房子断供了首付款怎么办 房子断供了首付款怎么办理

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房子断供了首付款怎么办的问题，于是小编就整理了2个相关介绍房子断供了首付款怎么办的解答，让我们一起看看吧。

房子断供了还能拿回首付吗？

房子断供了还能拿回首付，但是也是看如何处理房子，如果是开发商回购房子，或者转卖给其他业主，也就是对于自己来说是变现，当然孟拿回首付，还能拿回已经付给银行的贷款还款额，如果不能变现，就拿不回首付，影响自己的信用，抵押和按揭就不能继续。

房贷断供了，房子就要被收走，首付款怎么办？

你好，我来回答你这个问题。

房贷断供了，房子就要被法院收回，拍卖首付款还能不能拿回来？首先告诉你绝对不可以拿回来。

为什么这么说我们来分析一下，首先不管你是从开发商手里买房子，还是从房东手里边儿买的二手房。那么你有首付款加上银行贷款这两部分组成的全款给了房东或者说开发商。相当于你提前全款给了房东和开发商。那么当开发商和房东拿到了你的全款，把房子过户给你，那这个时候你就和开发商或者房东没有任何关系了。而过户在你名下的房子由银行做抵押银行贷款给你，你偿还债务，这个时候就是你和银行产生了债务关系。用房子来作为抵押。

那么我们发现在还房贷的时候，有本金和利息组成，除了每个月还本金以外，剩下的你要还给银行利息。那么当你无法还贷款的时候那就说明你无法偿还银行债务了，那这个时候你这套被抵押的房子就属于被银行要处置，所以你没有任何决定权。银行一般首先会通过起诉让法院查封这套房子也就是说你无权再去处理这套房子，包括过户。

银行通过拍卖的方式把你这套房子在卖出去，卖出去的资金用于偿还银行的损失。

所以我们买房子之前一定要知道自己的偿还能力。如果你长期不还房贷会产生的后果就是第一，你的房子会被银行收回，被法院查封。第二，你的征信完全出问题了，以后你再想买房子，在银行贷款或者做生意在银行贷款是绝对不可能的了。

所以房子固然重要，真心更重要，如果你贷款买了房子就要承担贷款的后果。作为成年人这一点一定要清楚。

首先可以肯定的告诉你，首付款只是针对你在买房的那个时候有作用，一旦你把买房子过来之后，就不存在什么首付款不首付款，只存在房子价值是多少，以及还有多少贷款没还的问题。

因为你把房子买下来之后，你跟开发商或者二手房的业主就没有任何关系了，你总不可能说你自己断供了，就要求开发商把首付退给你吧？这种想法太异想天开了。

实际上你更应该关心的是，假如房子断供了之后，你能拿回多少钱的问题。

目前很多城市房价都面临了一些不确定性，假如房价下跌比较厉害，房子的价值比欠银行的贷款还要低的时候，很多人确实有可能会选择断供。

一旦大家选择断供之后，银行肯定会把大家起诉到法院，然后通过法律的手段把这个房子拍卖掉，那在房子被拍卖之后，大家能否拿回部分钱呢？这里面要看具体的情况，不同情况下，能拿回来的概率是不一样的。

通常情况下因为弃房断供被拍卖的房子，钱基本上都拿不回来。

正常情况下，如果大家房子价值比较高，比如买房之后房价已经上涨了不少，那么很多人都不会选择弃房断供，即便没有能力偿还月供了，很多人首先会考虑把房子卖掉，这样至少可以拿回少部分钱。

比如某个人在5年前买了一套房，当时价值只有100万，首付30万，贷款70万，等额本息还款。

现在房子已经涨到120万了，但是因为没有收入来源，没能力偿还月供了，剩下的贷款还不起，这时候大家就可以选择把房子卖掉，而不是选择断供。

因为一旦你断供被银行起诉到法院了，法院拍卖房子的价格是比较低的，通常情况下法院拍卖的房子都比市场价低10%~20%之间。

所以在房子价值比较高的情况下，相信很多人都会优先选择自己卖房，120万的房子就算便宜卖，也至少能卖个110万吧。

而在偿还5年贷款之后，大家还剩的贷款本金大概是65万，这意味着110万扣除65万的贷款余额之后，大家仍然能够拿回45万，扣除30万的首付之后，仍然还有15万，只不过过去5年时间，大家每个月月供大概还了24万，所以总共亏了大概9万块钱，不过这种做法至少可以减少损失，如果让法院拍卖至少要亏损30万左右。

