买房贷款找大银行还是小银行 买房贷款找大银行还是小银行好

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于买房贷款找大银行还是小银行的问题，于是小编就整理了4个相关介绍买房贷款找大银行还是小银行的解答，让我们一起看看吧。

买房是向银行贷款好呢，还是向亲戚朋友家人借钱好呢？

买房当然是向银行贷款好。向亲戚朋友家人借钱，如果人家有难言之隐，当面拒绝你似乎拉不开面子，可能彼此会比较尴尬。

现在大多数企业，都缴纳“五险一金”。特别是住房公积金，利率比较优惠；叠加商业贷款，贷款周期可以有二三十年之久。正因为如此，大多数购房者选择公积金贷款和商业贷款组合买房，这样回转余地较大。

对于首付款还有一点缺口的“刚需”一族，如果急用钱，到可以向亲朋好友去借一点。但是，好借好还，亲兄弟明算账。

一些事业单位和大型企业，还有住房补贴。所以现在买房除了首付款不够借钱之外，很少有房款向亲朋好友借的。除此之外，银行信誉较高的购买者，还可以用信用卡支付首付款。

一家之言，欢迎批评指正，敬请点赞关注，顺祝工作快乐！

二手房哪个银行贷的多，因为首付预算有限，所以希望银行多贷？

很高兴为你解答二手房那个银行贷得多，以下有几点要说。

第一点 、首当其冲当然是四大行了，中国银行、建设银行、工商银行、农业银行。

第二点、就是个地方对房屋贷款的明确规定。

第三点、就看你个人征信有没有问题了

第四点、既然都是二手房肯定找的中介了，在这一点上中介肯定是有办法的。

其实就目前而言，看你现在这个情况首付预算也差得不多，可以先缓个一年半载。这样经济稳当得多自己就少烦恼这些糟心事。本来买房子是件高兴得事不要最后弄得心力交瘁的。

最后希望能帮到你。

按揭的房子可以再次抵押给银行办理贷款。在办理房产二次抵押贷款，能选择的贷款机构和银行不多，所以选择哪家去办理成为很多客户比较头疼的事情，因为我们要考虑安全性，利率，额度，放款，选择很重要，不同的银行和机构办理速度可能差距在1个月左右，那么，房产二次抵押贷款哪个银行好？房产二次抵押贷款哪家银行利息最低？比较申请条件不同银行申请房产二次抵押贷款的条件不同，比如信用情况、个人收入，工作单位，还款能力等。而在贷款公司申请房产二次抵押贷款，主要是看房产价值高不高，是否具备变现的能力。信用情况好坏，有负债的借款人，只要能提供符合条件的房产进行二次抵押，一般都能在银行或贷款公司贷款。比较贷款利率相比于信用贷款，房产二次抵押贷款风险更低一些，因为有房产作为银行放款的保障。但是目前各家银行的房产二次抵押贷款产品利率不一，同一家银行，贷款利率在不同地区也会有所不同。目前银行的房产二次抵押贷款利率都是在基准利率的基础上浮执行的，2017年银行基准年利率为一年以下（含一年）基准利率为4.35%、一年至五年（含五年）的基准利率为4.75%、五年以上为4.90%,大家可以参考一下。比较审批速度房产二次抵押贷款银行的流程非常多，审批时间也会比较长，最快需要20个工作日左右才能拿到贷款。贷款公司手续简单，审批快，一般10个工作日就能拿到贷款。比较贷款额度一般来说，房产二次抵押银行贷款的额度跟房屋评估价值有关，最高是7成左右。

1 看你在哪个城市，一般国有五大行中农工建交都可以贷款的，小一些的银行比如当地城商行，农商银行，信用社等银行机构相对灵活一些！

2 二手房要贷款贷的多就要评估价高一些，需要找能够评估价拉高的评估公司. 而且需要房东配合！

3 一般要贷的多需要的收入证明要多和银行流水要高，有些贷款中介专门联系银行，操作灵活，你懂的！

4 二手房要贷款贷的多就要选房龄比较新的次新房，比如房龄在5年内的或10年内的！贷款期限选最长的比如30年，等额本息！这样还款压力会小！ 老公房贷款年限受限制，贷款贷不足！ 还款金额更多还款压力更大！

