大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房贷第一个月和第二个月不一样的问题，于是小编就整理了3个相关介绍房贷第一个月和第二个月不一样的解答，让我们一起看看吧。
房贷第一个月，比第二个月还的多呢？
若是在招商银行办理的个人住房贷款，贷款首次扣款需足月，若不足月，当月对应的还款日不扣款，顺延到次月对应的还款日一次性扣除。
（首次扣款金额是从放款日到次月还款日的全部还款项，所以会比之后的月供金额多）。例如：放款日为1月10日：1、若月供扣款日为每月15日，则首次扣款日为2月15日；2、若月供扣款日为每月5日，则首次扣款日为3月5日。为何同样房贷金额，也是本金，和别人月还款为何不一样？
决定月供多少的因素主要有贷款金额、利率、期限、还款方式等。以上四个要素大家都很清楚，在计算月供金额时都需要用到。可是还有一些比较细微的地方，很多人都不注意，这也是造成月供差异的原因。
一、首次扣款日的不同
贷款发放日和首次扣款日的不同会造成计息天数的微小差异，造成还款计划不同。对于等额本息和等额本金的扣款方式主要分为两种：有些银行是贷款发放当月的某一日为首次扣款日，有些银行是贷款发放月次月的某一日为首次扣款日。不同的扣款日设定都没有多收客户利息，只是将发放日至扣款日产生的利息放在第一期还是第二期。单说逻辑有些难懂，我们来举个例子来说：11月1日发放10万元贷款，期限为12个月，等额本息还款。- 假设12月20日是首次扣款日，首月还款金额为11月1日至12月20日之间产生的利息和应还本金。最后一期还款金额为10月21日至11月1日之间产生的利息和应还本金。
- 假设11月20日是首次扣款日，首月还款金额为11月1日至11月20日之间产生的利息和应还本金。最后一期还款金额为9月21日至11月1日之间产生的利息和应还本金。
二、还款日的不同
上述提到的那种每月固定日还款的方法叫固定日还款法，也就是无论哪一天发放的贷款，统一在某一日归还贷款。还有一种叫对日还款法，如果是某月1日发放的贷款，那么以后的还款日就是每月1号。如果是某月30日发放的贷款，那么以后的还款日就是每月30日，如果当月没有30日，还款日就是当月最后一日。对日还款和固定日还款虽然都是等额本息还款法，但由于二者每期的天数是不一样的，所以产生的还款计划也是不一样的。三、是否有中介费用
有些人的贷款是通过中介来办理的。雁过拔毛，中介收取一定的费用也是很正常的。由于国家不让收取砍头息，所以中介普遍的做法就是将收取的费用平摊到每月的还款金额里。这样一来，客户用计算器算出来的月供和实际的月供就有比较明显的误差。总结：
无论是由于首次扣款日的不同，还款日的不同所造成的还款计划差异，对于客户来说都没有什么影响，毕竟银行向来都是按日计息，用一天算一天利息。第三种由于中介的费用在影响所以会导致每月的还款金额与预想不太一致，这一部分可能需要借款人仔细计算一下，看看有没有什么错误。贷款买房，每月还贷金额由4个因素决定的：贷款金额、贷款期限、贷款利率、还款方式。了解了这一点，那么我们就很容易明白了为什么同样的房贷金额，和别人的月还款可能会不一样。
为了更好地理解这一点，我们来举个例子。假设甲乙两人，首付都是30万，贷款70万，我们来估算一下各种情况。
1、贷款期限不同(假设贷款利率都相同，按4.9%算，还款方式按等额本息还款法），假设甲贷款期限为20年，乙贷款期限为30年。
那么，甲还款总额为109.95万元，总共支付利息39.95万元，月均还款4581.25元，计算结果见下图（图一）：
乙还款总额为133.74万元，总共支付利息63.74万元，月均还款3715元，计算结果见下图（图二）。
由以上结果可见，同等条件下，贷款期限越长，每月还贷金额越少。
2、贷款利率不同（假设贷款期限相同，都为20年，还款方式都为等额本息还款法），假设甲的贷款利率为4.9%，乙的贷款利率为5.39%。
那么，甲的还款总额为109.95万元，总共支付利息39.95万元，月均还款4581.25元，计算结果见图一。
乙的还款总额为114.52万元，总共支付利息44.52万元，月均还款4771.67元，计算结果见下图（图三）：
由以上结果可见，同等条件下，贷款利率越高，每月还款金额越多。
3、还贷方式不同（假设贷款期限相同，都为20年，贷款利率相同，都为4.9%），假设甲用等额本息还贷法，乙用等额本金还贷法。
那么，甲的还款总额为109.95万元，总共支付利息39.95万元，月均还款4581.25元，计算结果见图一。
乙的还款总额为104.44万元，总共支付利息34.44万元，每月还款金额不等，逐月递减，首月还款为5775元，末月还款2928.58元，计算结果见下图。
