什么是抵押贷款 什么是抵押贷款什么是按揭贷款

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于什么是抵押贷款的问题，于是小编就整理了2个相关介绍什么是抵押贷款的解答，让我们一起看看吧。

抵押贷款是什么意思？

抵押贷款，又称“抵押放款”。是指某些国家银行采用的一种贷款方式。要求借款方提供一定的抵押品作为贷款的担保，以保证贷款的到期偿还。

抵押品一般为易于保存，不易损耗，容易变卖的物品，如有价证券、票据、股票、房地产等。

贷款期满后，如果借款方不按期偿还贷款，银行有权将抵押品拍卖，用拍卖所得款偿还贷款。拍卖款清偿贷款的余额归还借款人。如果拍卖款不足以清偿贷款，由借款人继续清偿。

很多人都把房贷转换为抵押贷，两者区别在哪？

这样操作主要是套现，把房子升值的那部分套现出来；也有一部分是因为当初买房的时机不对，房贷利率上浮，甚至上浮15%到20%的！而今年由于疫情的原因，大部分企业受到打击，国家为了鼓励企业积极开展活动，所以银行抵押贷款利率相对往年有很大优惠，那就有了操作的空间。

不过，并不是所有的房子都适合。首先，你的房子升值空间要大。抵押贷，一般也只能贷到房子的七成左右，房贷也是七成，如果没有升值，你转换毫无意义。

或者你会说，那我利率低了呀！是，那要看你的房贷利率当初上浮了多少！因为抵押贷要红本在手，就意味着你要赎楼。如果你没钱赎楼找的中介，不好意思，利率按天计！此外还有中介费、手续费，一般看你能贷出来的金额乘以某个百分比，具体百分之多少，看自己跟中介谈的条件，这三项加起来金额不是笔小数字。

而且，抵押贷有风险，它不是百分百成功的，当初中介可能为了赚你钱答应你可以贷七成或者八成，结果最后银行只批了你六成，五成，你想反悔再做回房贷是不可以的！那你说我再找别的银行试试，可你别忘了你按天算的赎楼费，一天一个数字。

或许你还会想，那房子赎出来了就出来了，我红本在手赖掉不认账了！别天真，红本真的不在你手，人家赎楼公司也不是第一天做，他的法律意识比你强得多，普通小市民不要想这些不切实际的。

所以可以看出，要想合理办理抵押贷，首先一定是升值空间很大，有很大的操作空间，其次房贷已经所剩不多，可以接受最坏的结果就是赎了楼又抵押贷款不够但你还能继续扛住还贷。

目前我就在办理中。一套原来贷款二十年的房子，当时房贷是5点多，首付好像是18万，贷款四十多万，每月还贷2800多；已经还贷了几年，我把剩余贷款还清，拿到房证后做小微企业抵押贷款，因房价已大幅上涨，我这可以抵押到授信额度一百三十万左右，利率3.9到4.5之间（因还未批复，具体尚未明确，但不会超过4.5）如此我公司有了周转资金，如果我用一百万资金，年利率最高才45000，大大解决了个人企业的资金压力，去年同期因急于用钱贷款是一分到二分，赚的一点利润都被拿走了。所以，这次是国家扶持小微企业，可视为給小企业发的红包哦，希望大家接住。

主要是利率不同！房贷贵，抵押贷便宜！按照目前的行情，房贷的额度比较紧张，而且利率也高，全部在5%以上；而抵押贷主要有两种，一种是经营贷，一种是消费贷，经营贷的利息最低，有的国有大行现在能做到3.8%，因为这部分有政策支持的，主要是扶持个体工商户和小微企业主，降低他们的融资成本；消费贷的利息稍微高点，目前主流在4.2%-4.8%之间，虽然比经营贷要贵，但是还是要比房贷便宜。

现在很多人，就是看中这个套利空间了，按揭贷款一段时间后，就找亲朋好友凑钱把房贷还清了，然后再以这个房子抵押，到银行去办经营贷或者消费贷，这样就能少给很多利息。

对于银行来说，也都了解这样的套路，指标任务也下的重，有的客户经理是睁只眼闭只眼的。

其实，这种操作，是不符合监管要求的，属于贷款用途违规，经营贷就应该用于经营周转，消费贷就应该用于消费，买东西、装修、旅游都可以。

对于这种情况，监管也在严查，不过量太大了，而且有时候资金转手多少回，查处的困难比较大。

到此，以上就是小编对于什么是抵押贷款的问题就介绍到这了，希望介绍关于什么是抵押贷款的2点解答对大家有用。