你好，很高兴回答你的问题！

二手房贷款

很多买主在买房的时候，都会遇到贷款的问题。全款另当别论！

银行贷款多少是根据个人征信为依据，来评判你的贷款资质。

如果你征信特别差，银行都是拒贷的！

二手房贷款不是你想带多少就可以贷多少，首先会根据你买房的位置，小区，楼层各方面进行评估。以评估公司评估价为基准，最后通过层层审批才知道你最后能贷款的额度！

怎么样可以贷款比较多？

贷款想多贷一点，毋庸置疑，很多人都想把手里的现金多预留一点，方便后期买了房子可以进行装修。

所以在平时积累信用的过程中。尽量保持良好的信用记录。多和银行打交道并按期履行还款计划！你在买房的时候贷款不仅容易审批。还能给你很高的额度！

哪个银行贷款比较容易通过

首先四大行贷款只要征信记录不良，不容易通过。

像其他银行比如光大银行，招商银行，大连银行等等，这些银行比较容易通过，同等条件下，运气好额度也会多贷一些。

希望我的回答对你有所帮助！

买房申请贷款是自己去银行办理还是售楼部去办理？

买房申请贷款是自己去银行办理还是售楼部去办理？要看当地的政策以及开发商的政策。目前，对于首套房，一般可以给予8至8.5折的优惠。 个别银行甚至已经推出7至7.5折的优惠，但是一般有附带的要求。 如果至年底房贷规模继续下降，则银行可能推出更低折扣。 根据人民银行的规定，目前各家银行的贷款利率是可以自由浮动的，因此各家银行各项贷款的贷款利率会不太一样，贷款需要付出的利息有多有少 申请银行贷款业务的条件：

1、年龄在18到65周岁的自然人；

2、借款人的实际年龄加贷款申请期限不应超过70岁；

3、具有稳定职业、稳定收入，按期偿付贷款本息的能力；

4、征信良好，无不良记录，贷款用途合法；

5、符合银行规定的其他条件。 符合以上条件就可以在当地的银行申请办理贷款业务。

买房售楼部为什么指定银行贷款？

开发商销售的房屋一般都是期房，即房屋尚在修建中就已经出售。对于期房销售的房屋，需要银行对楼盘做整体的授信，并与开发商签订阶段性保证担保的合同，银行才会为该楼盘的购房业主办理按揭。单户散件，银行是不受理的。同样，一个楼盘销售中，会有多家银行介入，同时办理按揭贷款，业主在选择时，可以根据自己的喜好，选择开发商有合作协议的自己喜欢的银行办理即可。

另外，开发商也可能将全部的按揭交由一家银行办理，业主只能在那一家银行办理按揭。出于几种原因，第一是该楼盘的开发贷是由指定的银行办理的，银行有要求，楼盘只能在其办理按揭，开发商和银行合作良好，排他性的不与其他银行合作。

对于业主而言，售楼部指定的银行如果不是自己喜欢的银行，或者不接受银行的贷款定价，可以联合其他业主向开发商提要求。如果自己的号召力足够强大，也可能会让开发商让步，妥协，为业主引入更多的合作银行。

购房者看到的是售楼部指定银行办理贷款，其实也有银行准入楼盘开发商的操作，这是一个双向选择的过程。

我们经常看到有些银行贷款政策特别好，但是没有在我们中意的楼盘出现，却出现在一些条件并不好的楼盘。这就是双方没有就购房贷款准入这件事儿达成一致。

一般来说楼盘和银行的合作是一个双向选择的过程，这里边有几种特殊情况是不受哪一方的意志为转移的。

一、开发商在某银行有开发贷

银行对开发商有开发贷款几乎可以要求开发商的购房贷款只在自己家银行出现。

在营销层面，银行会要求楼盘销售的房屋必须从自己这里放贷款。开发商不遵从，就不放开发贷款，这是银行公司业务带动零售业务的典型操作。

在风控层面，银行这样要求也是为了让购房者的购房款可以第一时间回到开发商在银行的还款账户中。相当于用一个个购房者的房款归还到开发商的开发贷中，尤其是在开发贷逾期的时候，银行会采用这种强控手段。

在这种情况里，银行处于强势地位，开发商必须遵从。

二、开发商强势

有些开发商是国企，有些是全国性开发商，有些是当地的头部开发商，这些开发商往往不与当地的城商行、农商行合作。

这些开发商和国有大行合作的经历比较丰富，双方也都建立在互信的基础上。虽然银行要走准入过程，但大多都是走过场，很快就能审批完结。如果找不知名的稍微小些的银行可能还要尽调、核保等一系列操作，烦不胜烦。

开发商强势的话就会挑银行，一般也不会准入太多，都是挑规模大的全国性商业银行。

三、额度管控

一到年底，各家银行的房贷额度都会有所减少，有些银行甚至干脆暂停房贷业务。这个时候，如果哪家银行还有房贷额度，那它的话语权就会比较强。在年底还有额度的银行，其规模往往相对较小。

