有贷款的房子怎么卖

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于有贷款的房子怎么卖的问题，于是小编就整理了6个相关介绍有贷款的房子怎么卖的解答，让我们一起看看吧。

自己正在贷款的住房，怎么样出售？

【正在贷款的房子如何出售呢？】

这个问题我来回答：其实这种有贷款出售房屋的占了目前二手房交易至少80%以上的情况，属于正常情况，毫不影响出售，可以用以下几个部骤来完成

一：先整理此房的资料。

（1）看一下房产证办理时间，以便于知道是否出2年或5年税。具体产权面积，有附属的话（地下室或储藏室面积）也需要准确的产权面积。

（2）房屋产权证，购房发票，契税发票，维修基金发票等。

（3）贷款银行的贷款时间，及问询贷款银行，贷款还有多少余额未还，提前还贷的所需手续。

二：找房屋周边的大型中介机构；挂牌销售。可以多找几家，能够快速进行销售，同时还可比较出本房合适的出售价。报价时给略报高一点，因为所有买房的客户都会或多或少的议价，同时可告诉中介自己的底价，同时告诉中介低于此价绝不接受。

三：等待出售时间和中介约客户看房时间，同时准备一些自己的资料如身份证，户口簿，结婚证（具体明细中介会告知）

四：签订房屋出售合同，一般由中介居间办理，只需走正常程序即可，买方交房屋定金，三方签定房屋买卖合同，约定付款方式。如果一次付款，不办理房屋贷款。买方交纳房款到房管部门的监管账户。那卖方就去原来贷款的银行去还剩余的贷款，同时由银行方带去到产权交易中心，解除低押。买卖双方在中介方引导下去产权中心办理过户手续。

三方到房屋资金监管处，办理资金，把资金转入卖方账户。由中介监督下，办理交房手续交易完成。

四：如果买方需要按揭贷款，双方在中介协助下到银行办理贷款手续，贷款审批合格后，再去产权交易中心过户，同时给买方办理抵押手续，然后银行批下贷款后打入卖方帐户，然后中介监督下办理交房交接，交易完成。

归纳起来就是准备资料……挂牌销售……签订合同………卖方解押……产权过户………交接房屋。（一次性付款）

如果是按揭买房就是准备资料……挂牌销售……签订合同……卖方解押……产权过户……买方银行贷款办理抵押……银行放款……交接房屋。

需要注意的是，如果卖方资金许可的情况下为早点回款也可以提前去银行还掉贷款，解押。因为大多银行提前还款，都需要一定的要求和时间，所以早解押对出售房屋和后期交易都能缩短时间。

以上的回答希望对大家有帮助。

谢谢邀请！有的银行可以转按揭，但不知道你的在此例不。还有一个办法就是让买家先预付一部分购房款给你，如果够还尚欠房贷最好了，完贷后直接就交易就好了。还有一个办法就是找一个信誉度较高的中介办理，卖家是不需要付费的。祝你顺利！

贷款未还完的房子如何进行买卖？

剩余贷款不多的情况下，买方签好协议，然后打款给卖家用于提前结清贷款，跟银行结清拿到它项解压，就可以去过户了，这里提前跟银行结清是关键，我一套是农行，必须提前一个月申请到约定的日期去办理，一套是工行，提前一天就可以结清，比较便捷！

感谢邀请

如何买卖贷款没有还清的房子？现在大多数人买房都考虑按揭买，但是后期按揭没有还完的情况下如何买卖？前提当然是先要还完按揭款才能交易。

说的通俗一点，一般按揭，我们自己首付三成贷款七成，也就是说，我们自己买了百分之三十的产权，剩下的百分之七十的产权还在银行抵押，这种情况下要想交易个人的房产，就需要把银行的百分之七十的产权赎到自己名下，变成自己百分之百的产权，才能交易。

交易按揭没有还完的房子，一般情况下由卖方自行赎证。如果卖方没有资金赎证，市面上有专业的垫资公司，中间的垫资费用由卖方承担。卖方没有能力赎证的情况下，在买方资金允许不影响后期交易手续正常办理的情况下，也可以用买方的资金垫付赎证，这种情况下有一定的风险，需要买卖双方把控风险，但是卖方也要在房价上面给与买方相应的优惠。