由以上结果可见，同等条件下，采用等额本息法还款，每月还款金额都是相等的，贷款其内，总的支付利息要比等额本金还款法高。采用等额本金法还款，每月还款金额不相等，逐月递减。
综上所述，每月还贷金额由贷款金额、贷款利率、贷款期限、还贷方式四个因素来决定的，其中任一因素变动，都会影响还贷金额。
作为一名资深银行信贷客户经理，说说我的看法，供参考。
贷款就这么几个要素 贷款金额、贷款利率、贷款年限、还款方式。贷款金额、还款方式相同，而月供不同，那就是贷款年限、贷款利率不同的原因了。
那这里面又有几种可能
A.年限一样 利率不一样 那利率高的月供多；
B.利率一样 年限不一样 那年限短的月供高；
C. 不同利率 年限不同 月供也不同。
银行都有贷款试算表，问问经理哪种方式合算，直接列表对比，一目了然。
纯手打，希望可以帮到你[玫瑰]
这个问题一般出在贷款利率和时间上面的区别！
第一，在10月8日之前，所有的贷款都是按照“基准利率”来作为参考制定的。
但是不同的城市，对于“基准利率”的优惠程度是不同的，就好比，上海的贷款利率是在基准利率上打9.5折或者是9折。
而有些地区则是在基准利率上上浮了10%，20%，甚至30%。那么你贷款的额度、时间虽然相同，但是贷款的利息不同，自然还款的金额也是完全不同的。
第二，时间不同！
贷款年限的不同，造成的还款金额是不同的。就好比同样贷款100万元，但是有些人贷款的时间为20年，有些人是30年，那么造成的还款金额是完全不同的。
以4.9%的基准利率来计算，20年月还6544元，30年只需要月还5307元！
第三，新的贷款政策和老的贷款政策区别！
2019年的10月8日以后都是按照一个LPR的贷款新政，就是LPR+个人征信点数+城市点数综合参考的方式来决定你贷款的利率，并且还是有变化的。会根据LPR的浮动，直接影响你的还款金额多少。
就好比最近一次的1年期和5年期以上LPR降低了5个基点，所以10月8日以后根据ＬＰＲ签订的贷款协议，每个月都降低了一定的还款金额。
例如：一套100万贷款本金、30年期等额本息的贷款模式，过去月供额为5762元，而现在降低为5731元，即月供压力将减少31元
而对于10月8日之前买房的都是按照一个固定的基准利率来还款，则不会有变化。这就导致了同样房贷金额，也是本金，和别人月还款不一样的结果。
结论：
所以，你可以从以上几点去找下原因，就可以发现为什么会有不同的还款结果了。
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如果贷款期限和利率都一样的情况下，每个月还款不一样，那么可能是因为还款方式不同而有出。
等额本息还款方式前期相对还款压力会小一点，还款前期本金少利息高，总体利息较高。
等额本金还款方式前期相对还款压力较大，还款前期本金多利息少，总体利息较低。
房贷基准降了，为什么我的房贷还是一分没少？
今天正逢2月20日，Lpr利率如期公布了，一年期lpr利率下调10个基点，报价为4.05%，5年期lpr利率下调5个基点，报价为4.75%，也就是说房贷的基准利率下调了，那么对我们的贷款有什么影响呢？房奴们是不是可以少还款呢？
其实并不是这样的，我们的房贷合同签订之后，房贷利率至少会保持一年的时间，而且从去年10月份开始，房贷基准利率有一个转轨的过程，如果你的购房合同原来基准利率是以央行发布的5年期贷款利率，今年还需要进行合同变更。
所以，你的房贷利息会不会降低？关键看你的购房合同是如何签订的，大致可以分为两种情况。
第1种情况，你的购房合同是去年10月份之前签订的，这样的话，你的房贷利率不会立刻发生变更，因为这次的基准利率对它没有约束力，需要在今年3月份至8月份之间完成合同修改，从原来的基准利率转换为LPR利率，转换完成之后，利率要变更，也需要等待至少一年的时间，所以暂时你的房贷利率不会减少。
第2种情况，你的购房合同是去年10月8号之后签订的，基准利率采用了LPR利率，一般说来，合同即便采用了lpr利率，也不会每月随着lpr进行调整，而是按照一定的周期变动，比如一年，两年，五年等等，所以这个月lpl基准利率虽然下调了，但是你的房贷利息仍然还会按照合同签订时取的利率执行。
其实这一点也非常容易理解，我们到银行存款的时候也是这样，一旦我们的存款进入银行，利率也就确定了，中间不会因为利率降低少给你利息，也不会因为利率提高而多给你利息，从银行借款也是这样，最终还是要按合同执行。
到此，以上就是小编对于房贷第一个月和第二个月不一样的问题就介绍到这了，希望介绍关于房贷第一个月和第二个月不一样的3点解答对大家有用。
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