但是假如5年之前花100万买的房子，5年之后只变成60万了，相当于把房子卖掉都不足以偿还剩余的贷款，所以很多人干脆就不卖了，银行爱怎么样就怎么样。

这种情况下首付肯定是一分钱都拿不回来的，相当于大概30万的首付以及24万左右的月供，加起来54万基本上都是打水漂了。

所以通常情况下，如果一个人已经走到弃房断供的地步，那肯定是房子不值什么钱了，这种情况下，即便把房子拍卖掉了也不足以偿还银行剩下的贷款，更不要说把首付款拿回来了。

特殊情况下，弃房断供被拍卖了，仍然能够拿回部分钱。

在现实当中有很多人断供之后即便房子有很高的价值也没法自己拍卖出去，因为有些地方是限售的，比如有些地方限制两年之内不能售卖，或者限制在5年之内不能售卖。

假如当地限售政策比较严，那么即便你断供了，你自己也没法把房子卖出去，因为你不符合条件。

但当你房子断供达到6个月以上，银行是有可能把你起诉到法院的，通过法院拍卖就可以特殊处理，这种情况是可以把房子卖出去的。

但是通过法拍形式卖房子价格会比较低，正常情况下法拍的房子价格只有市场售价的80%左右，这意味着你会出现较大的损失。

比如你在一年之前花了100万购买一套房子，首付30万贷款70万，现在房子涨到了110万，但因为你收入有问题，你还不上月供了，所以只能断供，这时候你大概还剩69万的银行贷款没有还清。

但因为你房子限售你自己不能卖出去，所以只能等银行把你起诉到法院把房子拍卖掉，法院按照80%的价格把110万的房子卖掉，最终卖了88万，扣除银行69万的欠款之后，你仍然可以拿回19万的资金。

在这种情况下，虽然从整体来说你买这套房是亏损的，但至少还可以拿回一部分资金。

这个问题其实很简单，只要了解购房合同的内容就知道答案了，下面我们举个例子来说一下。

我一个朋友，从银行贷款做生意，结果破产了，钱也没还上。他买的新房子也是通过银行贷的款，眼看要断供，这样银行就会通过法院冻结房子，然后申请拍卖归还贷款。

我的朋友很精明，他看到还款无望，为了拿到现金，于是就把房子低价卖了，然后还上房贷，把房子过户给买主。

如果他不自己卖的话，会出现什么情况呢？银行了解他的经济状况后，很可能要求他提前还款，或者通过法院申请冻结他的房子。然后，法院拍卖，拍卖的价格一般说来比市场价低很多。

根据购房合同，在他交了首付款后，银行会把剩余房款发放给房屋开发商，购房者分期偿还房贷本金和利息，房子作为抵押物给了银行。

如果出现断供现象，就等于违背了房贷合同，所以银行可以向法院申请财产保全，作为一个整体，房子就被冻结，房主只能居住，不能处置。

如果房主仅有这一套住房，法院不会强制拍卖，但是如果房主还有其他房产，那么这套房子就会被强制拍卖，既然是拍卖房，大家就认为这房子比较晦气，所以价格就会大打折扣。

这时候，房子价格和首付款已经没有关系了，关键看市场价是多少，根据以往的案例看，拍卖房价高还不到市场价的70%，有的甚至低于50%。

比如100万买的房子，首付30万元，贷款70万元，本息合计130万元，连同首付合计已经交了45万元，市场评估价为105万元，拍卖价格可能只有75万元。

这75万元首先用来偿还银行的本金和利息，当然，未来的利息可以免还，比如应还银行本金和利息还有62万元，那么法院会把这75万元扣下相关手续费，比如2万元，剩余73万元先归还银行的本金和利息62万元，最后剩余的11万元归还房主。

房主30万元的首付和已经归还的15万元本金加利息，最终只能收回11万元，这就是断供造成的后果，也是为什么有人会在断供之前把房子先处理掉的原因。

现在的房价很高，很少有人能一次性全款买房子，绝大多数的人都是想办法凑足首付款，剩余的钱都要向银行贷款。

而向银行贷款之后，基本上都是按月还款的，一般来说还款时间可以自行选择，在15年到30年之间。很多人就有疑问了，如果我还不上房贷，房子被银行收走了，那首付款怎么办呢？

关于这个问题我来给大家分析一下：

首先我们来了解一下买房子的流程，

如果是新开发的楼盘，我们向开发商买房子，购房人在开发商的售楼处签订认购书并交纳一定的定金，然后签订购房合同，支付房子的首付款。

接着凭借购房合同和个人的还款能力证明向银行贷款，银行在审核通过之后，把购房人的房子抵押在银行并将款子打给开发商。

以后购房人只要按照和银行的约定，每个月向银行卡里存入约定金额的钱就可以了。

如果是二手房的话，流程也基本上差不多，唯一不同的是银行会把钱打给二手房房东。

我们分析一下上面的流程就会知道，等银行打完款之后，你和开发商或者二手房房东都已经没有关系了，他们已经拿到了全款。

剩下的就是你和银行之间的债务关系，等于就是你拿自己的房子放在银行做抵押，借出了房子一部分价值的钱，然后再分期把这些钱慢慢还给银行，等到钱全部还完的时候，银行就会把房子退还给你。

那如果中途你没钱还银行了，断供了怎么办呢？银行肯定会把你抵押的房子拿出去卖换成钱，这个时候就不存在首付不首付的问题，主要是看你的房子能卖出去多少钱，如果卖出去的钱远远多于你欠银行的钱，那恭喜你，多余的钱就是你赚的。

