房贷审批谁去办理抵押 房贷审批谁去办理抵押手续

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房贷审批谁去办理抵押的问题，于是小编就整理了5个相关介绍房贷审批谁去办理抵押的解答，让我们一起看看吧。

房贷申请通过了，售楼处让我去办抵押，是什么意思？

通过之后你会有银行批复的，批复之后要去办理公证和抵押的，不抵押你贷款好了你可以把房子卖了呀，既然已经通知你去办理抵押了肯定下来了咯，放贷基本上是人就能放的，你没做公积金贷款吗？？

房子贷款通过了为什么还要抵押？

贷款通过了证明是银行已经审批了，但不代表房产已经抵押给银行了无论是房产抵押贷款，还是按揭贷款，都需要把房产的产权抵押给银行一般抵押是需要去房管局办理的实际上，这种贷款未结清之前，房屋产权属于银行，不属于个人，个人无权处理，这也是银行贷款规避风险的一种手段。

做预抵押是不是贷款就能下来了？

银行房屋抵押贷款，从申请到放款一般至少需要十五天。

一、银行贷款流程：

1.先提交一份个人贷款申请书；

2.银行受理后----对抵押房产进行评估；

3.根据评估价、借款人提供的资料进行贷款审查；

4.审查通过后到律师事务所签定借款合同，同时办理房地产权证的抵押手续；

5.银行放款 。

二、资料齐全的情况下，把资料送到银行进行审批，最起码要得15个工作日，贷款办理完成。

交行显示抵押手续办理是什么意思？

说明这个时候的房贷正在审核当中,下一步就会放款了。 对那些申请个人住房贷款的用户来讲,银行一般会按照严格的流程来审核用户的资质,如果银行认为用户符合相关资质,银行就会给用户办理抵押贷款手续。在此之后,银行便会正常放款。 

房贷提前还清解押还能重新抵押贷款吗？有哪些银行可以做？

可以重新抵押贷款。但是性质是完全不同的。

虽然购房按揭贷款和房产抵押贷款都是抵押，但是两者又有所区别

我们在买房时候所做的抵押贷款，算是一种普惠性质的贷款。银行在这个上面能赚取的利润是比较薄的，完全是为了扶持购房人能够买到中意的房产所以推行出来的一种贷款产品。所以这种购房抵押贷款能选择的贷款期限比较长，利息相对较低。

2，而您说的解押之后重新抵押贷款，虽然都是以抵押物业作为资产担保获得贷款。

• 在银行这类抵押贷款以个人消费名义申请的叫做消费贷，这类贷款是为了各种消费，比如装修房产，资金周转，家庭消费等等。
  

• 以企业生产经营名义申请的叫做经营性物业抵押贷款，简称经营贷。这类贷款的目的就是了企业的生产经营所以需要的资金进行周转。比如需要付上下游货款，备货需要的资金。这类多数需要打款到第三方的账户。

消费贷和经营贷对比来看，消费贷的额度总体是小于经营贷的。例如，您房产价值1000万。可能在银行，以消费贷形式进行申请的话，最高只能申请到300万的贷款。但是经营贷，可以申请到700万的贷款。这个即使是您个人的还款能力特别足也没用，产品的性质决定了最高额度。

但是值得注意的是，现在各家银行竞争还是比较激烈的。各家银行的贷款利息，期限，还款方式都已经玩出了不同的花样。

例如上图，平安银行的贷款，不仅利息不高，而在还款期限还有先息后本可以进行选择。我个人认为这种贷款方式是所有贷款方式里面最划算的一种，因为资金利用率特别高。

这个产品是民生银行的抵押贷。利息相对比平安高，但是还款方式也是玩出花了，还可以随借随还，直接给了个授信额度。我认为这个也是比较划算和灵活的一款产品。

市面上大多数银行都可以申请

其实市面上多数银行都可以可以申请抵押贷款的。但是隔行如隔山，多数人是不了解这些产品。多数抵押贷产品都是比较复杂繁琐，不是几天就能够批款的。

所以如果您要在解押之后进行再次抵押，我建议是多咨询几家银行，因为各家银行的产品都不同。如果您没有时间，没有精力去处理这么多事情，也可以花点钱找个贷款中介，这样比较省时省力。但是注意不要找到黑中介了。

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房产抵押的前提是房子能在房管局抵押产权，而又有银行愿意接受这种产权抵押。

能不能抵押贷款主要看的是银行愿不愿意接受这种类型和房龄的房子进行房产抵押。跟之前是否有贷款并没有多大关系。

银行抵押主要看中以下这几点：

1，房产类型

房产类型分为：成套住宅，房改房、经济适用房，商铺，公寓，写字楼，公租房等；

按照土地类型分为：出让土地，划拨用地，科研用地，工业用地，仓储用地等；

目前银行愿意接受的房产抵押类型为：出让土地的成套住宅。

部分银行愿意接受的抵押物为：补过土地出让金的房改房，补过差价的经适房，商铺，公寓，写字楼。

主要原因是成套住宅好变现，后面几种虽然也可以变现，但是在出现逾期之后银行不那么容易快速变现，成本会偏高。

可以做的银行是：中信银行、民生银行、浦发银行、建设银行、交通银行

2，房产年龄

虽然土地的使用年限是70年，但是目前银行更愿意接受建成年份在30年以内的房产。30年以内的房产容易出租、容易变现，银行从成本方便考虑，更容易接受。

以郑州为例

可以接受30年以内房产的银行为：建设银行

可以接受25年以内房产的银行为：邮政银行

可以接受20年以内房产的银行为：中信银行、民生银行、浦发银行、交通银行

3，抵押人和借款人资质

针对房产时候可以解押再贷主要还要看抵押人和借款人年龄，一般抵押人和借款人在65岁以内，征信良好，有营业执照，有稳定的收入来源，负债率不超过80%。

以上资质的抵押人和借款人通常比较受银行喜欢。

提示：

针对题主的问题，如果是持有的20年以内的成套住宅，房主可以解押再贷，市面上的银行一般都可以接受，如果是其他情况，还请先问清楚银行，先请银行评估房产之后再决定是否结清贷款，以免后续出现解押之后不能再贷得情况。

到此，以上就是小编对于房贷审批谁去办理抵押的问题就介绍到这了，希望介绍关于房贷审批谁去办理抵押的5点解答对大家有用。