房贷还款最佳方案 30年房贷还款最佳方案

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房贷还款最佳方案的问题，于是小编就整理了4个相关介绍房贷还款最佳方案的解答，让我们一起看看吧。

怎么调整房贷的还款方式最划算？

市面上目前最常用的两种还款方式为:等额本息还款法和等额本金还款法。

1、等额本息还款法，即借款人每月以相等的金额偿还贷款本金和利息。这种方式就是适合于年轻人，每个月还的都一样，但是利息多。

2、等额本金还款法，即借款人每月以相等的额度偿还贷款本金，而利息随着本金逐月递减，每月还款额亦逐月递减。这种方式适合首期有钱人，越还越少，利息比等额本息少得多。

因此，如打算提前还款，最好选择等额本金还款法。

提前还贷主要是为了减少利息，尤其是在贷款的前几年，本金基数大，利息相应也高。

来自我的另一条类似回答～～

或许你看到过一些建议推荐：把银行默认的“等额本息还款法”换成“等额本金还款法”，就能省下好几万利息。但是等额本金真比等额本息更划算吗？

先分析下二者定义:①等额本息，每个月偿还的本金和利息之和是固定值；②等额本金:每月偿还的本金是固定值，而利息则是变动的。

利用等额本息还款，前期偿还的本金少，对应的总还款利息就多。而等额本金还款，由于本金是平均分摊还款周期的，因此本金还款较快，利息就相对减少。

因此，单从还款利息多少来看，等额本金确实比等额本息还款更少。

但是从理财角度来说，我们更偏向于选择还款利息更多的方式。

因为利息反映的是银行使用资金的时间成本，利息越多，我们借用银行资金的时间就越多。而现金相比较是最具有价值的，因为这部分钱在你手里，你可以拿来投资，换取更高的时间利润，一个懂得理财的人是很容易得到高于银行贷款利率的利润回报的。

另一方面，还款方式的选择也因人而异，对于暂时资金减少，未来工资潜力较大的年轻人，选择本息还款有助于降低前期压力。利用合理的负债，可以帮助自己更好的致富。

选择什么样的方式还房贷，取决于自己的收入和家庭支出情况。

还房贷有两种方式，已有其他人回答过，就不赘述了。其中等额本金法的利息相对是较少的，但是前期还款压力大，后期还款压力小。至于大到什么地步，可以咨询你贷款银行的客户经理，让他帮你算一下，打印表格出来给你看。如果考虑能承受前期的压力，那么用等额本金法，利息是最少的。

如果两套房中只能有一套承受等额本金，那么要根据自己的公积金收入和当地公积金贷款政策来考虑。

就你目前的家庭情况来看，虽然暂时开销不大。但小孩在上小学前，就开始有各类兴趣班，上学后有各类补习班，花费也不会太小，建议做长远考虑，不要让生活太紧张，大大影响生活质量就得不偿失了。

本人资深金融高管，一直从事个人业务（含个贷、房贷业务），欢迎评论。

供房利率4.9%，供了3年，提前还房贷还是拿钱投资好？

是否要提前还贷应视你的个人情况而定，综合你自身条件考量是否划算，避免因提前还贷导致自己手上运转不过来等情况出现。

如果你有以下特征很适合提前还款：

（1） 不愿意负债，不愿欠钱，不想承受过大生活压力的人。

（2） 处于还款初期的人。一般房贷30年，在前8年的，由于刚开始还款，本金基数大，利息相应高，特别是等额本息的人，如果手头有闲置资金，而又没有好的投资（特指利率高于房贷利率），提前还贷也是一个不错的选择。

（3） 希望利用融资工具将房子抵押给银行、从银行获取更多贷款的情况。近年房价上涨较快，部分房屋评估价值相比购买初期已经上涨较多，如果将房屋按揭贷款还清，再以房产抵押从银行贷款往往能获得更大授信额度。

如果是以下情况提前还贷是不适合的：

（1） 如果你贷款时利率有优惠的，那么就不必考虑提前还款，因为你已享受低折扣的利率优惠，从经济大环境来看，正处于降息通道，短期内加息的可能性不大。

（2） 如果有更有效的投资渠道，选择一个收益率稳定且大于你的贷款利率的理财产品或者投资项目其实就能抵消你的贷款利息，建议暂时不还。

其实还与不还都是对的，关键时刻要自己选择！帮你分析了一下，相信你心里就要答案了！

反向测试自己，假设您有100万借给某人30年，每月连本带息还您5000多，不能中途索回也不能涨利息，您认为划算吗？如果您觉得这点利息根本攒不住，月月零星花光，那就别还这笔贷。

供房利率是长期利率，所谓长期，就是指20年、30年的时间周期。你可以测评一下，如果提前还贷，从这样长的时间周期角度看能不能找到比这个4.9%的利率高一两倍的长期稳定收益。