即使这家开发商是全国头部，那也必须要准入这些规模较小有房贷额度的银行。一方面是楼盘销售工作没有停，还在持续不断的有购房贷款需求。银行跟不上，销售工作肯定也难开展；另一方面是他们要快速回款，现金流一直是房企生存的关键要素。

在额度面前，银行的话语权是最大的。即使其它银行有开发贷的授信，倘若没有房贷额度，那开发商依然会抛开排它的约定与有房贷额度的银行合作。

总结：

开发商会选择银行，银行也会准入开发商。在一般情况下，这是双向选择的过程，但在选择的过程中，往往会因为某些客观的因素左右选择结果。比如开发商与银行过去的授信合作，开发商和银行的品牌，银行的额度管控等等。

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售楼部一般都指定银行，对买房人来说，有好有坏把。

第一、指定银行对买房人的利好

01、方便办贷款

售楼部指定银行后，银行会派专员到售楼部接件，方便买房人现场咨询、提交材料和办贷款，不至于往返银行和售楼部，反复跑。

02、政策尺度统一

指定银行后，地产商和银行会协调贷款意见，并统一贷款政策尺度，不至于自己去办贷款的话，这家银行说行，哪家银行说不行的情况发生。

03、简化手续

买房人办贷款，需要向贷款银行提交地产商及项目的系列资料，比如，楼盘五证、开发商证照资料、开户行信息之类的。

这些材料提交给银行之后，银行内部还要逐级审查、备案、通过，才能向这个楼盘的买房人发放贷款。不仅地产商需要反反复复地向各种银行提交各种资料很麻烦，而且每家银行都这样备案审查走流程，消耗的时间就很多，对大家都不好。

当然，也还有其他一些好处。比如，地产商指定的银行，一般对银行有一定的话语权，在某些买房人资料资质稍有瑕疵的情况下，地产商可以利用这种影响力，让银行对贷款“网开一面”。

第二、指定银行对买房人的利空

01、有“强买强卖”的味道

确实是这样的，但也要放平心态，把事情办了才是关键。毕竟，任何事物都不止一面，享受到利好，自然会有利空，关键是你更看重哪一点？

02、会有一定的不便

比如，有些外地客户，他们那里没有交通银行网点，但楼盘指定的银行中，只有交通银行可以办理下来他的贷款。

03、会有一定的委屈

比如，有些买房人自尊心比较强，跟楼盘指定的几家银行都谈不来，但在楼盘指定银行后，不得不跟其中的一家银行贷款，就显得有些委屈。

当然，也可能还有其他一些利空。比如，如果楼盘指定的几家银行都不能办理公积金贷款，没有这个资质，则所有的购房人都不能办公积金贷款，只能商业贷，后期自己去置换公积金贷款。

第三、如何化解这种尴尬？

01、特殊情况是可以自行选择银行办理贷款的

一般情况都是只能选楼盘指定的银行，但也不是绝对的。需要在解决两个问题的前提下，就可以自行选择贷款银行：

⑴贷款保证金

地产商指定贷款银行后，会根据与银行的约定，打入一定数额的资金进贷款银行，作为买房人贷款下来至抵押登记办妥期间，贷款的阶段性保证担保。

也就是说，银行发放贷款给买房人到买房人房产证办妥抵押登记这段时间，如果买房人不还钱，地产商是承担连带责任担保的。

如果买房人自行选择的银行不需要地产商打贷款保证金，那其中一个障碍就解除了。

⑵贷款确定发放

一般来说，售楼部指定的银行，只要买房人的条件不好是差，都能贷款下来，这点地产商心理有底。但换了买房人自己找的银行，地产商对银行没有话语权，对贷款能不能如期发放是没底的。

也就是说，一般买房人能消除掉上述两项障碍，地产商一般都是会允许买房人自行找银行贷款的。毕竟，对地产商来说，把房子卖出去，把资金回笼才是第一要务。

02、调整心态，在规则范围内把自己的权益最大化

既然无法改变，那就调整心态，选择适合自己的银行，尽量把自己的权益最大化。

这不是一句空话，比如，楼盘指定了4家银行可以办贷款，有的网点比较多，有的贷款政策比较宽松，有的利率打折多，有的可以贷公积金，究竟选哪家银行办？就看在自己条件范围内，哪家银行政策对自己最有利就在那家贷即可。

因此，要合理看待售楼部指定银行，既有利好，又有利空，而且也不是完全不能打破指定银行规矩的，关键还是要兼顾到大家的利益。

到此，以上就是小编对于买房贷款找大银行还是小银行的问题就介绍到这了，希望介绍关于买房贷款找大银行还是小银行的4点解答对大家有用。