书，连同材料一起归还给客户经理，客户经理凭相应的材料可以到放款中心申请放款，如果银行额度充足，这个过程极快，1天足矣，但是但额度不足时，别说三个月，半年的都很常见，放款中心同意放款后，客户经理在到柜面办理贷款发放。这时候整个流程才是真正的结束。

总结

银行信贷额度充足时，其实整个环节相当快，当房市冷清的时候，可以尝试下，是否如此；但是当信贷额度不足，房市火热时，整个流程半年以上的比比皆是。

到此，以上就是小编对于办理房贷多久能批下来的问题就介绍到这了，希望介绍关于办理房贷多久能批下来的2点解答对大家有用。