房产解压赎证的流程为:

1 申请预约还款，签提前还款申请表，银行告知具体还款金额及时间。

2 在约定期限内将还款金额足额打入还款账户。

3 银行扣款成功，结清尾款。一般7到15个工作日，一般解压材料的委托解压人都是产权人本人。

4 银行出具结清证明。

5 申请办理撤押。

6 房管局出具受理单。

7 领房产证（合同）。

房产证赎回来后就可以正常进行交易。

希望以上分享对大家有所帮助，同时有关房产撤押赎证，各地的地方政策有所差异，欢迎大家互相沟通交流，同时也希望大家关注、点赞、评论、收藏、转发。

越多分享，越多收获！

买卖一套贷款没还清的房子

有一个前提是这套房的不动产证已经下发，只有已经取得不动产权证（或房屋所有权证）才能进行交易，在太原交易没有或得大红本且已经办理抵押贷款的房子是违规操作，是明令禁止的！

有了房产证的房子如果没有抵押贷款这些信息可以直接过户交易，但是9成买房客户都是贷款买房，所以有贷款的房子很多占很大一部分比例！

交易有贷款的房产，简单来说只有一条正经方法那就是先还了贷款，再进行过户！

有很多业主想，能不能带着贷款直接过户给下一个买主，就算过不了户，通过律师写个公证书证明一下就算交易完了，这种方法是不存在的，国家规定只要产权变更交易必须走正规程序！

因此交易的关键在于先还银行贷款，目前法律允许的方法是原业主自己还款或者原业主通过金融借贷机构进行还款！

有很多地产同行为了成交，冒着风险用买房人的首付款替卖方还贷款，这样无限加大了买方的资金风险！

我们生活在法制的社会里，要求参与者在交易过程中必须按照法律法规办事，切勿为了一时利益触犯法律！

贷款未还清的房子，如何买卖。

1.自己找亲朋好友借钱剩余按揭款还上，然后挂出来卖；

2.让中介帮忙找到买家，

A.如果贷款金额达到买家首付比例，那也就合同约定，首付款付清就去银行解押；

B.如果贷款金额远大于买家首付比例，买家又不愿意增加钱款帮忙解押的情况下，就要协商走第三方过桥款，并产生过桥费用。

贷款未还清，得看是否有产证，如果有，需要自行解压或者，用购房者首付解压，然后过户，办理按揭，或者购房者全款买。如果没有产证，首付转按揭，或者全款押尾款，等产证下来过户。这个都是自行协商来的。

买同事的房子怎样交易？

第一步，买方要对房子的产权进行调查。审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性，要注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符，有无抵押或共有人等。

第二步，签订二手房买卖合同。

第三步，找评估公司做评估。这个过程一般来说要5~7个工作日。

第四步，贷款的房子要办理相关按揭业务。如果是公积金贷款和商业贷款组合的，则要向公积金和银行同时申请。这是整个二手房自行交易过程中耗时间的阶段，通常要5520个工作日左右。

第五步，按揭办理下来后，要注意注销该物业的他项权证。

第六步，将合同交到房管部门产权交易相关办事窗口，拿受理单。

第七步，凭受理单到农税缴纳相关税费，拿契税完税证。

第八步，凭完税契证到土管部门办理国土证。

第九步，凭完税契证到房管部门办理房产证。

如果是全额支付房款，则可以省略第三和第四步手续。走完这些步骤，房产三证算是办齐了。

如果你想买你同事的房子，首先存在很大的风险，没有安全保障，如果为了一点中介费而不用中介出了风险没有保障，首先流程和材料具备不奇来回折腾，如果是全款买房子，流程简单，但是风险很大，如果贷款买的话，还要找银行走贷款程序，给你建议最简便的方法，可以找个中介付点跑腿费，会省掉很多麻烦，避掉很多没有必要的麻烦。

1、如果是普通住房，满五年以后上市交易免收营业税（房屋总价款的5.5%）、个人所得税（房屋溢价部分的20%）！其他的需要缴纳的费用：房屋总价1.5%的契税、（面积超过140平方米缴纳4%）万分之五的印花税及80元的产权登记费、每平米6元的交易服务费、和总价款千分之五的评估费！