如果卖出去的钱还是不够还银行的钱，你以为就这样吗？那是不可能的，你还得想办法继续还银行的钱，不是房子被收走就结束的。

我讲一个朋友断供的经历吧，通过他的经历可以更好地了解断供之后会遇到的事情。

我有个朋友叫小张，大学毕业之后出来自己打拼，看着房价越来越高，他和家里人商量先买个房子，家里人觉得他马上也快要结婚了，是要买套房子就想办法凑钱，加上从亲戚那里借过来的钱，一共凑了80万。

有了这些钱之后他就开始去看房子，因为新开盘的房子都是期房，基本上都要等一两年才能拿到房子，他要结婚了也等不了就去看二手房，二手房首付30%，还要加上一些中介费和税费之类的，他只能买全款230万左右的房子。

看房买房的过程就不提了，最后他买了一套225万的房子，又找同事借了些钱，在银行贷了150万，贷了30年，每个月还8000多块钱。

他是做小生意的，刚开始生意做得还不错，每个月还这些钱，也基本上没有压力。还在一年多的时间内，把所有借的钱都全部还清了，可是天有不测风云，有

一次他出去拉货，路上出了事故，虽然人没事，但是货全部毁了，因为是全责，他还要承担事故的全部损失。

这样一来他不但生意做不下去了，还欠了一屁股的债，房贷也还不上了。

从他断供后的第2个月开始，银行就不停地给他打电话，提醒他按时还款，如果还是不能还款的话，不但要加收滞纳金还会加入诚信黑名单。

小张知道不还款的严重后果，但是也没有办法，他的确拿不出钱来。

银行的客户经理就给小张打电话说，你如果实在还不上钱的话，就想办法把房子卖了吧，这样对他和银行都有好处，因为自己主动卖房子的话，是按照目前的市场价来的，价格可以卖得高一点，一旦卖出去之后，买方把钱打给小张，小张把银行的贷款还完，银行就会解除小张房子的抵押，这样一来小张和银行就没有什么瓜葛了，接下来就可以走正常的买卖房屋的流程了。

听完客户经理的建议，小张就立马跑到房屋中间那里把房子挂了出去，可是当时小张求财心切，把房屋的价格定得有点高。

挂了好几个月的时间，也没有合适的买主，后来小张看到形势不对，就在中介的建议下把价格降下去了。

价格降下去之后，立马有很多人过来看房子，也有有意向的买家，可是还存在一个问题。

小张的房子属于改善性住房，很多想买他房子的人都是置换的，要等自己的房子卖出去之后才有钱付小张房子的首付，这样一来时间就会很长。

所以还没有等到小张把房子卖掉，银行已经发起了诉讼，小张收到了法院的传票。

欠了银行的钱不还，这是一场没有任何悬念的官司，最后判决结果是银行有权对抵押物--小张的房子进行拍卖。

接着就开始了司法拍卖流程，小张的房子被挂到网上公示拍卖，大家都知道司法拍卖的房子都是因为欠债和老赖的原因被拍卖的，虽然比市场上的价格便宜，但是买回去之后有想不到的麻烦事情，所以愿意买的人还是很少的。

第1次挂在网上的时候流拍了，第2次挂到网上的时候又流拍了，按照规定，如果有两次流拍的话，第3次房子的起拍价也就大概是市场价的6折左右，所以小张的房子就以6折的价格挂在网上，第3次拍卖。

这个时候有一个银行工作人员的亲戚看中了小张的房子就找银行的工作人员了解了一下具体的情况，觉得小张只是因为生意不好赚不到钱才断供的，并没有其他乱七八糟的事情，所以就拍下了这套房子。

经历了两次流拍之后，看到房子被人买下了，小张终于松了一口气。

司法拍卖的房子是要求全款的，所以拍卖完成之后没有多长时间，房款就全部打到了银行。

银行进行了清算：这套房子市值280万，打6折，拍卖完之后是168万，小张找银行贷了150万，还了18个月，因为采用的是等额本息的方式，所以前面基本上还的都是利息，由于他的断供行为还要罚息50%，再加上走法律程序的诉讼费用和律师费用。

卖房子的钱远远覆盖不了这些费用，最后小张还欠银行几十万。

现在小张被列入了“全国失信被执行人名单”，我们对小张的经历深表同情。

虽然小张一直说银行黑心，但是我觉得欠债还钱是天经地义的，银行把钱借给了你也是要承担一定的风险的。

通过以上的例子，我想大家应该都已经了解了，断供之后的一些事情。

在这里我建议你大家在买房子之前，一定要评估一下自己的偿还能力，千万不要做能力以外的事情，因为一旦出现断供的话，后果还是很严重的，首先是你辛辛苦苦供的房子要被银行收去拍卖，而且拍卖出的钱元元不够还债，第二就是个人的征信基本上完全就是毁了，以后想在社会上贷款做生意也是很难的了。

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到此，以上就是小编对于房子断供了首付款怎么办的问题就介绍到这了，希望介绍关于房子断供了首付款怎么办的2点解答对大家有用。