很多人恐怕是没这个绝对信心的。有些股民说今年股市好，可以把钱拿来投一下。但是十个散户八个亏，很多长期在股市进进出出的人平均下来的收益也就是5-6%左右。

随着经济增速逐渐放缓，未来GDP变到6%左右是不足为奇的。如果到那时你手上的资本已经比较丰厚，可投的资产收益率又比较低，这时候考虑还掉这个4.9%利率的债务也不迟。再说从货币贬值这个角度考虑，债务也会随着货币体量的增发而被稀释。

所以考虑提前还贷的时候，要不是找到一种很好的长期增值资产大于房贷，要不就是无资产可投，然后还清债务减少支出。

供参考。

4.9%是基准利率，不算高，已经还款三年了，越是前面还的，利息越多，我认为没有必要再提前还款，有投资项目做投资，实在没有就买理财产品，先把钱掌握在自己手里比较好

房贷能一次性付清吗怎么办理？

提前还房贷要准备什么手续？

一般办理提前还款，需要先向银行预约，具体可以咨询贷款银行相关政策。

提前还贷的流程为：

第一步：先查看贷款合同中有关提前还贷的要求，注意提前还贷是否须交一定的违约金。

第二步：向贷款银行电话咨询提前还贷的申请时间及最低还款额度等其他所需要准备的资料。

第三步：按银行要求亲自到相关部门提出提前还款申请。

第四步：借款人携相关证件到借款银行，办理提前还款相关手续。

第五步：提交《提前还款申请表》并在柜台存入提前偿还的款项即可。

提前还房贷有什么注意事项？

1、提前还房贷需要注意提前预约

在借款期内、贷款发放满一年以后，经银行同意，可书面申请提前归还部分或全部贷款。

一般银行办理此项业务需要2－7个工作日时间。各家银行对于提前还贷的规定彼此各不相同，贷款人在决定提前还贷前务必弄清贷款银行的操作流程。

2、贷款文件要准备好

提前还房贷需要注意借款人如果要提前还贷的话，一般要在电话或书面申请后，携带自己的身份证、借款合同到银行办理审批手续。

如果是结清全部尾款的借款人，在银行计算出剩余贷款额后，便于借款人存入足够的钱来提前还贷。

3、降息后利率的计算方式

新的利息标准将在新的一年开始时计算，所以，即使要提前还贷，贷款人也要把握好时机，尽可能在新利息生效前一年的年末提前还贷。

4、提前还房贷需要注意退保

贷款人提前结清全部尾款后，银行会出具结清证明。

借款人携带银行开具的贷款结清证明原件、原保单的正副本和票据，打电话给相关保险公司，预约退保即可。

借款人在办理贷款时，银行都会办理抵押登记。

大多数人买房会选择30年，这样每期还款压力是比较小的。但是在还款过程中，要是经济条件变好，大家就会想着一次性还清，免得以后每月还款麻烦。关于房贷一次性还清流程如下：

1.用户需要先联系贷款银行提出申请，要等对方同意了提前结清请求之后再安排资金存入，不然自行把钱存进去银行还是只会扣当期部分。另外对于提前结清，银行会有要求，比如说贷款还满1年。

2.在银行同意后，用户需要带上个人身份证、贷款合同、还款卡、产权证等去银行柜台，对方会让你把钱存到指定还款卡里面。

3.银行会自动扣除还款银行卡里面的钱，并给到用户扣费单据，拿着扣费单据交给工作人员，对方就会开具结清证明。

4.银行工作人员会带上他权与借款人一起去房管局办理注销他权，办理完后房子就是属于全款房了。

可以一次性付清，只需要满一年后就可以一次性，但是你要考虑下目前利率下行情况下，没必要一次性付清，除非你的资金太充裕了没地方花了。那你可以考虑一次性，如果资金没有那么充足，付清了手里没现金了，那还是考虑先还一半或者慢慢还。根据自己情况吧

可以的，完全可以，房贷可以完全一次性付清，正常流程是你先要去银行预约申请，然后银行给你安排时间，一般银行每月有一次集中还款时间，在银行指定时间把钱存到指定的账户，然后扣款，之后拿到他项权证，银行有专门人员配合你去房产局做解压，至此，你完成银行按揭还款。全哥恭喜🎉🎉🎉，完成人生大逆转。

中国银行房贷怎么提前还款？

1、打开中国银行APP，点击贷款。

2、点击顶部我的贷款。

3、选择你的贷款记录。

4、点击底部的提前还款。

5、选择还全部还是还部分，点击下一步即可。

6、最后注意升级到最新版本。

注意事项

1，开启APP的直接在APP上操作

2，未开启的去柜台进行还款

3、如果是去银行的话，需要注意

提前半个月拨打客服电话提前预约。

携带有效证件，贷款合同去前往营业网点办理。

通过审批同意后将贷款存入指定银行账户即可。

到此，以上就是小编对于房贷还款最佳方案的问题就介绍到这了，希望介绍关于房贷还款最佳方案的4点解答对大家有用。