2、办理赠与之不需要缴纳营业税和个人所得税！

买同事的房子要先看好房子，是装修过的还是毛胚，装修过的问清楚里面有哪些东西是留下，谈好价钱，里面有那些东西是坏的，都是同事，问清楚点比较好，什么问题提前说好，免费以后出现什么问题不好说，价钱谈好了，如果是按揭要到房管局打份房屋买卖合同，交首付签合同，过户，办按揭，放款，交房子了，就可以住了。

房子有贷款卖了需要还银行利息吗？

房子有贷款卖了，首先需要去银行把剩余贷款结清，把银行的他项权利证明去交易中心注销，这样才是自己独立产权，才能交易过户。

还要看银行关于提前还贷的说明，现在正常是一年，一年内提前还需要支付违约金，一年后就截止到还贷当天的利息，不需要额外支付其他的利息

别人有我的购房合同和身份证复印件是不是就可以卖掉我的房子？

答：购房合同如果经过备案，是不能转让的，必须办理出分户产证才可以转让。应该需要本人亲自到场，并有身份证原件，产证原件、购房合同（指某人向你购房的二手房合同）才可以办理产权转移。

贷款买的房子卖了的话能得到全款吗？

不能，证还压在银行呢，不能交易，所以要先还款解压，才能交易，当然，如果你没钱，你也可以要购房者付钱解压，然后再和你去过户！你实际得到的钱是，除去贷款利息，提前还款的违约金，等等费用之后剩余的部分

当然能，但是前提是需要把按揭的钱款还完，

1.贷款买的房子可以转按揭。这算是简单直接的一种方法。它是指把个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。但是目前可以做办理转按揭的银行很少，所以使用这种方法进行房屋转让。

2.用买方的首付款缴清剩余贷款.这是二手房交易中常见的一种方式。这种模式仅适用于卖主贷款额度较低或者卖主已经还了大半的贷款，所剩贷款数目不大的情况下，而且买主有充足的资金可以支付首付款的时候。

在买方出资还贷解押的情况下，贷款买的房子出售不能得到全款。

出售贷款住房的还贷解押方式

二手房交易中，卖方贷款购买的住房出售，如有贷款未还清，该住房需要还清贷款、注销抵押才能办理产权过户手续。还清贷款、注销抵押的方式一般有两种，一种是卖方自行还贷解押，另一种是买方出资还贷解押。

1、卖方自行还贷解押

卖方自行还贷解押就是卖方自己筹集资金还清贷款再注销抵押。这种方式的解押步骤为:预约银行还贷时间→还清贷款→领取他项权证→注销抵押

2、买方出资还贷解押

买方出资还贷解押是指买方自愿出资帮助卖方还清贷款注销抵押。这种方式的解押步骤为:预约还贷→买方核查征信→办理委托公证→还贷→领取他项权证→注销抵押

买方出资还贷解押款冲抵购房款

在实际操作中，买方以按揭贷款方式购房，并出资帮助卖方还贷解押的二手房交易流程如下:

签订合同—银行按揭审批通过后公证还贷—领他项权证—抵押注销—查档验证—网签合同—资金托管—产权转移受理、缴纳税费、不动产权登记受理—领取不动产权证—不动产抵押登记—出他项权证—银行放款—房屋交接结算领证

上述交易流程中，买方出资还贷解押，需要强调的重点事项如下:

1、买方出资还贷解押的价款冲抵购房款，这点在《存量房买卖合同》中须注明。

2、《存量房买卖合同》须约定:买方帮助卖方解押前，卖方须办理房屋的全权委托公证书到买方或买方指定人员名下。

在买方出资还贷解押的情况下，假如一套总价150万的二手住房，出售时还剩30万贷款未还清。买方首付款60万、按揭贷款90万，若买方出资30万帮助卖方还贷解押，卖方实际到手的房款为120万。

总结

在买方出资还贷解押的情况下，买方出资还贷解押的价款冲抵了购房款，贷款买的房子出售不能得到全款。

以上就是我的回答，仅供参考。希望我的回答能对题主有所帮助！

到此，以上就是小编对于有贷款的房子怎么卖的问题就介绍到这了，希望介绍关于有贷款的房子怎么卖的6点解答对大家有用。